Купить квартиру в Новосибирске за материнский капитал без посредников
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купить квартиру в Новосибирске за материнский капитал без посредников». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2007 году Президентом Российской Федерации, в рамках национальной программы улучшения демографической ситуации в стране, был издан указ о создании «Материнского капитала», специального разового денежного пособия, выдаваемого семьям за рождение второго ребенка. Несколько раз в программу вносились корректировки, и, за исключением минувших 2015 и 2016 годов, размер материнского капитала каждый год индексировался на ряду с пенсиями и другими социальным пособиями. Изначально, реализации программы должна была быть остановлена по прошествии 10 лет с момента введения, однако, сложная экономическая ситуация внутри страны, выраженная в снижении реальных доходов у населения, не позволила оставить молодые семьи без государственной поддержки, вследствие чего программа была продлена еще на три года, хоть и без дальнейший индексации. Сейчас размер материнского капитала составляет 456 053 рубля.
Чем мы можем быть полезны
Оформления сделки с использованием МСК предполагает достаточно сложный документооборот и учет большого количества различных моментов и нюансов. Не каждому человеку под силу справиться со столь непростой задачей. Наши сотрудники окажут всю необходимую помощь в реализации и использовании МСК для покупки недвижимости. Мы обладаем уникальной технологией проведения подобных сделок, основанной на знании законодательства РФ, нашем многолетнем опыте и профессионализме специалистов, знанием принципов работы ПФР и крупнейших банков, выдающих ипотечные кредиты. Грамотно построенный процесс оформления сделок с МСК приводит к тому, что фактически для клиентов весь этот сложный путь сводится к весьма простому алгоритму:
- мы поможем вам подобрать вариант вашего будущего жилья
- мы поможем вам с оформлением целевого кредита
- средствами МСК вы производите гашение (частично или полностью) полученного целевого кредита
Все просто! Просто, безопасно и надежно с агентством недвижимости “Квартэн”. Решили купить дом или квартиру с использованием материнского капитала? Звоните, вместе мы найдем правильное решение!
Если дача покупается в ипотеку
Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.
- В данном случае первым шагом покупателя будет подбор банка, в который необходимо предоставить не только документы по персональным данным, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки из лицевого счета покупателя, подтверждающие размер неиспользованного маткапитала.
- После получения предварительного одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд. По желанию покупателя банк сам может направить заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР.
- После оформления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права документы направляются в Пенсионный фонд, который по заявлению покупателя выносит решение о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки.
Что такое материнский капитал и кто может его получить?
Материнский (семейный) капитал — это форма государственной поддержки семей, в которых с 2007 года появились дети.
Материнский капитал могут получить:
- Женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года;
- Мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго или последующего ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года);
- Женщины, которые родили или усыновили первого ребенка после 1 января 2020 года;
- Мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2020 года).
Реализация программы федерального материнского капитала
На территории РФ уже более 10 лет успешно реализуется федеральная программа маткапитала, которая представляет собой материальную поддержку семей с детьми в России. Обратиться за данной поддержкой могут граждане, в семье которых двое или более несовершеннолетних детей
При этом не важно — был ребенок рожден или усыновлен, важно, чтобы он появился в семье в период с 2007 года по 2020 год включительно
За десять лет действия программы размер государственной поддержки благодаря индексации вырос с 250 тысяч до 453 тысяч рублей.
К сожалению, последние годы индексация маткапитала «заморожена», что заметно понижает стоимость самой поддержки на фоне растущей инфляции.
Где и как оформить Материнский Капитал в Омске законно и экономно
— Экономно и без переплат — много отзывов. Оформляйте у нас Займ или ипотеку на покупку жилья; компания СДЕЛКА-Омск поможет вам купить с материнским капиталом квартиру, дом, долю.
Работаем и оформляем куплю продажу жилья на земле, — как город 55, так и в районах Омской области. У нас всё прозрачно. Объясняем доступно. При полной информации Вы примете лучшее для Вас решение.
Елена Владимировна, 2 детей: » Начала я с того, что перерыла весь Интернет.
«Все отзывы в Интернете перечитала
на 100 раз, очень боялась с выбором агентства. Было страшно начинать. Первый звонок в СДЕЛКА-Омск дался мне нелегко! Но зря я так переживала.. читать далее, как купили жилье с займом
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Как пережить развод с женой и найти себя настоящего
Куликова Мария, Омск, Отзыв: обналичить Материнский капитал второй ребенок
: «Все консультации были понятными, ясными и разложенными поэтапно.
«Важным этапом была первая консультация, на которой мы узнали, что и наша ситуация небезнадежна. Вкратце: банки не оформляют нам ипотеку, у нас половина квартиры, а вторую половину нужно докупить.. читать далее об оформлении доли
Еще разные ситуации и разные отзывы о мат. капитале — как оформить экономно и законно: см. любую страницу отзывов: 1, 2, 3, 4 и тд.
Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция
Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.
К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.
Вы можете поступить следующим образом:
- Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
- Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
- Расторгнуть договор.
Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.
А сейчас подробнее о порядке покупки.
Этап 1. Выбираем подходящее жилье.
Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.
Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.
Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.
Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.
К заявлению должна быть приложена следующая документация:
- Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
- Ксерокопии паспортов супругов;
- Оригинал сертификата;
- СНИЛС лица, являющегося заявителем;
- Ксерокопия договора о приобретении жилья;
- Ксерокопия договора об ипотечном займе;
- Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
- Номер расчетного счета продавца.
Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.
Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке
Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.
Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.
Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.
Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.
Правила и условия покупки квартиры на материнский капитал
Вы можете купить квартиру ребенку на материнский капитал или приобрести недвижимость на свое имя. Но в последнем случае, на ребенка в обязательном порядке выделяется доля. В законе нет четкого указания, касаемо размера рассматриваемой доли. То есть, официально можно выделить мизерную часть квартиры. Но обычно родители выделяют для своих детей достаточно внушительные доли в недвижимости. Как правило, доля может составлять четверть или даже треть квартиры.
Если купить долю в квартире на материнский капитал, но доля ребенка не была выделена, могут возникнуть проблемы. Ребенку, когда он вырастет, возможно придется отстаивать свои права на недвижимость. То, что в квартире есть и его доля, и она больше той минимальной доли, что выделили родители, придется доказывать в суде. Иначе восстановить справедливость не получится.
Использование средств маткапитала на покупку дома
Семейный или материнский сертификат выдается однократно.
Пособие можно использовать на улучшение жилищных условий, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери.
Согласно данным ПФР, самый востребованный вариант по вложению средств сертификата – это улучшение жилищных условий.
На приобретение нового жилья маткапитал потратили более 90% владельцев сертификатов. В 2022 году предлагается направить семейный капитал на следующие целевые направления:
- покупка дома, квартиры (за собственные средства и пособие по сертификату, с использованием ссуды);
- погашение ипотечного кредита, выплата первого взноса или процентов по ипотеке;
- строительство объекта ИЖС, реконструкция старого дома.
На 2019 год запланировано внесение изменений в программу семейного капитала. Срок рассмотрения заявлений будет сокращен с 30 до 15 дней. Кроме того, денежные средства можно будет вложить в возведение «дачи» на садовом земельном участке.
Маткапитал разрешено использовать в качестве базы для приобретения недвижимости. Сертификат можно применить, если банки не одобряют выдачу ссуды по причине недостатка доходов. Жилищные займы под маткапитал выдают только некоторые кредитные организации. Не все сделки с покупкой жилья одобряет и Пенсионный Фонд, особенно, если предполагается вложение денег в строительство или реконструкцию объекта ИЖС.
Приобретение недвижимости под маткапитал – это сделка со своими «подводными камнями». Если держатели сертификата испытывают трудности с его использованием, рекомендуется обратиться к юристу для осуждения нюансов сделки.
Приобрести дом, дачу с участком за маткапитал вполне возможно. Законом разрешены сделки по выкупу недвижимости в сельской местности, в черте города, в садоводческих хозяйствах.
Главное условие – дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, оснащен инженерными системами, иметь статус объекта ИЖС или ЛПХ. Участок может быть куплен вместе с домом, унаследован или взят в аренду.
Покупка земельного участка, неблагоустроенной дачи или другого неприспособленного для жизни помещения запрещена. При проведении сделок с маткапиталом, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать нарушений закона и правильно использовать сертификат.
Что нужно знать при покупке дома
Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.
Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.
По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой. Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.
Статья 5. Размер областного семейного капитала
1. Областной семейный капитал устанавливается в размере 100 000 рублей.
2. Размер областного семейного капитала подлежит индексации в соответствии с коэффициентом, установленным законом Новосибирской области об областном бюджете Новосибирской области.
3. Размер областного семейного капитала уменьшается на сумму средств, использованных в результате распоряжения этим капиталом в порядке, установленном настоящим Законом.
4. Ежегодно не позднее 1 сентября текущего года территориальный орган информирует лиц, получивших сертификат, о размере областного семейного капитала либо в случае распоряжения частью областного семейного капитала — о размере его оставшейся части.
Региональный материнский капитал в Новосибирске и Новосибирской области в 2019-2019 году
- Чаще всего за выплатой обращаются женщины, так как именно они имеют первоочередное право на оформление материнского сертификата.
- В отдельных случаях за капиталом обращаются мужчины. К примеру, если мужчина выступает в качестве единственного усыновителя, или если мать малыша умерла, лишена своих родительских прав, признана недееспособной.
- В исключительных случаях возможность получения материнского сертификата есть у детей. Воспользоваться таким правом несовершеннолетние дети могут только тогда, когда их родителя умерли, были лишены своих прав на воспитание, признаны недееспособными или пропавшими без вести. Сумма выплат по маткапиталу делится поровну между всеми заявителями.
Материнский капитал – что это такое?
Материнский капитал это государственная форма поддержки семьи с двумя и более детьми. Программа в России действует с 2007 года. За десять с лишним лет сумма капитала, выдаваемого государством, возраста в практически в два раза — с 250 000 рублей до 453 026 рублей. Сертификат на получение материнского капитала выдается разово. Деньги по материнскому капиталу можно потратить только после достижения ребенком, по случаю рождения которого он выдан, трехлетнего возраста. Но в некоторых случаях его можно использовать и раньше.
Все операции с материнским капиталом происходят под контролем Пенсионного Фонда России, который принимает решения о выдаче материнского капитала и контролирует его использование, в том числе и все сделки с его использованием. Наиболее часто материнский капитал используется на улучшение условий проживания и покупку жилой недвижимости большей площади – квартиры или дома, на погашение имеющийся ипотеки, а так же на строительство дома.
Стало сложно следить за комментариями и оперативно отвечать на вопросы, поскольку только под этой статьей их уже почти 100 шт. и в них нет никакого порядка. Уверен, что Вам это тоже доставляет некоторые неудобства.
Было много мыслей о том, как реализовать живые обсуждения, например, группы в соцсетях или мессенджерах, но побоялся, что со временем диалог примет вид такой же длинной «портянки» с вопросами и ответами, как и комментарии к статьям. Поэтому остановил свой выбор на форуме, именно его функционал позволит разложить все по полочкам.
Я уже разобрал по темам и вручную перенес все комментарии, оставленные под этой статьей. Конечно, еще есть некоторые технические проблемы, которые требуют доработки, но основной функционал протестирован и работает.
Для того, чтобы создать новую тему или задать вопрос в уже имеющуюся, необходимо пройти быструю регистрацию, а именно ввести имя, адрес электронной почты и придумать пароль. Электронная почта необходима, чтобы Вы получили уведомление о моем ответе. Также можно подписаться и на другие интересные Вам темы.