Апартаменты и квартира в чем разница в Москве в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Апартаменты и квартира в чем разница в Москве в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Общие вопросы вроде выбора управляющей компании и подрядчиков, строительства парковки у дома и благоустройства территории собственники решают сообща. Вес голоса соотносится с долей в имуществе: владелец 100 кв. м сильнее влияет на решения, чем собственник 30 кв. м. Это верно и для многоквартирных домов, и для апартаментов.

Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:

• апарт-отели. Человек арендует номер, как правило, на небольшой срок. Он может пользоваться предоставленной посудой и гостиничным сервисом;
• доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги, но необязательно;
• кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;
• многофункциональные комплексы. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.

Преимущества апартаментов

Впрочем, у апартаментов есть и существенные преимущества перед квартирами, которые могут оказаться решающими для тех, кто выбирает этот вид недвижимости. Речь идет о не только цене, как на первичном, так и на вторичном рынке, которая, несомненно, очень часто является основополагающим фактором при выборе.

Перепланировка апартаментов, в отличие от квартир, особенно не ограничивается, за исключением запрета на смелое манипулирование несущими стенами. Здесь не требуется жестко делить помещение на жилые и нежилые зоны, «мокрые» и «сухие» места. Таким образом, кухни и санузлы можно располагать где угодно, причем, в любом количестве.

Ключевые особенности: чем квартира отличается от апартаментов?

Апартаменты и обычные квартиры во многом похожи. Оба вида недвижимости используют для проживания, они подходят для сдачи в аренду, капиталовложений с дальнейшей перепродажей. Однако отличий больше:

• апартаменты – нежилая недвижимость, помещение предназначено для ведения коммерческой деятельности;
• из-за особого правового положения стоимость апартаментов ниже, чем квартир-студий в среднем на 10-30%;
• владельцы апартаментов платят высокий налог – до 2% кадастровой стоимости (в квартирах – всего 0,1%);
• дополнительная статья трат для владельцев апартаментов – расходы на ЖКХ, которые будут выше на 15-20%, чем в квартирах;
• при строительстве апарт-объектов не нужно соблюдать требования к жилой недвижимости, поэтому звукоизоляция и иные качественные характеристики могут быть хуже.

Покупка квартиры для инвестиций – «за» и «против»

Привлекательность вложения сбережений в жилую недвижимость бесспорна, особенно в условиях разогнавшейся инфляции. Покупка 1-комнатной квартиры или студии (наиболее близкий по цене к апартаментам вариант) для инвестора отличается рядом плюсов:

• можно оформить ипотеку, взяв кредит на льготных условиях, в т.ч. под 6,5% годовых;
• удастся использовать и материнский капитал, но в этом случае с перепродажей могут возникнуть сложности;
• лучше перспективы доходности – квартиры дорожают быстрее (в 2021 году цена выросла в среднем на 36%);
• шире аудитория потенциальных арендаторов – жилье снимут и одинокие студенты, и молодые пары, и экономные семьи с одним ребенком;
• спрос на квартиры выше, так как застройщики ЖК создают вокруг необходимую инфраструктуру (школы, детские сады и т.д.);
• собственник может получить постоянную регистрацию в Москве, пользуясь льготами и привилегиями.

Чем грозит статус нежилого помещения

И в апартаментах, и в квартирах есть все удобства: вода, канализация, интернет, видеонаблюдение. И все же разница есть. Строительство коммерческих объектов контролируется не так строго, как возведение многоэтажных жилых домов. Для последних действуют жесткие санитарные нормы, требования по планировке и уровню звукоизоляции. Новые жилые комплексы должны быть обеспечены социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками. Жилую недвижимость нельзя строить возле опасных или шумных производств, а коммерческие зоны нужно оборудовать отдельными входами.

На апартаменты эти правила не распространяются. Качество используемых материалов, расположение зданий, наличие придомовой территории и количество коммерческих помещений остаются на усмотрение застройщика. Не учитываются здесь и территориальные нормы по количеству школ и детских садов на число проживающих. Это грозит тем, что образовательные учреждения не предоставят место для каждого ребенка из тех, кто живет в апарт-отеле. А дополнительные школы никто строить не обязан.

Важно: Даже если апартаменты являются единственным вашим жильем, его имеют право забрать за долги. Для приставов эта недвижимость — такой же актив, как, например, автомобиль или гараж.

Почему апартаменты не приравняют к жилью?

Пахомов заявил, что в России апартаменты не приравняют к жилью, потому что даже технически такое решение принять невозможно. У жилых комплексов есть определенные критерии при строительстве, а собственника квартиры защищает Жилищный кодекс, где тоже прописаны четкие правила о том, что такое жилье.

«Мы ни юридически, ни технически не сможем приравнять апартаменты к жилью. Слишком много надо будет перестраивать в зданиях, в которых находятся апартаменты. Мы никогда не обещали и не говорили, что апартаменты могут быть приравнены», – отметил депутат.

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева пояснила, что никакого нового законопроекта в Думе по этому поводу не приняли, голосование также не проводилось, поэтому окончательного решения нет.

Отличие апартаментов от квартир

Апартаменты – нежилая коммерческая недвижимость с одной или несколькими комнатами, сантехническим узлом и кухней. Помещение предназначено для проживания людей, однако по законодательству оно является чем-то средним между гостиничным номером, офисом и квартирой.

В юридическом плане у апартаментов есть несколько ограничений:

• нельзя оформить постоянную регистрацию;
• налог больше, чем за квартиру;
• выше плата за электроэнергию;
• не нужно платить за капремонт;
• нельзя оформить налоговый вычет;
• не подходят под условия маткапитала;
• не действуют строительные нормы;
• не предусматривается закон о тишине;
• застройщик не обязан предоставить всю необходимую инфраструктуру, в том числе школы, детские сады, обустроенные дворы.

Однако, как правило, стоимость апартаментов на 10–15 процентов ниже, чем цена квартиры с таким же количеством комнат. Обычно у домов под апартаменты удобное расположение, но здесь стоит учитывать класс недвижимости. Также некоторые номера могут относиться к коммерческим объектам.

Налоговые вычеты за покупку апартаментов

Имущественный вычет на покупку жилья (2 миллиона рублей) и на проценты по ипотеке (3 миллиона рублей) на апартаменты не распространяется. Оформить возврат НДФЛ можно только при покупке квартиры, комнаты, дома или долей в них. Апартаменты не входят в этот список, они отличаются тем, что в документах имеют статус «нежилые». Поэтому даже если они находятся в спальном районе или фактически используются для проживания, налоговая в вычете откажет.

В пересчете на рубли:

• за квартиру стоимостью 3 миллиона рублей можно вернуть 260 тысяч рублей за счет НДФЛ – без учета вычета по ипотечным процентам и перераспределения прав между супругами;
• за апартаменты такой же стоимостью не удастся вернуть из бюджета ни копейки.

Апартаменты VS квартира: Налоговый вычет.

Квартира. Для стимулирования рынка недвижимости и с целью помочь гражданам улучшить жилищные условия, государство предоставляет возможность получить налоговый вычет, при которой покупатель может вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более, чем от 2 миллионов рублей. То есть 260 000 рублей Вы можете вернуть на свой счет. Если собственником квартиры станут оба супруга, и не один из них ранее не воспользовался такой льготой, то это означает, что речь идет уже о сумме 520 000 рублей на семью, если квартира стоила более 4 миллионов рублей. При этом с уплаченных по ипотеке процентов государство так же возвращает 13% подоходного налога, но не более 390 000 рублей на собственника.

Апартамент. Если помещения не относятся к жилому фонду, то по закону их владельцы не имеют права ни на какие государственные компенсации по налогам.

Рекомендации для покупателей апартаментов

Как известно, скупой платит дважды. Покупателем апартаментов не должно руководить одно лишь желание сэкономить. Нужно тщательно убедиться в надежности застройщика.

Чтобы не впасть в заблуждение относительно финансовой выгоды, рекомендуется сделать следующее:

• оценить среднюю стоимость сходных по характеристикам квартир;
• вычислить, сколько будет сэкономлено денег на этой разнице при покупке апартаментов;
• уточнить (при общении с собственником или информированными лицами) среднюю стоимость коммунальных платежей в месяц;
• разделить сэкономленную сумму на стоимость жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) за месяц.

Можно ли получить налоговый вычет за апартаменты?

При покупке недвижимости один раз в жизни человек вправе получить налоговый вычет — 13% от стоимости, но не больше 260 тыс. руб. Это правило действует только для жилой недвижимости, к которой относятся квартиры, загородные дома, общежития. Апартаменты в эту категорию не входят, поэтому получить налоговый вычет не получится. Но не все так плохо.

Вычет получится получить с процентов, если апартаменты покупаются по ипотечной программе. Максимальная сумма возврата с уплаченных банку процентов составляет 390 тыс. руб. за все время.

Важно: налоговый вычет формируется из налоговых отчислений с официальной заработной платы — 13% НДФЛ. Если вы не платите взносы, налоговая служба ничего не вернет.

Россияне остро нуждаются в жилье либо в улучшении условий проживания. Сделки по купле-продаже помещений жилого назначения выступают самыми популярными в сегменте рынка недвижимости. Понятие квартиры дает закон. В частности, ст. 16 ЖК РФ. Основное, что стоит понимать – квартира предназначена для проживания. Помещение жилое, отвечает правилам СНИП. Квартира отвечает требованиям закона, в частности, той же статье жилищного законодательства:

• структурная обособленность;
• соответствие СНИП и иным нормам;
• наличие доступа к помещениям общего пользования.

В квартире проживают люди, пользуются ею на разных основаниях.

1. Право собственности. Оно могло возникнуть вследствие первичной приватизации помещения. А также по заключению, подписанию гражданско-правовых договоров: дарение, наследство, мена.
2. Социальный найм. Квартира находится в государственном имущественном фонде. Собственник заключает с нанимателем договор. Это социальный наем.
3. Аренда: нуждающийся в жилье человек арендует у владельца помещения квартиру. Заключается одноименный договор, в который прописываются имущественные условия возникших между сторонами отношений. К главным пунктам, без которых аренда не признается в качестве действительного договора, относят:

• цена;
• предмет.

Сравнение апартаментов с квартирой

Рассмотрим параметры помещений в табличном виде:

Миф 2. Высокие налоги на апартаменты

И правда, сам налог выше в 5 раз. Для жилых помещений — 0,1%, а вот для апартаментов — уже 0,5% от налогооблагаемой базы. Нужно учитывать, что налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже.

Расчет на примере с квартирами и апартаментами на Ярославском шоссе выглядит так:

Кроме того, налогооблагаемая база на квартиру может быть снижена за счет применяемого налогового вычета в размере 20 кв. м общей площади квартиры на каждого собственника квартиры. Однако на апартаменты налоговый вычет не распространяется.

Таким образом, налоговые выплаты за апартаменты выше минимум на 14 662 руб/год.

Разница между сравниваемой квартирой и апартаментами при покупке равна 2 900 000 руб. Разделив эту разницу (2 900 000) на «переплату» в налогах 14 662,67 руб/год, получим 197 лет.

Похожие записи:

• Сдача больничного листа в ФСС работодателем в 2023 году
• Штраф за езду без номеров на машине новой
• Конструктор учётной политики в консультантплюс стал доступен «упрощенцам»