Дуплекс что это такое в недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дуплекс что это такое в недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтo тaкoe дyплeкc в нeдвижимocти? Этo — чacтный дoм нa двe ceмьи. Пpaвyю пoлoвинy зaнимaeт oднa ceмья, лeвyю — дpyгaя. Пpи этoм в дoмe ecть oдин пoдъeзд, тo ecть oбщий вxoд, нo вoзмoжнo oбycтpoйcтвo oтдeльнoгo вxoдa для кaждoй ceмьи. Двop и зeмeльный yчacтoк тoжe oбщиe, пoдeлeны нa двe paвныe чacти. Кoличecтвo этaжeй в дyплeкce — oт 1 дo 3, чaщe вceгo — 2.
Дyплeкc — чтo этo тaкoe
Caм тepмин пepeвoдитcя c aнглийcкoгo кaк «cдвoeнный, pacпoлoжeнный нa двyx этaжax». Bпepвыe тaкиe дoмa пoявилиcь в Aнглии в XIX вeкe. Toгдa бoгaтыe aнгличaнe cтpoили ocнoвнoй дoм, a co вpeмeнeм пpиcтpaивaли к нeмy втopyю чacть для мoлoдoгo пoкoлeния. B нaшeй cтpaнe пoдoбный тип зacтpoйки нa pынкe нeдвижимocти пoявилcя в 90-x гoдax пpoшлoгo вeкa, пocлe тayнxaycoв. Дoлгoe вpeмя дyплeкcы cчитaлиcь элитным жильeм. Ceгoдня иx cтoимocть пpaктичecки cpaвнялacь c цeнoй нa квapтиpы, дoмa и кoттeджи.
Дуплекс – новый для России формат недвижимости, причем есть как элитные, так и бюджетные варианты. Частный дом на две семьи с общей прилегающей территорией подойдет для разных поколений одной семьи либо как источник дохода, если в одной секции жить, а другую сдавать арендаторам. Проанализировав, чем отличается дуплекс от таунхауса, а также оценив его преимущества и недостатки, можно с уверенностью сказать, что есть смысл вкладывать деньги в подобную недвижимость. При выборе следует обратить внимание на:
- площадь (жилая, общая);
- придомовую территорию;
- расположение;
- материалы стен;
- тип кровли;
- число этажей;
- планировку;
- техническую документацию;
- соседей.
В этой статье
- Историческая справка
- Архитектурные особенности домов дуплексов
- Характеристика цена/качество
- Бюджетные варианты
- Дорогое загородное жилье
- Плюсы и минусы дуплексов
- Преимущества дуплекса
- Недостатки дуплекса
- Чем отличается дуплекс от таунхауса
- Кому подойдет проживание в дуплексе?
- Заключение
Дуплекс, или по-русски выражаясь, дом на две семьи, явление не редкое и не новое в нашей стране, хоть само название и заимствованное.
Пришедшие из-за бугра дуплексы, изначально зарекомендовавшие себя на западе как семейное жилье для нескольких поколений (например, к родительскому дому возводилась жилая пристройка для повзрослевших детей), как явление появились на рынке недвижимости в России в 90-е годы.
На самом деле «двойной» (если дословно переводить слово duplex) дом или дом на две семьи привычен российскому человеку не меньше, чем какому-нибудь английскому франту. В российских регионах подобными домами колхозы застраивали целые поселки, однако называть их дуплексами и позиционировать как что-то модное начали относительно недавно (ну собственно одновременно с тем, как все заграничное стало резко «лучшим»).
Архитектурными особенностями дуплекса является наличие общей крыши и одной несущей стены у формально и фактически двух разных домов, у которых даже свои отдельны входные группы.
Т.е. это и не индивидуальный жилой дом и не квартира в многоэтажке, получается что-то среднее. Фактически с покупкой дуплекса в придачу вы получаете соседа за стенкой, но только с одной стороны.
Участок под дуплексом тоже общий, но как правило его разделяют забором на две равные части и получается, что у каждого собственника свой индивидуально огороженный участок и нет нужды делить заветные сотки с кем-то еще.
При этом, несмотря на общие инженерные системы, каждая семья оплачивает свою коммуналку отдельно, поскольку в каждой части дома установлены индивидуальные счетчики.
Этажность дуплекса может быть разной, как правило от 1 до 3 этажей.
Дуплекс — как выглядит, особенности
Термин «дуплекс» в недвижимости, который по ошибке некоторые употребляют как дюплекс, обозначает постройку дома, который рассчитан раздельно для двоих домовладельцев. С левой стороны живёт один домовладелец, в правой — другой. При этом можно спроектировать как единый вход, так и и наличие отдельного подъезда для каждой семьи. Участок земли, а также дворовая территория — общие, но разделены на составные части. Дом-дуплекс не выше трехэтажного, но в большинстве случаев это двухэтажное сооружение.
История данного типа недвижимости начинается более 150 лет назад в Великобритании. Тогда дополнительную часть к дому специально достраивали для семей второго поколения. В Россию duplex пришел уже после таунхаусов в девяностых годах.
Архитектурные нюансы домов duplex
Проектировка домов duplex происходит по тем же основным параметрам, что и стандартные коттеджи. Есть отличительные особенности архитектуры:
- Увеличенные оконные проемы. Архитекторы чаще всего планируют такие проемы с выходом на восток, чтобы обогревать жилое помещение за счет солнца и снижать расходы на отопление.
- Фасад в едином стиле. Интерьер внутри дуплекса в двух секциях часто бывает противоположным, но внешний фасад всегда выполнен в едином стиле.
- Два этажа. Наиболее частое решение, хотя существуют и трехэтажные дома и одноэтажные конструкции.
- Единая система инженерных конструкций. Отопительные коммуникации, водопроводные трубы, проводка, подводка газа — одна система для обеих частей дома.
- Много свободного пространство. размер жилой площади каждого отделения в среднем составляет 150 м2.
- Собственная часть земли. Дуплекс возводится на участке в 15-30 соток земли и каждая семья получает свою половину, где может заниматься фруктами, овощами или устраивать отдых.
- Зеркальная планировка. В обеих секциях планировка или похожая или просто одинаковая.
По стоимости квартира и в таунхаусе, и в дуплексе имеют близкую стоимость в 2022 году. Она будет зависеть от политики застройщика, материалов строительства, расположения, некоторых особенностей проекта. Но это не отдельный жилой дом, поэтому квартира здесь будет дешевле нового коттеджа.
ВНИМАНИЕ! Для семей со средним достатком покупка секции в дуплексе является доступной и выгодной, именно на такой сегмент населения и рассчитан данный тип загородного дома.
Но существует большой интерес к двухквартирным домам и у респектабельного класса. Покупка квартиры в дуплекса стала модной тенденцией. К тому же, рядом с домом есть небольшой участок, для каждой семьи свой. Покупатель приобретает и дом, и участок земли, а он может составлять даже 9 соток.
В западных странах участок дома, где проживает две семьи, обычно не делится. В России же территория не только закрепляется за каждым владельцем, но и отгораживается часто забором. Семьи в такой загородной квартире могут жить постоянно, ведь дуплексы возводятся как капитальный жилой дом, обладают всеми его необходимыми характеристиками.
В разных жилых комплексах Подмосковья дуплексы стоят от 3,5 миллионов до 8,5 миллионов. Цена определяется престижностью района, проектными преимуществами, количеством квадратных метров.
Оформление в собственность
Дом состоит из двух квартир, объединенных крышей, располагается на одном участке земли. Это один объект, поэтому владение дуплексом оформляется на правах долевой собственности. Но у каждой семьи есть свой счет, свои счетчики на свет, газ, воду. Платежки по коммуналке присылаются отдельные, на каждую секцию.
ВАЖНО! Если один из хозяев хочет продать свою квартиру, он сначала предлагает ее соседу.
При отсутствии желания у другого совладельца долевой собственности покупать вторую секцию он должен дать письменное согласие на продажу постороннему лицу.
Земля под строением может оформляться как для возведения индивидуального дома, так и для возведения многоквартирного дома. Первый вариант более простой с юридической точки зрения, а при втором варианте каждый хозяин своей квартиры может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, для продажи не нужно заручаться согласием соседа.
Дом-дуплекс в России, что это такое? Российский дуплекс считается элитной недвижимостью. В отличие от США и Великобритании. В этих странах дуплекс считается доступным жильем для граждан среднего класса.
Особенности российских дуплексов:
- площадь дома – около девяти соток;
- участок также делят на двух хозяев, но в других странах это общее имущество;
- планировка и стоимость в одном здании разные;
- российские владельцы одного дуплекса – чужие друг другу люди и по привычке отгораживаются друг от друга;
- стоимость жилья высокая, зависит еще и от района застройки.
Необходимо учесть ориентацию здания по сторонам света, так как фасад дуплекса изготовлен из стекла и желательно, если он будет выходить на южную сторону. Потребление тепла также зависит от длины стены, общей для обеих секций.
Характерные особенности
Нередко жилое помещение дуплекс путают с двухуровневым аналогом, который возводится на верхних этажах зданий или в малоэтажном строительстве. Квартира дуплекс – это, прежде всего, отдельно стоящий дом коттеджного типа, имеющий две изолированные секции с разными выходами и объединённые под одной крышей. Количество этажей не более трёх, но чаще всего это двухэтажные строения. Два блока с обособленной входной группой имеют одну общую стену. Есть большое сходство с таунхаусами, но в сдвоенном доме только две квартиры, и рассчитан он на два хозяина.
Варианты конфигурации крыши могут быть разными: как две отдельные части, соединённые посередине и центрально-симметричные по отношению к общей стене, так и имеющую одну цельную конструкцию. Первоначально дуплексы были придуманы и возводились как два дома с одинаковой планировкой и общей стеной. Затем появились новые разновидности архитектуры, где это правило не соблюдалось, и одна часть строения могла отличаться от другой. В Америке и Европе дуплексы давно уже получили заслуженную популярность, а в России же этот вид недвижимости только начинает развиваться.
Архитектурные нюансы домов duplex
Дома duplex проектируются так же, как и обычные коттеджи, дачи, таунхаусы и другие виды загородной недвижимости. Хотя отличие все-таки есть:
- Увеличенный оконный проем. Также окна выходят на восточную сторону для естественного солнечного обогрева, снижения расходов на централизованное отопление.
-
Оформление фасада в едином стиле. Внутри собственники могут оформить интерьер хоть в кардинально противоположных стилях: классическом и современном. Но внешне дом должен выглядеть цельно.
-
Двухэтажное строение. Возводятся 1 и 3 этажа, но это скорее исключения.
-
Инженерные коммуникации прокладываются в единой системе для обеих частей дома. Это касается всего: отопления, водопровода, электропроводки, газа и т.д.
-
Большая площадь свободных помещений. Каждая часть дома обладает площадью около 150 кв. м.
-
Собственный земельный участок. Общая придомовая территория – от 15 до 30 соток земли. Этот участок семьи делят пополам, и сами договариваются какая часть кому достанется.
-
Зеркальная планировка. Обе части дома имеют одинаковую или похожую, отзеркаленную планировку.
Дуплекс: плюсы и минусы
Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:
1) Доступная цена.
Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.
2) Удобное расположение.
Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.
Что из себя представляет дуплекс?
Дуплекс является отдельно расположенным загородным домом (коттеджем), который поделен на две квартиры, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Внутренне пространство такого дома поделено на две части общей стеной. И в каждой из этих двух частей есть все коммуникации, необходимые для комфортного проживания. Также каждая из этих двух частей имеет собственную приусадебную территорию.
Дуплексы более распространены заграницей, особенно в США. И в зарубежных странах в таких домах, как правило, проживают родственники. Тогда как в нашей стране в дуплексах могут проживать и незнакомые друг другу люди, что может негативно повлиять на соседские отношения.
Дуплекс «под ключ»: что предлагает рынок
Главное преимущество коттеджа на две семьи в том, что расходы на строительство распределяются между будущими владельцами, плюс, есть возможность сэкономить какую-то часть средств при отделке или инженерных работах. Чтобы получить жилье с еще большей экономией, быстрее, и при этом вообще не вникать в вопросы стройки, имеет смысл заказать строительство дуплекса под ключ. В этом случае все этапы возведения здания, включая подготовку проекта и заканчивая уборкой в комнатах с отделкой, берет на себя строительная компания.
Заключая договор о строительстве под ключ, заказчик точно знает, когда дом будет готов к вселению, и во сколько обойдется весть строительный и отделочный процесс. Это сводит к минимуму риски незапланированных расходов и простоя стройки.
Общая характеристика дуплекса
Дуплекс – отдельно стоящий комфортабельный дом, который представляет собой коттедж на две квартиры с отдельными входами. Его внутреннее пространство разделено общей стеной на две независимые части, в каждой из которых имеются все необходимые коммуникации. К каждой половине дома прилегает приусадебная территория (обычно – не более 8 соток).
Наибольшую распространенность подобная планировка получила за рубежом, в особенности в США. Обычно за границей в дуплексах проживают родственники, но в России в таких помещениях могу жить и незнакомые люди, что иногда отрицательно сказывается на соседских отношениях.
По сравнению со стандартными коттеджами, стоимость дуплекса несколько ниже.
Дуплекс сам обычно называют загородный дом, который рассчитан на проживание двух семей и который имеет специальную соответствующую для этого планировку.
Описание дуплекса похоже на описание таунхауса или коттеджа. Какими же отличительными чертами обладает планировка такого сооружения.
Как правило, здание дуплекса располагается отдельно от других построек. Дуплекс здание имеет две секции, которые располагаются под одной общей крышей.
Поскольку такой дом рассчитан на проживание в нём двух семей, то и входов в здание есть как минимум два. Внешне дуплекс выглядит как загородный коттедж, или таунхаус.
Наиболее популярными дуплексы являются на западе, там они получили наибольшее распространение, особенно это жилье больше понравилось жителям Америки.