Цессия: что нужно знать о договоре переуступки прав

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цессия: что нужно знать о договоре переуступки прав». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Возможность передачи права на требование долга постоянно вызывает массу проблем и поднимает целый ряд вопросов. Это и агрессивные действия тех лиц, к которым переходит право на долговые обязательства. Несколько лет назад это вылилось в бурную дискуссию о деятельности так называемых коллекторов, что привело к появлению закона, который в народе получил название «закон о коллекторах». В действительности это были поправки к уже существующему законодательству, призванные ограничить лица, чья деятельность направлена на «выбивание» долгов на постоянной основе.

Отличительной особенностью сделок по уступке прав является пакетная продажа «зависших» долгов. При этом коллекторы воздействуют на должников преимущественно психологически и крайне неохотно доводят дела до судов.

Кроме этого уступка права требовать долги используются для вывода ценных активов, что широко используется в ходе проведения процедуры банкротства. Основой в таком случае является участие аффилированных лиц. Большая часть вопросов, связанных с уступкой требований для проведения различных недобросовестных действий, пока не находит ответов в постановлениях высших судов.

Без юридического образования не так просто сразу понять, что же такое «цессия». Простыми словами цессия — это замена кредитора и продажа долга сторонней организации.

С юридической точки зрения такое объяснение некорректно, но наиболее точно объясняет суть процесса. Термин «цессия» означает уступку прав третьему лицу. Так можно передать право владения ценными бумагами, право собственности на имущество (недвижимость, транспорт, украшения), право требования кредита и долга.

Операция обязательно должна быть задокументирована. Документом выступает договор цессии. Он фиксирует соглашение между участниками и подтверждает законность и условия уступки.

В сделке задействовано 3 участника:

1. Кредитор первоначальный – цедент. Он уступает право требования долга стороннему лицу.

2. Цессионарий — сторона, получившая право требовать задолженность по цессии. Цессионарием выступает чаще всего коллекторская фирма.

3. Должник. Его договор цессии затрагивает меньше всего, поскольку условия погашения задолженности и размер выплаты остаются прежними, и меняется только кредитор.

Как оформить уступки?

Для оформления уступки прав по цессии необходимо заключить договор цессии. Чтобы уступить свои права по договору, необходимо передать соответствующие документы и информацию по цессии.

Какие документы нужны для оформления уступки по цессии? В первую очередь, необходим сам договор цессии, который должен содержать все необходимые детали сделки. Также понадобятся документы, подтверждающие право на уступаемое имущество или требование.

Как передать документы по цессии? Возможны различные варианты передачи документов – либо лично, либо по почте, через курьера или электронным способом. Важно следовать требованиям договора цессии и действовать в соответствии с установленным порядком.

Можно ли расторгнуть договор цессии? Да, договор цессии можно расторгнуть по соглашению сторон или в случае нарушения условий договора. При расторжении договора цессии необходимо также оформить соответствующие документы, подтверждающие факт расторжения.

Какие готовые формы договора цессии существуют? Существует множество готовых форм договора цессии, которые можно найти в сети интернет или получить у юристов и специалистов по гражданскому праву. Важно выбрать форму договора, подходящую для конкретной сделки и участников.

Как оформить уступки прав по договору цессии? Для оформления уступки прав по договору цессии необходимо заключить соответствующий договор и передать все необходимые документы и информацию. Важно следовать требованиям закона и договора цессии, а также действовать в соответствии с установленным порядком. При возникновении сложностей рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в сфере гражданского права.

Процедура заключения договора цессии

Процедура оформления переуступки происходит следующим образом: между дольщиком и покупателем заключается соответствующий договор со ссылкой на ДДУ, в документе указываются характеристики объекта недвижимости, стоимость, а также фиксируется факт выполнения дольщиком своих финансовых обязательств перед застройщиком.

«Девелопер должен передать покупателю подтверждающие оплату документы. Если квартира куплена в ипотеку, требуется представить справку об отсутствии обременений», — подчеркивает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Если ДДУ не оплачен в полном объеме, оформление переуступки возможно только при получении согласия от застройщика. В этом случае также потребуется включить в договор переуступки положение о переходе долга к новому дольщику, добавляет Надежда Коркка. Затем происходит подписание документации (в том числе передаточного акта), и договор направляется на регистрацию в Росреестр. После этого покупатель рассчитывается с продавцом. Вместе с правами требования новый дольщик получает от прежнего оригинал ДДУ.

Что такое переуступка квартиры

Переуступка прав требования оформляется при перепродаже недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию. На этапе котлована жильё дешевле, поэтому инвесторы покупают его, чтобы получить прибыль.

Переуступка — это контракт, по которому передаются права на жильё в новостройке и обязанности по договору. Их предоставляет не застройщик или девелопер, возглавляющий строительство, а физическое или юридическое лицо, подписавшее договор долевого участия (ДДУ) в строительстве.

❗️Важно:По договору переуступки вы приобретаете не саму квартиру, а имущественное право на неё. Вы можете заявить о нём после того, как объект недвижимости введётся в эксплуатацию и будут оформлены необходимые документы.

Основные определения переуступки:

• цессия — договор, по которому уступаются права требования;
• цедент — продавец;
• цессионарий — покупатель.

Цессия заключается как дополнение к основному договору долевого участия. По ней один дольщик меняется на другого. Застройщик передает жильё не лицу, с которым сделка была заключена первоначально, а тому, кто купил право требования.

Как получить квартиру по договору переуступки прав требования

Если вы заключили сделку переуступки прав и успешно зарегистрировали договор — дождитесь завершения стройки.

Новому дому назначат почтовый адрес, оформят протокол по разделу жилья, выпишут кадастровые паспорта. Застройщик выдаст копию документа, подтверждающего введение объекта в эксплуатацию и подпишет акт приёма-передачи. Теперь вам нужно зарегистрировать право собственности в МФЦ либо Росреестре.

Для этого потребуются:

• паспорт;
• договоры переуступки и долевого участия в строительстве;
• копия документа, подтверждающего сдачу объекта в эксплуатацию;
• акт, подтверждающий приём и передачу жилья;
• квитанцию об оплате госпошлины: 2 000 рублей — физлицам, 22 000 рублей — юрлицам.

Если все сделано правильно, то через 10 дней вам вернут оригиналы документов, а также выписку из ЕГРН.

Где могут возникнуть «подводные камни»?

Во-первых, существует риск купить проблемное жильё, срок сдачи которого отложится на неизвестный срок, либо оно вовсе не достроится. Возможно, первый дольщик (цедент) решил переуступить квартиру потому, что нашёл какие-либо технические проблемы и нарушения. Поэтому основная задача покупателя (цессионария) – выяснить причины переуступки, досконально проверить информацию о застройщике и внимательно изучить сам договор долевого участия. Также потенциальный дольщик должен быть готов к следующим финансовым расходам:

• продавец может переложить на покупателя «отступные» – расходы за переоформление документов по переуступке (порядка 30-50 тысяч рублей)
• если переуступается жилье, приобретенное в ипотеку, банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения (1-2% от суммы не погашенного долга).
• нотариальные документы, необходимые для сделки, обойдутся примерно в 3 тысячи рублей.

Передача права требования долга происходит в следующем порядке:

1. Стороны обговаривают условия передачи долга и размер комиссии.
2. Заключается соглашение о переуступке.
3. Должнику направляется уведомление о передаче долга.

В договоре указываются следующие сведения:

• предмет договора;
• представление сторон;
• размер долга и комиссии;
• права и обязанности сторон;
• ответственность;
• список прилагаемых документов;
• банковские реквизиты;
• дата и подписи сторон.

Предметом договора является переуступка прав истребования долга за плату или на безвозмездной основе, при необходимости – с согласия обязанного лица. В разделе описания сторон указываются ФИО, паспортные данные и адрес регистрации для цедента, цессионария и должника.

Уступка прав требований должна быть законна

Когда должник не в состоянии удовлетворить свои обязательства, одним из возможных вариантов решения проблемы может стать уступка прав требований. А что важно знать о данной сделке? Все начинается с понимания, что такое уступка прав требований и как она может быть законна.

Уступка прав требований – это согласие одной стороны (цедента) передать свое право требования другой стороне (цессионарию). Что значит быть законной? Прежде всего, требования, которые передаются, должны быть действительными и обоснованными. Кроме того, форма цессии имеет значение – она должна быть сделана в письменной форме.

Важна также реакция должника на уведомление об уступке прав требований. В случае отсутствия возражений и отказа от возмездности, уступка прав требований считается законной и вступает в силу. Если же должник не согласен с переуступкой или требует возмездности, возникают риски конфликта, которые могут быть разрешены только судом.

Одним из видов уступки прав требований является цессия. Что это? Цессия может быть возмездной или безвозмездной, в зависимости от цели сделки. Возмездная цессия предполагает передачу прав требования на плату, а безвозмездная – безвозмездно.

Есть ли универсальные шаблоны договоров уступки прав требований? Нет, каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода. Однако, существуют общие принципы и нормы, которые можно использовать в разработке договора уступки прав требований.

В заключение, уступка прав требований должна быть законна, чтобы быть признанной действительной и иметь юридическую силу. Важно учесть все факторы, такие как форма цессии, отсутствие возражений со стороны должника, вид и характер уступки прав требований. Только в случае соблюдения всех правил и условий уступка прав требований будет считаться законной и безопасной сделкой для обеих сторон.

Стороны договора цессии

В любом договоре участвует как минимум две стороны. Это могут быть физические или юридические лица. Как дело обстоит в соглашении об уступке долга? Рассмотрим детальнее:

1. Цедент — предыдущий кредитор, который уступает долг. Он отвечает за передачу всех документов и обязательств новому собственнику, но ответственность за невыполненные действия не предусмотрены.
2. Цессионарий — новый кредитор, который до вступления договора в силу представляет интересы цедента.
3. Должник — человек, долг которого передан другому лицу (организации).

Пакет документов для передачи формируется индивидуально в зависимости от ситуации. Стоит отметить, что на практике существуют ситуации, когда кредитная организация обязана спрашивать разрешения у гражданина. Отметим их:

• ст. 121 Кодекса торгового мореплавания РФ;
• ст. 5 ФЗ «О концессионных договорах» №115 от 2005 года;
• ст. 21 ФЗ «Об ООО».

Договор по уступкам прав требования предусматривает, что все обязательства по процентам остаются в силе и передаются новому кредитору. Этот момент часто не указывается в договоре цессии, т.к считается выполненным по умолчанию.

Мало заключить двустороннее соглашение по передачи уступок. Следует предоставить целый пакет разных бумаг, чтобы правильно провести сделку. Он отличается в зависимости от сферы деятельности, которая подразумевает соглашение в счет погашения задолженности. Отметим основные из них:

1. Договор купли-продажи.
2. Всю сопутствующую документацию, которая прямо указывает на факт задолженности.
3. Акт сверки расчетов.

Если говорить о кредитном договоре из банковской сферы, то потребуются следующие документы:

• Выписка из банковского счета.
• Справка о графике внесения платежей.
• Квитанции об оплате части долга.
• Кредитный договор.
• Договор об овердрафте.

При необходимости составляется дополнительное соглашение, которое регулирует дополнительный состав документов.

Как выглядит договор уступки права требования долга: образец

Рассмотрим основные условия договора цессии:

• Предмет договора.

Его сущность – в уступке цедентом (первоначальным кредитором) цессионарию (новому кредитору после заключения договора о переуступке) права требования долга, имеющегося у цедента в отношении определенного лица. В договоре прописывается, в чем заключается суть такого права (например, требование у должника получения оплаты по договору поставки), отражаются документы, удостоверяющие такое право, сумма требования (задолженность по оплате).

• Цена уступки требования.

Это условие отражает, сколько получит цедент от цессионария, передавая ему права требования к третьему лицу. Как правило, эта сумма ниже полной стоимости долга, указываемой в предмете договора.

• Порядок исполнения соглашения.

Здесь, в частности, прописываются обязательства цедента письменно уведомить должника о переходе права требования. При неосуществлении такого уведомления цессионарий сам отвечает за риски наступления неблагоприятных для него последствий (п. 3 ст. 382 ГК РФ). Например, если должник, не зная, что у него новый кредитор, погасит долг прежнему кредитору, долг будет считаться погашенным, и цессионарию по договору уступки будет нечего взыскивать.

• Ответственность сторон.

Здесь формулировки довольно общие, отражающие последствия неисполнения сторонами обязательств, наступающие в соответствии с законодательством или условиями договора. Можно прописать условия взыскания неустойки за задержку с перечислением цессионарием выкупной суммы по задолженности цеденту, при этом она может быть выше ключевой ставки ЦБ РФ.

• Порядок изменения, корректировки договора, разрешения споров.

В указанных разделах договора применяются общие для большинства гражданско-правовых сделок формулировки.

• Заключительные положения, реквизиты и подписи сторон.

Виды договора цессии различаются в зависимости от количества сторон сделки:

• если заключается трехстороннее соглашение, то имеет место наличие согласия на передачу долга от самого должника. В соглашении участвуют 3 фигуранта: заемщик, цедент, цессионарий;
• двухсторонний вариант распространен в банковской сфере. С помощью такого соглашения кредитные организации переуступают свои права по взысканию долгов коллекторам. Должник уведомляется о продаже задолженности новому кредитору, но не принимает в сделке личного участия.

Кроме этого, договор цессии может различаться по типу обязательств сторон:

• возмездный. Перепродажа прав на истребование долга подразумевает полное или частичное его погашением новым кредитором. Владелец договора потом взыскивает нужную сумму с должника. Сумма денежных притязаний и другие условия оплаты остаются прежними либо могут снизиться по желанию цессионария;
• безвозмездный. Предполагает передачу полномочий новому кредитору без доплаты с его стороны. Права требования долга передаются другому лицу, которое будет взыскивать средства с должника. Вырученные деньги новый кредитор оставляет себе.

В ГК РФ такой договор также представлен в результате исполнительного производства, но с ограничениями по некоторым видам обязательств личного характера. Это могут быть судебные тяжбы по кредиту, рассрочке или аренде. Не имеет законных оснований для переуступки и долг по алиментам.

Обратите внимание!

Обязательные условия для замены стороны взыскания: наличие актуального договора цессии и подача заявления в суд.

Похожие записи:

• Как проводится служебное расследование в медицинской организации
• Питбайк со скольки лет можно ездить детям без прав
• Как рассчитать пенсию по старости в 2023 году?