Как получить реестр собственников через ФГИС ЕГРН?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить реестр собственников через ФГИС ЕГРН?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Решения общего собрания собственников оформляются протоколом.
Как составлять протокол, написано в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. Именно этим документом утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний.
Одним из обязательных приложений к протоколу собрания является реестр собственников помещений (подп. «а» п. 20 Требований).
Реестр собственников МКД: что это и зачем нужно
Реестр собственников многоквартирного дома (МКД) представляет собой документ, в котором содержится информация о всех собственниках квартир, зарегистрированных в данном доме.
Зачем нужно знать состав реестра собственников МКД? Во-первых, это информация о том, кто является соседями жильцов данного дома. Это полезно для соседей, так как позволяет установить контакт и обсудить вопросы, касающиеся жизни в МКД.
Во-вторых, реестр собственников МКД необходим для проведения собрания жильцов. Чтобы принимать решения о ремонте дома, выборе управляющей компании, распределении платежей и других вопросах, нужно знать, сколько голосов поддержат принятие таких решений.
Реестр собственников МКД содержит такую информацию, как ФИО собственников, а также их контактные данные, в том числе адреса проживания и номера телефонов. Это обеспечивает возможность связи между собственниками квартир и обсуждение важных вопросов, связанных с управлением домом.
Для получения выписки из реестра собственников МКД необходимо обратиться в управляющую компанию дома или в Межрайонный отдел государственной регистрации недвижимости. В запросе следует указать свои персональные данные и цель получения выписки.
Что такое реестр собственников помещений многоквартирных домов
Федеральным законом от 31 декабря 2017 года № 485-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) внесены изменения, в соответствии с которыми с января 2018 года управляющие организации должны вести реестр собственников помещений многоквартирных домов (МКД).
Реестр собственников – база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Сведения могут храниться на бумажном носителе и в электронной форме.
В нём должны быть прописаны сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД: Фамилия, имя, отчество, если собственник – физическое лицо, для юридического лица – полное наименование и государственный регистрационный номер; Номер помещения в МКД; Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.
Реестр также должен содержать реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.
Реестр собственников должен поддерживаться в актуальном состоянии.
Для этого руководитель управляющей организации, председатель ТСЖ, ЖСК или иного жилищного кооператива может назначать ответственного сотрудника, который будет вносить записи в реестр на основании свидетельства о праве собственности или других правоустанавливающих документов – дарственная, наследство, постановление органов местного самоуправления.
На собственников помещений возложена обязанность в течение десяти дней со дня возникновения основания для включения в реестр предоставлять в управляющую организацию необходимые для внесения записи в реестр документы.
На основании полученной от собственника помещения информации в реестр вносятся данные с указанием реквизитов предоставленных документов.
В течение пяти рабочих дней управляющая организация направляет собственнику уведомление о включении его в реестр.
Сведения о собственнике из реестра можно удалить при: отчуждении жилого помещения собственником; смерти собственника или его признании без вести пропавшим; ликвидации юридического лица; иных обстоятельствах, к которым могут относиться изъятие помещения для государственных нужд или разрушение помещения.
Внесение в реестр собственников помещений в МКД записи об исключении собственника производится в десятидневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения собственника из реестра. Срок внесения записи о внесении или исключении собственника из реестра не должен составлять более одного месяца с даты возникновения соответствующего основания.
Теперь, согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ, управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней. Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ помимо ведения реестра собственников помещений МКД управляющая организация должна: собирать, обрабатывать и хранить информацию о жителях МКД; ставить граждан на регистрационный учёт или снимать с учёта, выдавать жильцам справки и выписки. Такими обязанностями занимается паспортист управляющей организации. Для выполнения этой функции управляющие организации могут заключить договор на оказание услуг паспортного стола с паспортной службой.
Реестр собственников МКД: описание
Реестр собственников МКД – это список всех собственников жилья в многоквартирном доме. Для собрания жильцов реестр необходим для установления численности собственников и определения голосов на собрании.
Почему нужен реестр? Собрать всех собственников МКД в одном месте довольно сложно, поэтому реестр устанавливает правила предоставления сведений о собственниках. Получить выписку из реестра можно в управляющей организации или управляющем домом. Сначала вам нужно направить заявку на предоставление выписки.
Что нужно знать? В реестре должны быть указаны все нужные сведения о собственниках, включая адрес и площадь квартиры. Собственникам, владеющим жильем в МКД на 1 марта 2023 года, должен быть предоставлен реестр.
Как получить выписку? Для этого необходимо оставить заявку на предоставление выписки в управляющей организации или управляющем доме. Образец заявки обычно есть на сайте управляющей организации. В заявке необходимо указать цель предоставления выписки и контактные данные заявителя.
- Зачем нужен реестр? Для установления численности собственников и определения голосов на собрании.
- Как получить выписку из реестра? Необходимо оставить заявку на предоставление выписки в управляющей организации или управляющем доме.
- Что должно быть в реестре? В реестре должны быть указаны все нужные сведения о собственниках, включая адрес и площадь квартиры.
Какие данные содержит реестр собственников МКД?
Реестр собственников многоквартирных домов (МКД) содержит сведения обо всех его собственниках. В реестре указываются ФИО собственников, данные о приобретении права собственности на жилье, площадь жилья, принадлежащего каждому собственнику, и другие сведения, необходимые для установления порядка использования общедомового имущества.
Зачем нужен реестр собственников МКД? Реестр является важнейшим документом для каждого МКД – он помогает установить право каждого собственника на использование общедомового имущества и голосование на собраниях собственников.
Что нужно для получения выписки из реестра собственников МКД? Всех собственников жилья должны собрать на собрание, на котором обсуждается вопрос о предоставлении выписки из реестра. Для получения нужной выписки нужен номер дома, номер квартиры и данные о собственнике (ФИО, паспортные данные). Размер платы за предоставление выписки должен быть установлен в обязательном порядке.
Получение реестра собственников МКД
В 2022 году изменений, касающихся внесения изменений в процесс получения рассматриваемого акта не произошло. Реестр формируется частными организациями, которые оказывают услуги, в большинстве своем, в режиме онлайн.
Запрос на оформление документа не может быть направлен в отделение Росреестра, так как указанный орган не осуществляет функций, связанных с выдачей реестра. Однако у гражданина, который заинтересован в получении акта, есть возможность сформировать его самостоятельно.
В данном случае алгоритм действий такой:
- оформление заявления на предоставление выписок на каждое помещение МКД;
- направление заявок в Росреестр и внесение оплаты за оказанную услугу;
- получение ответа;
- составление реестра.
В этой ситуации удастся получить реестр собственников МКД бесплатно с той точки зрения, что оплачивать услуги по составлению акта не потребуется. Гражданин при использовании данного варианта теряет много времени и средств, так как придется оплатить получение всех выписок.
Правила ведения реестра
Обязательность наличия рассматриваемого акта прописана в Федеральном законе №485 от 2011 года «О внесении изменений…». Данная информация позволяет руководству общего собрания делать выводы о том, сколько граждан наделены право на участие в собрании.
Кроме того, реестр указывает на количество голосов, принадлежащих каждому лицу. Данное значение имеет зависимость от размера квартиры. Чем обширнее помещение в собственности жильца, тем больше голосов у него есть.
В положениях статьи 45 ЖК РФ установлено, кто ведет акт. Данная обязанность возложена на собрание собственников жилья. На данном мероприятии выбирается гражданин, который выполнят функции по заполнению документа и обеспечению его сохранности.
Предусматривается несколько вариантов отражения сведений в акте, форма может быть рукописной или печатной. Для того, чтобы акт не был уничтожен при возникновении чрезвычайной ситуации, использовать лучше оба варианта отражения сведений.
Кто ведёт базу данных жильцов
Вести единый реестр дома с 2018 года обязаны все УК, ЖСК или ТСЖ. В противном случае может быть наложен штраф в размере 250–300 тыс. руб. Перечень жильцов с данными о недвижимости должен быть в актуальном состоянии.
Управляющие организации ведут список владельцев квартир до тех пор, пока актуален договор на обслуживание дома. В классическом бумажном виде такая база данных представляет собой книгу учета. В ней может содержаться информация за каждый год сотрудничества с УК.
Лицо, которое уполномочено вести базу данных и обновлять ее по мере необходимости, назначает руководитель управляющей компании. Сведения в перечне меняются на основании отчуждения имущества, смерти собственников, ликвидации юрлица и других значимых обстоятельств.
Порядок введения документа
Записи дополнения реестра сохраняются в обязательном порядке. На общем сборе владельцев помещений выносят решение, кому их передают на сохранение. Заполняет его также выбранное лицо. Руководители собрания помечают детали в протоколе. Сведения в реестр вносятся на следующих основаниях:
- Возникновение права собственности (указано время, причина).
- Подтверждение от соответствующей государственной организации о том, что собственность на помещение оформлена на законных основаниях.
Копии заверяются нотариусом, оригиналы подаются в обязательном порядке. После проверки и подтверждения поданных документов, совершать изменения и вносить записи разрешено через 10 суток. Включение бесплатно, совершается в течение 5 календарных дней, после внесения реквизитов переданного пакета документации в форму.
Исключают собственника по таким причинам:
- Ликвидации юридического лица.
- Отчуждении недвижимости владельцем.
- Кончины хозяина квартиры (дома, другого помещения).
- Снос, разрушение здания.
- Изъятие имущества в пользу государства.
Зачем нужен реестр собственников помещений в многоквартирном доме
Ситуация, когда может понадобится реестр собственников помещений в многоквартирном доме, существует одна – инициативные граждане решили организовать товарищество собственников. Отсутствие этого документа значительно усложняет задачу изменения организации управления. Расскажем в статье, что из себя представляет реестр собственников МКД и как его можно получить.
Форма реестра собственников помещений в многоквартирном доме – это своеобразная книга, где перечислены владельцы квартир. Она может вестись как в электронном виде, так и на бумаге. Формированием реестра занимаются сотрудники управляющей компании.
В реестре МКД содержится следующая информация:
- данные собственников;
- документ-основание для возникновения права собственности на квартиру;
- значимость голосов собственников на общих собраниях с указанием удельного веса;
- контактный адрес для направления корреспонденции;
- количество метров, принадлежащих собственнику, в зависимости от типа прав (долевая, совместная, индивидуальная собственность);
- описание помещений с указанием количества жилых и нежилых.
Все записи в реестр собственников вносятся на основании правоустанавливающей документации. Для отражения информации в реестре МКД требуются оригиналы бумаг или нотариально заверенные копии. Запись вносится в течение 10 дней после предоставления пакета документов.
Собственника могут исключить из реестра по следующим причинам:
- в результате ликвидации юридического лица;
- смерть собственника;
- юридическое признание собственника без вести пропавшим;
- отчуждение имущества;
- изъятие имущества коммунальными службами, разрушение жилого помещения, другие ограничения.
Образец реестра собственников многоквартирного дома может выглядеть так.
Просмотр информации об организации
Для просмотра информации об организации необходимо нажать на ссылку с наименованием организации. Отображается страница Сведения об организации.
- Для просмотра списка домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, нажмите соответствующую гиперссылку.
- Отображается окно Сведения по домам, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
- Для просмотра сведений о конкретном доме нажмите гиперссылку с адресом дома.
- Для просмотра подробной информации об организации нажмите на гиперссылку Информация об организации, осуществляющей управление многоквартирными домами.
Отображается страница с подробной информацией об организации. Страница содержит две основные вкладки: Информация об организации и Перечень многоквартирных домов.
Для просмотра интересующей информации об организации нажмите на нужную вкладку или кнопку Далее. Для возврата в реестр нажмите гиперссылку Вернуться на предыдущую форму.
Для просмотра перечня многоквартирных домов нажмите на одноименную вкладку.
Вкладка содержит блок поиска и блок результатов поиска. В результатах поиска отображаются многоквартирные дома, находящиеся в управлении выбранной организацией.
В блоке поиска установите переключатель в позицию Текущее управление или Завершенное управление. В первом случае отображается перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. Во втором случае вид отображаемого перечня зависит от функции организации:
- Для УО: Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления с управляющей организацией были расторгнуты в предыдущем календарном году.
- Для ТСЖ: Перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем календарном году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.
- Для ЖСК, Жилищного кооператива, Иного специализированного кооператива: Перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем календарном году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества.
Получить реестр собственников МКД бесплатно
Работает по всей России.
В базе свыше 1.200.000 МКД.
Пожалуйста, укажите Вашу электронную почту, куда мы сможем отправить готовый реестр собственников.
Вам будет автоматически создан личный кабинет, в котором Вы сможете отследить статус подготовки реестра, а также, смотреть информацию по любым объектам.
Осталось всего 3 шага до получения реестра!
ШАГ 1 — укажите электронную почту
ШАГ 2 — подтвердите заказ реестра
[1]
ШАГ 3 — получите готовый реестр на Вашу почту, а также специальное предложение помощи в организации и проведении общего собрания!
Какие необходимо указать данные для заказа реестра
Для того чтобы получить справку в форме отчета, необходимо знать первичные данные объекта недвижимости.
- Кадастровый номер. Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый идентификатор, которые состоит из цифр, разделенных двоеточием (всего 4 раздела цифр).
- Адрес объекта недвижимости. В поисковом запросе вводится точный физический адрес объекта недвижимости. Обратите внимание, что по результатам запроса по адресу выдается информация по объекту недвижимости (ОКС) и земельному участку (ЗУ). Для проведения ООС необходимо иметь реестр по ОКС. Если на собрании планируется рассмотрение земельного вопроса, необходимо заказывать отчет по ЗУ.
Основные особенности документа
Главное требование – организация документооборота таким образом, чтобы восстановление информации о собственниках помещений не доставляло никаких хлопот.
Недопустима ситуация, когда возникают сложности в ПО, самих носителях информации. Электронный вид ведения документов способствует тому, что информация становится более единообразной.
Реестр ведут до тех пор, пока не прерывается действие договора, заключенного с жильцами.
Обычно реестр требуется при совершении любых операций с квартирой вроде покупки или продажи, дарения, передачи в наследство и так далее.
Если вы решили посуточно снять или сдать квартиру, то лучше составить договор. Правила заполнения и образец есть по ссылке.
Не все проживающие в доме знают, где в случае необходимости можно получить так необходимый реестр собственников. По принятым правилам указанный документ должен храниться в компании, которая на данный момент осуществляет управление объектом недвижимости. Так что если реестр нужен, то нужно обратиться за ним в ТСЖ или УК.
Если же у них данного документа не имеется, то компания может отправить запрос в Росреестр. Именно в этой организации хранится вся информация обо всех собственниках недвижимости.
Также данный запрос, помимо УК и ТСЖ, может быть направлен и инициативной группой жильцов, желающих провести собрание.
Чтобы упростить задачу, жильцы могут направить данный запрос через официальный сайт Росреестра. Либо же обратиться в ближайшее к ним отделение МФЦ.
Посмотрите видео. Реестр собственников:
Где и как получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?
Это очень простая процедура. Для получения необходимой информации достаточно взять выписку из ЕГРП на каждую квартиру. С её помощью и составляются реестры.
Стоить это будет 200 рублей, помноженные на количество помещений. Через семь дней все данные будут у обратившегося.
Для получения выписки из документов понадобятся: квитанция об оплате госпошлины, заявление на получение, паспорт гражданина РФ.
Как создать ТСЖ и в чём его преимущества, вы можете прочитать в статье по ссылке.
Госпошлина стоит от 100 до 2 тысяч рублей для простых граждан. Документы подаются в МФЦ, либо сотрудникам территориального отделения Росреестра.
Они отдаются в окошко приёма. В качестве ответа сотрудник укажет дату, когда выписка будет готова.
Пример готового реестра в специальной программе.