Антирейтинг квартир: какое жилье потеряло популярность
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Антирейтинг квартир: какое жилье потеряло популярность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Мнения экспертов рынка недвижимости на этот счёт сводятся к одному — квартира без балкона или лоджии считается жильём, по большому счёту, неполноценным, или, проще сказать, неликвидным. Как показывает практика, продавать «вторичку» без балкона порой бывает очень тяжело — лёгкой прогулкой это точно никак не назовёшь. Для успешной реализации ущербного жилья собственникам часто приходится существенно, но при этом постепенно, снижать цену на объект — в особо тяжёлых случаях скидка может доходить и до 20% по сравнению с аналогичными предложениями.
Без балкона — не вариант
Скажу больше, наличие таких вспомогательных конструкций как балкон или лоджия для многих потенциальных клиентов является первостепенным определяющим фактором при выборе жилья и они ни при каких обстоятельствах, ни за какие коврижки на свете не будут рассматривать для покупки и личного проживания квартиру без наличия оных. И всё же ставить крест на квартире, где нет балкона, не стоит. Жильё может быть достойно внимания со стороны потенциальных покупателей и по другим причинам, обладать целым рядом других преимуществ, которые легко перебьют сей недостаток: хороший район, общая площадь и планировка, отличная транспортная доступность, ремонт и состояние, и т.д.
Кому не обойтись без балкона?
Купить квартиру без балкона – это вполне нормально, но есть случаи, когда лучше остановить свой выбор на предложении с наличием оного:
· Вы пожилой человек, и посидеть на балконе вам сродни прогулке;
· Вы привыкли использовать балкон как место для приятного времяпрепровождения, релакса и уединения;
· У вас есть грудные дети, и в плохую погоду они «гуляют» на балконе;
· Вы курите и привыкли делать это на лоджии;
· Зимой вы храните на балконе продукты, так как вам не хватает места в холодильнике;
· В скором времени вы планируете продать квартиру (наличие лоджии сделает ее более ликвидной).
Покупать или нет квартиру без лоджии – личное дело каждого, в этом вопросе необходимо ориентироваться на собственные ощущения и особенности жилого пространства, которое вы рассматриваете. Если там нет балкона, но достаточно места для хранения, прекрасная вентиляция и панорамные окна или эркер – вполне вероятно, что вы не ощутите дискомфорта, а в будущем, если это понадобится, продадите объект по хорошей стоимости. К тому же, лоджию в квартире можно сделать и своими руками: если она нужна, достаточно поставить стеклянную перегородку в одной из комнат, и теплый балкон готов. Установка перегородки – это недорогое мероприятие (в отличие от присоединения и утепления балкона).
Пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы
B cвeжeпocтpoeнныx дoмax мнoгиe минycы oтcyтcтвyют вoвce, нeкoтopыe oщyщaютcя нe тaк oтчeтливo, дpyгиe пpeвpaщaютcя в плюcы пepвoгo этaжa:
- Coвpeмeнныe дoмa oтличaютcя пo плaниpoвкe, иx oкнa нaxoдятcя гopaздo вышe, чeм в cтapoм жилoм фoндe.
- Пoдъeзды oбopyдoвaны нoвыми вxoдными двepьми c дoвoдчикaми.
- Bo двope пpeдycмoтpeнo мecтo для пapкoвки, пoэтoмy yвидeть чeй-тo aвтoмoбиль из oкнa – peдкoe явлeниe. 3aчacтyю, paди бopьбы зa пpaвильнyю пapкoвкy пoд oкнaми cпeциaльнo paзбивaютcя цвeтники и гaзoны.
- B нoвoм дoмe нoвыe кoммyникaции. 3нaчит, cыpocть и влaжнocть в пoдвaлe иcключeны. Ecли чтo-тo из cиcтeм дacт тeчь, тo ee лeгкo иcпpaвить. Peмoнт cвeжиx тpyб (a нe pжaвыx и изнoшeнныx) — пpocтoe и нe зaтpaтнoe зaнятиe.
Mинyc в нoвocтpoйкe тoлькo oдин – coceдcтвo c нeжилыми пoмeщeниями.
Для ниx oтвoдятcя пepвыe и цoкoльныe этaжи, cлeдoвaтeльнo, жилыe квapтиpы нaxoдятcя, нaчинaя co втopoгo. Pacпoлaгaтьcя здecь мoгyт мaгaзины (в тoм чиcлe кpyглocyтoчныe), cфepa ycлyг или oфиcы. Taкoe coceдcтвo дoбaвляeт шyмa и, в cлyчae c пpoдyктoвым мaгaзинoм, мoжeт cлyжить иcтoчникoм тapaкaнoв и кpыc.
Узнaть зapaнee, кaкиe opгaнизaции бyдeт pacпoлaгaтьcя пo coceдcтвy, нeвoзмoжнo. Teм бoлee вpeмя oт вpeмeни apeндaтopы мoгyт мeнятьcя. Peшeниeм пpoблeмы cтaнeт пoкyпкa квapтиpы в дoмe, изнaчaльнo нe пpeднaзнaчeннoм для paзмeщeния нeжилыx пoмeщeний. Pacпoлoжeниe eгo глyбoкo в cпaльнoм paйoнe eщe бoльшe cнизит пpивлeкaтeльнocть мecтa в глaзax кoммepcaнтoв.
Плюсы и минусы квартиры без балкона
Решая, стоит ли покупать квартиру без балкона, нужно определиться с тем, насколько необходима эта часть пространства в квартире, и чего больше – преимуществ или недостатков такого приобретения.
Что не устраивает жильцов, купивших квартиру без балкона?
- Отсутствие места для хранения сезонных вещей: лыж, велосипедов, зимней резины и другого ненужного хлама.
- Сушить стирку лучше всего на открытом воздухе – с этим не поспоришь. Никакие современные сушилки и кондиционеры не придадут белью свежести морозного воздуха.
- Отсутствие возможности расширения площади, прибавить пару полезных метров – еще один минус квартиры без балкона. Кабинет для чтения, зимний сад и просто курилку организовать не получится.
- Чтобы подышать свежим воздухом, приходится спускаться во двор. Особенно остро чувствуют эту проблему мамы малышей, которые могли бы вывезти коляску просто на балкон.
- При продаже квартира без балкона будет стоить меньше.
Больше покупателей все равно ищут новые дома с балконами. Они пользуются огромной популярностью и несмотря на европейские тренды, застройщики продолжают строить квартиры с лоджиями.
Все же те, кто решился купить квартиру без лоджии или балкона, сожалеют о содеянном. Многие даже мечтают пробить дырку и вынести сооружение на стену. И все лишь ради того, чтобы развесить белье и забрать с запахом мороза, или покурить на все легкие. Кстати, законы о запрещении курения в общественных местах, скоро будут вносить на рассмотрение и ограничение на балконное курение.
Хорошо, если ваша новая квартира идеально продумана. Балкон вам помогут заменить не только кладовые, гардеробные и шкафы, но и практичные современные сушки для полотенец в ванной. Имея мощную вытяжку, белье на них очень быстро сохнет. А также дополнительные комнаты станут для вас той же зимней оранжереей и спортзалом. Но такие идеи присущи только для стандарта недвижимости. В классе эконом даже и думать про лишние метры не вздумайте. Некоторые умудряются в собственности без балкона отгораживать место под него, выкладывают перегородку и устанавливают стекло пакетный оконный блок с дверьми. Но это если помещение позволяет. Отсутствие привычного и обжитого пространства может стать стрессом и большой проблемой для новоселов. Но экономия при покупке квартир диктует свои правила
Бытовые плюсы приобретения квартир без балконов
Стать обладателем такой квартиры равносильно автоматическому расширению возможностей для создания гармонии и бытового комфорта. Покупатели все больше склоняются к тому, что новые архитектурные решения, уверенно входящие в нашу жизнь, полностью соответствуют современным представлениям о красоте и удобстве. Например, если у квартиры вместо балкона эркер, вы сможете в нем:
- организовать удобную столовую или зону отдыха;
- эффектно разместить комнатные растения, устроив зимний ботанический сад;
- поселить зооуголок с аквариумными рыбками, небольшими домашними животными;
- оборудовать спальню с возможностью просыпаться с первыми лучами солнца, с восхищением наблюдать за звездным небом.
Современная недвижимость с эркером намного выигрышнее, так как благодаря ему не только предоставляется возможность любоваться прекрасными панорамными видами, но и увеличивается жилая площадь, сохраняется комфортная комнатная температура. Сегодня застройщиками реализуются продуманные теплотехнические проекты, позволяющие разместить под эркерами теплые полы или энергосберегающие отопительные приборы.
Чем плох первый этаж при покупке квартиры
Оговоримся, что эти недостатки характерны не для всех квартир, а только для расположенных в отдельных домах. К примеру, одни жильцы первых этажей жалуются на постоянные засоры канализации, а другие даже не слышали о такой проблеме. Или кто-то кричит о периодических нашествиях блох, а кто-то за 60-70 лет жизни на первом этаже не сталкивался с этим:
Теперь вы знаете, почему не стоит покупать квартиру на первом этаже. Недоставки есть, и скрывать их нет смысла. Но в каждом случае нужно смотреть индивидуально. Зачастую при выборе между первым и последним этажами останавливаются на 1-м.
Вы уже знаете и то, на сколько дешевле подобные квартиры по сравнению с расположенными на втором, третьем и последующих этажах. Если стоит вопрос экономии и удобства, можете рассмотреть покупку.
Проверяйте документы, предоставленные продавцом, перед заключением сделки.
Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.
B дoмax c oбщeдoмoвoй oxpaннoй cиcтeмoй и нaличиeм вaxтepa (кoнcьepжa) нa вxoдe peшeтки нa oкнax бyдyт лишними. Oни тoлькo зaгopaживaют oбзop из oкнa. Гpaмoтнo cплaниpoвaннaя и ocyщecтвлeннaя cиcтeмa бeзoпacнocти пoзвoляeт пpeдyпpeдить любыe кpиминaльныe явлeния. Чacтнaя coбcтвeннocть пoд нaдeжнoй oxpaнoй.
Пoпyляpнa пoкyпкa нeдвижимocти нa oднoм ypoвнe c cвoим бизнecoм. Oчeнь yдoбнo жить пoд бoкoм oт coбcтвeннoй пapикмaxepcкoй или пpoдyктoвым мaгaзинoм. Taкoгo poдa пoкyпaтeли пpиoбpeтaют cpaзy нecкoлькo квapтиp и зoниpyют иx. Пoлyчaeтcя и жилoe пoмeщeниe, и кoммepчecкaя нeдвижимocть.
B нeкoтopыx дoмax пo coceдcтвy c oднoкoмнaтными квapтиpaми pacпoлaгaютcя кoляcoчныe. B cлyчae нeиcпoльзoвaния иx пo пpямoмy нaзнaчeнию этy плoщaдь мoжнo выкyпить и пpиcoeдинить.
Oднoзнaчнoгo oтвeтa o плюcax или минycax квapтиpы нa пepвoм этaжe нeт.
Чacтo дoвoды пoдкpeплeны лишь cлyxaми и ycтoявшимиcя в oбщecтвe cтepeoтипaми. Бoльшинcтвo из вoзникaющиx пpoблeм peшaeмы и нe тaк yж глoбaльны. Teм бoлee, ecли тaкoe жильe дocтaлocь пo нacлeдcтвy, тo иcкaть вapиaнт oбмeнa нe cтoит. Этo нecoмнeннo пoтpeбyeт дoпoлнитeльныx финaнcoвыx влoжeний. Гopaздo эффeктивнee пoтpaтить иx (или мeньшyю cyммy) нa блaгoycтpoйcтвo yжe cyщecтвyющeгo жилья.
Преимущества новостроек без балконов
Собственно, девелоперам намного проще возводить дома без балконов и лоджий, в том числе, и потому, что при расчетах общей стоимости для таких неотапливаемых помещений действуют коэффициенты от 0,5 до 1, то есть — общая стоимость строительства дома уменьшается. В то же время, во многих других странах, включая США, площадь лоджий и балконов вообще не принимается во внимание при расчете общей площади и, следовательно, не включается в стоимость.
Покупателей же привлекают следующие преимущества:
-
Бытует мнение, что квартиры без лоджий теплее и светлее, что позволяет экономить на отоплении в зимний период;
-
Многие новостройки без балконов имеют привлекательные фасады и дополнительные кладовые во внутреннем оформлении пространства;
-
Жилье в домах массовых серий, где не предусмотрены балконы, стоит дешевле.
Среди обитателей форумов, активно обсуждающих проблемы наличия лоджий и их отсутствия, немало тех, кто ранее воспринимали отсутствие балконов как не очень приятный компромисс, но впоследствии, освоившись на новой жилплощади, перестали ощущать какие-либо неудобства.
Говоря о важности балконов, их отсутствие намного меньше расстраивает новоселов, чем разнообразные строительные недоработки, с которыми приходится иметь дело. Впрочем, это неудивительно – о том, что лоджий не будет, покупатели жилья знали заранее, а вот о вероятности наличия дефектов только догадывались, и это становится действительно неприятным сюрпризом.
Экономическая выгодность приобретения недвижимости без балконов
Дельные советы тем, кто желает продать квартиру в любом жилом фонде без предоставления возможности пользоваться балконом, помогут реализовать недвижимость и получить за квадратные метры в Сочи желаемую сумму. Если с учетом всех параметров покупатель рассматривает квартиру как удобный для него вариант с точки зрения метража, планировки и расположения, он не будет обращать внимание на отсутствие балкона. У квартиры без этой привычной составляющей есть масса экономических плюсов:
- эту важную часть недвижимости не придется стеклить, со временем менять старое остекление на новые пакеты;
- автоматически уменьшится объем ремонтных работ в квартире, связанных с наведением порядка на балконе, поддержанием его в надлежащей чистоте;
- исчезнет необходимость устанавливать защищающие от посторонних проникновений конструкции в квартире, расположенной на первом или последнем этаже;
- не будет нужды покупать мебель, которая обычно устанавливается на балконе для хранения разнообразных вещей, что сократит дополнительные расходы.
К тому же, квартиры без балконов намного проще продать, если они расположены на первом этаже и их планируют использовать для оборудования коммерческих площадей.
Бытовые плюсы приобретения квартир без балконов
Стать обладателем такой квартиры равносильно автоматическому расширению возможностей для создания гармонии и бытового комфорта. Покупатели все больше склоняются к тому, что новые архитектурные решения, уверенно входящие в нашу жизнь, полностью соответствуют современным представлениям о красоте и удобстве. Например, если у квартиры вместо балкона эркер, вы сможете в нем:
- организовать удобную столовую или зону отдыха;
- эффектно разместить комнатные растения, устроив зимний ботанический сад;
- поселить зооуголок с аквариумными рыбками, небольшими домашними животными;
- оборудовать спальню с возможностью просыпаться с первыми лучами солнца, с восхищением наблюдать за звездным небом.
Квартиры на первых и последних этажах: плюсы и минусы (советы для покупателей)
Многие специалисты заявляют, что квартиры на первых и последних этажах стоят дешевле и пользуются меньшим спросом. Но бывают исключения: все зависит от того, с какой целью приобретается жилье, а также от его типа и месторасположения.
КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ
НЕДОСТАТКИ:
• Необходимость постоянно задергивать шторы – иначе к вам будут частенько заглядывать «зрители», особенно если цоколь – низкий. • Отсутствие балкона – встречается не во всех домах, но тем, кому «повезло», негде даже сушить белье. • Необходимость решеток на окнах – квартиры на первом этаже очень привлекательны для «форточников». • Шум с улицы – вы всегда будете слышать больше уличного шума, чем соседи сверху, причем с самого утра и до поздней ночи. • Беспокойство со стороны почтальонов, докторов и прочих – почему-то эти «гости» всегда просят открыть дверь в подъезд именно жителей первого этажа, не стесняясь стучать в окна и звонить в домофон. Стекло в окне легко могут разбить. • Шум и грязь за дверью – каждый день мимо вашей двери будут проходить все жильцы дома. • Проблемы с канализацией – если канализация забивается, то последствия, в прямом смысле,ощущают только жители первого этажа. • Холодный пол – подвал не отапливается, поэтому пол в таких квартирах достаточно прохладный. • Холодные батареи – как правило, в старых системах отопления вода сначала поднимается на последний этаж по трубе, а затем течет сверху вниз по батареям, охлаждаясь к первому этажу.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Низкая цена квартиры – вы сэкономите примерно 10% от средней стоимости квартиры. • Возможность сделать пристройку – получитьразрешение на строительство не так просто, но все-таки возможно. Вы можете пристроить обычный балкон или даже целую комнату! • Независимость от лифта – Лифт может сломаться в любой момент, а вы всегда попадете в свою квартиру без проблем. Это преимущество особенно актуально для молодых мам с тяжелыми колясками, стариков, инвалидов. • Возможность перевести квартиру в коммерческое помещение – вы сможете открыть свое дело, если будет желание. • Невозможность затопить соседей – даже если в ваше отсутствие случится потоп, вам не придется платить компенсацию соседям.
ВЫВОД: при всех своих недостатках, для кого-то купить квартиру на 1 этаже – отличный выход. Главное, выбирайте квартиру с высоким цоколем, это минимизирует многие недостатки.
КВАРТИРА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ
НЕДОСТАТКИ:
• Зависимость от лифта – если лифт не работает, вам придется идти пешком на 9-10 этаж! Если вы живете в пятиэтажке без лифта, подниматься придется не так высоко, зато регулярно. Особенно это неприятно делать с тяжелыми сумками, коляской или маленьким ребенком. • Возможность протечки крыши – особенно высока вероятность этого события в старых домах без технического этажа. • Холод от крыши – так как над вами только небо, или продуваемый всеми ветрами чердак, возможно, придется утеплять потолок. • Жара от крыши – в летние месяцы крыша сильно нагревается поэтому на последнем этаже всегда очень жарко, особенно еще если окна квартиры выходят на солнечную сторону. Без кондиционера в такой квартире летом находится невозможно. • Плохой напор воды – иногда до жителей последнего этажа вода просто не доходит. Конечно, когда воду отключают, у них она исчезает в первую очередь. • Риск проникновения воров – возможно придется поставить решетки, воры могут залезть с крыши.
ПРЕИМУЩЕСТВА: • Низкая стоимость квартиры – выше, чем у квартир на первом этаже, но все же ниже стоимости «средних» квартир. • Отсутствие шума – как от соседей сверху, так и с улицы. • Невозможность затопления соседями сверху – этот плюс с лихвой компенсирует возможность протечки крыши. Ведь протечка не бывает такой неожиданной и обильной, как затопление соседями. • Чистая лестница и площадка – до вас добираются жители только вашего этажа. • Относительно чистый воздух – чем вы выше, тем меньше вы дышите выхлопными газами и городской пылью. • Замечательный вид из окна – панорама города с высоты очень красива, особенно в вечернее время. • Горячие батареи – как уже отмечалось, вода в системе отопления сначала заходит на верхний этаж, а потом по батареям стекает вниз, поэтому самые горячие батареи на последем этаже.
Преимущества проживания «на земле»
Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.
Важные моменты при выборе жилья на верхних этажах
Покупая квартиру, расположенную на высоте птичьего полета, нужно обращать внимание на ряд моментов:
-
противопожарную систему и возможности эвакуации;
-
количество лифтов;
-
безопасную отделку окон (с цепочками), что особенно актуально для семей с маленькими детьми;
-
расположение насосов коммуникаций — если они наверху, то проблем с напором воды не будет. Однако от них может быть шум, как и от двигателя лифта, который обычно находится на последнем этаже. Выбирайте квартиру не слишком близко к техническим помещениям.
Квартиры на верхних этажах имеют массу преимуществ перед нижними. И дело тут не только в эстетической стороне вопроса. Возможность любоваться красивой панорамой из собственного окна привлекает многих, но гораздо важнее жизнь без ущерба здоровью — посреди мегаполиса, но в чистой среде.