Выплата 450 тыс за третьего ребенка по ипотеке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выплата 450 тыс за третьего ребенка по ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кредит должен быть ипотечным и он должен прямо содержать цель — покупка готового жилья (в том числе на оплату неотделимых улучшений), участие в долевом строительстве, покупка земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства или рефинансирование ипотечного кредита, предоставленного иной кредитной организацией на цели, указанные выше.

Какие ипотечные кредиты не соответствуют условиям госпрограммы

✘

Если выдача кредита была проведена на основании предварительного договора купли-продажи, то есть — основной договор купли-продажи заключен после фактической выдачи кредита, то получение субсидии невозможно.

✘

Покупка нежилых помещений коммерческого типа, к которым в соответствии с законодательством относятся апартаменты, также не соответствует целевому назначению кредита.

✘

Приобретение земельного участка с любым статусом, кроме ИЖС, СНТ, ЛПХ аналогично не соответствует целевому назначению кредита и не может быть субсидировано.

На что обратить внимание: нюансы госпрограммы

Здесь мы перечислим отдельные моменты, касающиеся участия в программе по погашению 450 тысяч ипотечного кредита за счет государства:

1. Сумма компенсации определяется как 450 тыс., но не более остатка суммы кредита и начисленных процентов. Если остаток по кредиту меньше 450 тыс., то погасят кредит полностью. При этом остаток до 450 000 р. никак не компенсируется (то есть забрать их уже никак нельзя).
2. Воспользоваться такой мерой поддержки можно только один раз (в отношении одного ипотечного кредита). Повторно участвовать в программе нельзя, даже если:
   • взяли вторую ипотеку;
   • родился еще один ребенок;
   • в первый раз гос. поддержка была оказана не полностью (меньше 450 т. р.) из-за того, что остаток кредитной задолженности был меньше этой суммы и так далее.

   Порядок выплат при сумме долга менее 450 000 руб

   Программа помощи многодетным семьям ставит перед собой задачу полностью или частично закрыть долг по ипотеке. Максимальная сумма выплат составляет 450 тысяч рублей. Но при этом не гарантировано, что семья получить деньги в таком размере. Если на день обращения долг составляет менее указанной суммы, то на счет банка переводится только остаток задолженности. Оставшиеся средства семья никак не сможет получить на счет или обналичить.

   При большой задолженности государственная выплата направляется только на погашение основной части долга. В этом случае после оплаты семья сможет снизить ежемесячный платеж за счет уменьшения долга или сократить срок кредитования.

   Гашение процентной части производится только тогда, когда величина основной задолженности составила менее 450 тысяч. В этом случае остаток выплаты идет на оплату процентов, а неизрасходованная часть остается у государства.

   

   Плюсы и минусы программы

   Многие многодетные семьи уже воспользовались возможностью получить компенсацию и закрыть часть долга. К достоинствам программы господдержки можно отнести:

   • возможность улучшить жилищные условия;
   • снижение долговой нагрузки на многодетные семьи;
   • нет необходимости выделять доли несовершеннолетним детям, поэтому в дальнейшем квартиру легче продать или обменять;
   • нет возможности обналичить деньги или использовать их не по назначению.

   Однако правила выплат имеют и некоторые недостатки:

   • льгота не предоставляется автоматически: для получения выплаты нужно собирать документы и обращаться в банк;
   • очень строгие требования к недвижимости: многие семьи получили отказ только из-за того, что формулировка в кредитном договоре не соответствует условиям;
   • невозможно направить средства на другие расходы семьи;
   • выплата предоставляется только один раз, а в случае наличия остатка его нельзя использовать в будущем.

   Кому положено 450 тысяч рублей, которые можно использовать

   Воспользоваться этой субсидией можно только единожды, в отношении только одного кредитного договора. Детей тоже допускается учесть только однократно. То есть если родители в разводе и у них есть двое детей, а в новом браке появились новые дети, то общих детей в заявлении на получение субсидии может указать только один из родителей. Кто первый это сделает и соберет документы, тот и получит субсидию.

   Важные нюансы:

   • не обязательно находиться в браке – получить компенсацию можно в разводе или одинокому родителю;
   • это не материнский капитал, это разные субсидии, их можно использовать одновременно;
   • умерший ребенок тоже будет считаться, следует предоставить свидетельство о смерти;
   • не учитывается ребенок под опекой, только родные и усыновленные;
   • статус многодетной семьи не обязателен, старшие дети могут быть совершеннолетними;
   • не получится оформить субсидию, если в отношении любого из 3 детей лишили родительских прав либо отменили усыновление;
   • родитель и дети обязаны быть гражданами РФ;
   • участвует в программе также жилая площадь, прошедшая по договору рефинансирования.

   Также необходимо помнить о том, что если семья во время покупки уже обращалась и получила налоговый вычет, то его придется вернуть. Это 58 500 рублей – 13% от выделяемой суммы в 450 000 рублей. Зато подоходный налог с субсидии тоже платить не придется.

   Советуем изучать внимательно условия ипотеки и следить за тем, сколько денег осталось выплатить. Помните, что если вам осталось выплатить около 100 000 рублей, то не стоит брать на эти цели субсидию. Ее можно использовать только один раз, а остаток просто сгорит. Его не выдадут и не перенесут на покупку следующей недвижимости. Поэтому в данном случае лучше погасить остаток самостоятельно, а субсидию использовать на следующее приобретение. Главное – купить недвижимость до июля 2023 года.

   На что можно использовать компенсацию

   Программа действует только при условии, что многодетным заёмщиком был оформлен целевой ипотечный займ. Если гражданин взял нецелевой кредит и потратит его на покупку жилья, то рассчитывать на компенсацию части долга не стоит.

   Важно! Кредитный договор должен быть заключён до 1 июля 2023 г.

   Компенсацию нельзя использовать как первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита. Этими средствами можно погасить только уже оформленный кредит.

   Важно! Если ипотека уже погашена, то рассчитывать на возврат средств не стоит.

   Компенсацию можно будет направить на погашение ипотечного кредита, а именно:

   • Полное погашение ипотечного жилищного кредита.
   • Полное погашение ипотечного жилищного кредита ранее выданного — то есть граждане, оформившие ипотечный кредит до начала программы (31.12.2018 года), тоже смогут получить 450 тыс. рублей от государства.
   

   Как быть с вычетом, если его уже использовали и вернули налог?

   А вот и подвох! С вычетом при покупке квартиры действительно будет проблема. Когда семья оформляла покупку, она могла использовать налоговый вычет. Он был равен сумме расходов, которые оплачены своими деньгами. Если квартира стоила 2,5 млн рублей и часть оплачена маткапиталом, сумма вычета на обоих супругов составила бы 2 млн рублей. Семья могла уже получить из бюджета свои 260 000 Р НДФЛ.

   После того как еще часть долга погасит государство, сумма собственных расходов семьи уменьшится на 450 000 Р. Это значит, что вычет тоже уменьшится и нужно будет вернуть государству 58 500 Р. Или придется думать, как уменьшить этот налог.

   Какие нужно подготовить документы

   Для получения 450 тысяч на погашение ипотеки, кроме гражданского паспорта, необходимо предъявить:

   • заявление по установленной форме (заполняется в офисе банка);
   • обязательное согласие на обработку персональных данных на всех взрослых и совершеннолетних детей достигших 14-и летнего возвраста (выдается в банке);
   • паспорт или иной документ подтверждающий гражданство РФ всех взрослых и детей достигших 14-и лет (должны быть также нотариально заверенные копии);
   • свидетельства о браке и рождении (усыновлении) ребенка (решение суда и т.д), подтверждающие отцовство и материнство (копии свидетельств о рождении детей должны быть заверены нотариально);
   • СНИЛС детей и взрослых;
   • документы подтверждающие получение ипотеки (ипотечный договор), в том числе первичный кредитный договор, если было рефинансирование ипотеки ранее;
   • документы подтверждающие приобретение недвижимости или земельного участка (указаны выше).

   Документы предоставляются в оригиналах или копиях. Некоторые из них должны быть заверены нотариально.

   Кто может претендовать на помощь

   450 тысяч на ипотеку многодетным семьям будут предоставлять не всем кандидатам, а только тем, которые в полной мере соответствуют следующим условиям:

   • заявление может подать только один из родителей, который является биологическим родителем или усыновителем минимум троих малышей, один из которых родился в период времени с 2019 по 2022 года;
   • заявитель также выступает заемщиком по ипотечному кредиту;
   • заявитель, а также каждый из троих детей, имеет гражданство России;
   • дети проживают совместно с родителями (лишение родства, ограничение родительских прав, а также передача ребенка на полное попечение государства исключает возможность получения государственной помощи).

   Поскольку закон только вступил в юридическую силу, еще отсутствуют подробные инструкции того, как программа будет работать. Нет единого списка необходимых документов, но среди обязательных бумаг будут следующие:

   • паспорт заявителя (оригинал и копия);
   • свидетельство СНИЛС;
   • свидетельство о регистрации брака;
   • свидетельство о рождении каждого ребенка (если малыши старше 14 лет, то паспорт);
   • справка о составе семьи (из муниципалитета);
   • копия домовой книги, подтверждающая совместное проживание заявителя и детей на одной жилплощади;
   • договор ипотечного кредитования;
   • справка банка с уточнением оставшейся суммы платежа;
   • выписка ЕГРН, подтверждающая приобретение недвижимости;
   • договор купли-продажи.
   

   Деньги на государственную помощь уже выделены. Это значит, что в бюджет заложена сумма средств, необходимая для оказания поддержки семьям России. Но, как сообщили представители Правительства, сумма средств ограничена, и в 2019 году получить поддержку смогут только 30 000 семей Российской Федерации. Как будет обстоять ситуация с будущими годами, пока что неизвестно. Пока что остается дождаться дополнений к закону, поэтому торопиться с принятием решений и мер не следует.

   Еще раз предстоит отметить, что деньги могут быть использованы только на погашение одного кредита. В том числе, это касается рефинансирования задолженности. Но решение о перерасчете долга принимает только банк, который может отказать в удовлетворении заявления заемщика.

   За какое жилье оформляется выплата

   Государство предоставляет выплаты на ипотеку, которая оформлялась на такие цели:

   • приобретение квартиры или частного дома по соглашению купли-продажи у физического/юридического лица на первичном/вторичном рынке;
   • приобретение земельного надела для ИЖС;
   • приобретение квартиры в возводимом доме по ДДУ.

   Необязательно, чтобы у семьи больше не было другого жилья. Необходимо только предоставить документы о многодетности и наличии ипотеки, а также ряд других справок и свидетельств.

   
   

   Похожие записи:

   • Суточные расходы в командировке 2023 какой документ
   • Снять накопительную часть пенсии досрочно в 2023 году
   • Снятие с учёта автомобиля 2023 при продаже