Расчет неустойки по расторгнутому договору

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расчет неустойки по расторгнутому договору». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В соответствии с ч.6 ст.34 Федерального закона №44-ФЗ направить требование об уплате неустойки (пени, штрафа) поставщику (подрядчику, исполнителю) является обязанностью заказчика в случае нарушения обязательств, предусмотренных контрактом, поставщиком (подрядчиком, исполнителем).

Почему необходимо вести претензионную работу?

Таким образом, при любом нарушении обязательств поставщика (подрядчика, исполнителя) по контракту, заключенному в рамках Закона о контрактной системе, заказчик обязан направить поставщику (подрядчику, исполнителю) претензию с требованием об устранении нарушений.

А в соответствии с ч.5 ст.34 Федерального закона №44-ФЗ направить требование об уплате неустойки (пени, штрафа) заказчику является правом поставщика (подрядчика, исполнителя) в случае нарушения обязательств по контракту заказчиком.

Но в соответствии со ст.4 АПК РФ при невыполнении обязанности по досудебному урегулированию спора (направление претензии и ответ на претензию в срок) лицо теряет право на судебную защиту своих интересов.

В том числе, для заказчика по госконтракту предусмотрена ответственность за бездействие, предусмотренная ч.7 ст.7.32 КоАП РФ.

Ручной подсчет по формуле

Для расчета вручную необходимо следовать алгоритму расчета пени, на котором базируется и программа для онлайн-калькулятора.

Если количество периодов просрочки – N, сумма, на которую ведется расчет – S, а процент начисления – k, то формула имеет вид:

Неустойка = S * N * k.

1. Алгоритм расчета «пеня + штраф» сводится к вычислению по формуле пени за период и прибавлению к нему заявленной суммы штрафа.
2. Расчет, опираясь на ставку рефинансирования Центробанка РФ, обычно производится при разногласиях с застройщиками, когда считают пеню по ДДУ.

   Стоит помнить тот факт, что показатель ставки – плавающий, ЦБ постоянно имеет возможность его поменять. При расчете нужно определить периоды с разными показателями, просчитать их по отдельности, а затем сложить полученные результаты.

Расчет пени производят с использованием следующих коэффициентов:

• 1/150 от ставки рефинансирования для физических лиц;
• 1/300 от ставки рефинансирования для юридических лиц.

Что может этот калькулятор неустойки?

Тут мы разместили калькулятор неустойки по ДДУ. Вы можете самостоятельно сделать расчет неустойки, чтобы понять, какую компенсацию вы сможете получить от застройщика. Калькулятор работает по формуле, приведенной в ч.2 ст. 6 214 ФЗ. При расчетах используются данные о ключевой ставке ЦБ. Ставка ЦБ регулярно пересматривается. Мы следим за ее актуальностью и меняем ее в калькуляторе.

Так же наш калькулятор учитывает изменения, внесенные Постановлением Правительства № 423 от 2 апреля 2020 года. Подробнее об отсрочке застройщикаммы рассказали в одной из наших статей. В калькуляторе не учитывается период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

С помощью этого калькулятора вы можете рассчитать и неустойку по ДДУ и проценты за пользование денежными средствами, которые вы можете получить в случае расторжения договора с застройщиком. В принципе калькулятор интуитивно понятен. Но для вашего удобства ниже мы оставили советы по его использованию.

Как рассчитывается неустойка по договору

Действующее российское законодательство дает возможность сторонам гражданских взаимоотношений и субъектам хозяйствования самостоятельно урегулировать многие особенности взаимоотношений с партнерами и контрагентами посредством заключения договоров. При этом заключаемый договор может предусматривать различные процентные неустойки в случае несвоевременного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Подобный подход позволяет уменьшить риски каждого из участников взаимоотношений и получить дополнительные гарантии выполнения всех обязательств. Однако непосредственная процедура расчета неустойки может быть достаточно сложной и зависеть как от самих установленных процентов, так и от того, какая часть имеющихся задолженностей уже была оплачена, и какие дополнительные задолженности могли быть присоединены к уже имеющимся.

Упростить процесс расчета значительным образом можно при использовании специальных бухгалтерских и кадровых инструментов, таких как этот калькулятор расчета процентов неустойки по договору.

Взыскание неустойки в Арбитражном суде

Прежде всего следует понимать, что относится к компетенции Арбитражного суда. Согласно статье 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, в некоторых случаях, установленных Арбитражным процессуальным кодексом и иными федеральными законами с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Судебная практика взыскания неустойки

Суд принимает во внимание значимость нанесенного ущерба и последствий, сопоставляет заявленную сумму неустойки с законной, соотносит ее с общей стоимостью договора, учитывает финансовое положение должника. Многие организации хорошо знакомы с судебной практикой неустойки по договору подряда, поэтому не спешат удовлетворять требования кредитора. Такой линии придерживаются компании, работающие с юридическими лицами. Взаимоотношения юридических лиц рассматривает только Арбитражный суд, а он принимает во внимание только документы. Поэтому, право на неустойку, ее расчет и прочие нюансы придется подтвердить документально. Должнику при этом предоставлено право подать заявление о снижении размера неустойки. При его наличии суд однозначно снизит размер штрафных санкций.

В отношении кредиторов-граждан дело обстоит иначе. Рассмотрением подобных дел занимается мировой суд, внимательно оценивающий все письменные и устные свидетельства. К тому же здесь «работает» ЗоЗПП, ставки неустойки по которому очень невыгодны исполнителям. По этой причине компании предпочитают договариваться с гражданами и добровольно выплачивают неустойку по заявлению.

Взыскание неустойки по договору подряда с подрядчика

Помимо невыполнения, а также несвоевременного или плохого выполнения работ, подрядчика могут наказать неустойкой за:

• привлечение субподрядчика, если по договору или закону работы должен выполнять лично подрядчик;
• неэкономное или небережливое использование материалов и инструментов заказчика;
• несвоевременное устранение недостатков;
• несвоевременный начало выполнения работ или их медленное выполнение;
• неинформирование о неблагоприятных последствиях выполняемых работ для заказчика.

Список отнюдь не исчерпывающий. Чем сложнее работы, тем больше специфических обязательств у подрядчика.

Способы взыскания неустойки по договору подряда

Взыскать неустойку по договору подряда можно либо в претензионном порядке, либо через суд. Однако Арбитражный процессуальный кодекс требует сначала попытаться уладить спор полюбовно, отправив нарушителю претензию, а затем, спустя 30 дней с этого момента, можно подать иск о взыскании неустойки по договору подряда в суд. В противном случае иск вернут или оставят без рассмотрения.

Различают два вида неустоек:

• Законную.
• Договорную.

Законная неустойка взимается за нарушение договорных условий и просрочку платежей, она не меняется от желания и возможностей сторон, заключающих договор. Определяется эта неустойка законом, она не зависит от условий договорного соглашения (статья 332 ГК РФ).

Примерами являются выплаты алиментов или возмещение компенсации за пользование чужими средствами. Эти удержания не изменяются и от них нельзя отказаться. Также стороны не вправе уменьшить размер суммы.

Договорная неустойка определяется при подписании договора и согласуется сторонами. Размер и порядок начисления оговаривается во время заключения соглашения. Предусматриваются возможные варианты нарушения обязательств и соответствующие размеры выплат.

Законодательство предоставляет полную свободу действий для сторон, заключающих договор. Это касается порядка начисления неустойки и её взыскания.

Неустойки подразделяют на несколько видов:

• зачётную;
• исключительную;
• альтернативную;
• штрафную.

Зачётная неустойка взимается за неисполнение взятых договорных обязательств. Выплачивается только часть непокрытых убытков.

Снижение неустойки по договору поставки

Снижение расчета неустойки по договору поставки предполагает, что будет уменьшен размер штрафных санкций, которые были возложены на одну из сторон договора.

Снижение неустойки регулируется:

• ст. 333 ГК РФ;
• разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного суда от 24.03.2016 № 7 (п. 69–81).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, выплата может быть снижена в том случае, если штрафные санкции во много раз превышают степень вины.

При этом в вопросе уменьшения неустойки нет каких-то конкретных рекомендаций, также не упоминается понятие о “несоразмерности”, поэтому каждый конкретный случай разбирается в индивидуальном порядке решением суда.

Суд при принятии решения руководствуется следующими критериями:

• должник при уменьшении размера санкций не должен оказаться в более выгодных условий, чем если бы он ничего не нарушил;
• расчет размера неустойки по договору должен быть соизмерим с уровнем инфляции;
• размер неустойки должен также соответствовать ставкам по краткосрочным кредитам в регионе, рассматриваемом в суде.

Расчет задолженности и неустойки по договору поставки должен быть изменен в случае положительного решения судебного разбирательства.

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

• ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

• ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

  • за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

  • за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

• сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

• штраф в размере 50% от неустойки;

• штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

• компенсацию за моральный ущерб;

• возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

• оплату судебных издержек.

Что регламентирует закон 214 ФЗ

С 01.04.2005 установленные взаимоотношения между покупателями квартир, а также застройщиками, регулируются рамками Федерального закона 214 ФЗ. Основным же механизмом последующей реализацией уже готовых квартир в новостройках служит заключенный ранее договор долевого участия. Опираясь на ФЗ можно также осуществить взыскание неустойки с застройщика, если соглашение было им нарушено. Принятие данного законодательного акта помогло несколько снизить число мошенников, оградить покупателей недвижимости от возможных проблем.

Защита покупателей в рамках действующего Федерального закона

Анализируя, в каких случаях осуществляется взыскание неустойки с застройщика по долевому участию, стоит рассмотреть механизмы защиты стороны покупателя от возможных проблем.

Реальная защита обеспечивается:

• От тех лиц, которые стремятся завладеть денежными средствами граждан, так и не начав строительство объекта.
• Предусмотрена полноценная защита от «двойной продажи» одной и той же квартиры.
• Изменения установленной проектной документации в процессе возведения объекта. Как демонстрирует судебная практика, взыскание неустойки с застройщика в данном случае актуальна в связи с тем, что потенциальный владелец недвижимости не сможет рассчитывать на получение жилья в соответствии с оговоренными договором параметрами, планировкой.
• От сравнительно низкого качества выполненных работ, если же наступает такая ситуация, партнер сможет без проблем затребовать возмещение неустойки по договору долевого участия.
• Наконец, одна из наиболее актуальных позиций, а именно, срыв установленных соглашением сроков введения в эксплуатацию объекта недвижимости, последующую передачу квартир в права собственности.

Как правильно рассчитать неустойку по договору долевого участия

Чаще всего договора долевого участия (ДДУ) заключаются на строительство домов, квартир и многоквартирных коттеджей. При правильном и законном заключении такого договора в случае каких-либо претензий безусловным помощником станет ФЗ N 214 от 30.12.2004, который регламентирует отношения дольщиков и застройщиков.

Видеоурок по работе с калькулятором неустойки в долевом строительстве

Неустойка по ДДУ взыскивается по причине несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию и фактической передачи прав собственности дольщику. При такой ситуации дольщик попадает под покровительство Комитета по защите прав потребителей, поэтому для расчета и взыскания неустойки он может обратиться в его региональное отделение. Но все же изначально рекомендуется лично или с помощью юриста рассчитать неустойку и отправить претензию компании-застройщику с просьбой добровольно погасить неустойку, а при игнорировании претензии или письменном отказе, можно смело подавать иск в суд о взыскании штрафной суммы в принудительном порядке.

Сама сумма неустойки рассчитывается довольно просто, достаточно лишь знать стоимость договорных обязательств (сумма, уплаченная застройщику за объект недвижимости), количество дней просрочки (учитываются календарные дни) и ставку рефинансирования на дату составления претензии или иска. Теперь все имеющиеся данные вставляем в формулу:

• Неустойка по ДДУ для физлица= V*D*S/100/150, где V — это стоимость договорных обязательств (цена объекта недвижимости), D — календарные дни просрочки, S — ставка рефинансирования, 100/150 — величина пени для физлиц, установленная ФЗ N 214 (для юридических лиц расчет идет по 100/300).

Когда на клиента накладывается неустойка

Прежде чем изучать, как выглядит формула расчета пени по ставке рефинансирования, нужно понимать, при каких ситуациях плательщику придется столкнуться со штрафными санкциями. Понятие пени используют не только банки. Штрафные санкции накладываются на клиента от любого кредитора:

1. Государственные органы.
2. Юридические лица.
3. Кредитно-банковские структуры.
4. Клиенты, являющиеся партнерами компании.
5. Физические (частные) лица.

Пени – это денежное наказание, штраф, который накладывается на некое лицо, не исполняющее ранее взятые на себя пункты договорных соглашений. Это относится и к срывам по поставкам какой-либо продукции.

Денежные санкции могут накладываться по условиям не только заключенных договоров. Данную процедуру регламентирует и законодательная база. В частности, с такой неприятностью лицо сталкивается при следующих обстоятельствах:

• несвоевременного погашения налоговой задолженности;
• срывы установленных договорами сроков поставок товаров/продукции;
• задержка оплаты за полученные услуги/продукцию;
• просрочка при погашении взятых в банке кредитов.

К основной особенности пени относится ее ежесуточное начисление. Обычно ее размер устанавливают в процентном соотношении от суммы просрочки, и указывается в договоре.

Но не всегда размеры штрафов уточняются в договорах, при отсутствии данного пункта формула расчета неустойки будет рассматриваться с использованием ставок ЦБ РФ, принятых на данный момент, согласно ст.395 ГК РФ.

Похожие записи:

• Нужны ли права на мопед до 50 кубов в России
• Форма генеральной доверенности от юридического лица на получение товара
• Предприятия малого и среднего бизнеса критерии в 2023 году