ВНЖ при покупке недвижимости: 27 популярных стран. Где проще и дешевле?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ при покупке недвижимости: 27 популярных стран. Где проще и дешевле?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).

Способы получить вид на жительство

Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.

ВНЖ за покупку недвижимости

Некоторые европейские страны предлагают инвесторам получить не гражданство, а вид на жительство. Популярностью пользуются программы Португалии, Испании и Греции.

Евросоюз стремится предотвратить выдачу видов на жительство людям, чей доход заработан недобросовестным путем, поэтому выдвигает жесткие требования к инвестиционным программам. Из-за претензий Евросоюза в 2020 году правительство Кипра закрыло свою программу, а другие страны ужесточили требования к инвесторам. Проверка на благонадежность Due Diligence в Европе также проводится по единым стандартам.

Европейский вид на жительство позволяет путешествовать по Шенгенской зоне без визы. На территории страны можно жить сколько угодно, в других странах — до 90 дней. Кроме того, инвесторы могут подать заявление на гражданство раньше, чем другие заявители. Поэтому такие программы часто используют как короткий путь к паспорту Евросоюза.

Процедура приобретения гражданства через покупку недвижимости

Согласно инвестиционным и миграционным программам, каждая страна выставляет свои требования для приобретения гражданства иностранными инвесторами.

На что нужно обратить внимание:

1. Если принимающая сторона требует личного присутствия инвестора на сделке купли-продажи и участия в процедуре получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, то он должен находиться в стране на законных основаниях (наличие визы).
2. Условия покупки объекта должны соответствовать требованиям принимающей страны (если они есть). Это могут быть наличие лицензии на покупку, возрастной ценз, перечень конкретных объектов, территориальные ограничения и другое.
3. Условия и срок проживания и нахождения в стране в период натурализации должны быть подтверждены документально.
4. Минимальный порог инвестиций для получения паспорта должен быть подтвержден региональным управлением по месту приобретения жилья (справка).
5. Пакет документов, необходимый для получения гражданства, должен быть представлен в полном объеме.
6. В период натурализации у соискателя и членов его семьи не должно быть случаев нарушения законов принимающей страны.

Алгоритм действий:

• подготовка к покупке;
• покупка объекта недвижимости;
• подготовка документов на получения ВНЖ;
• ожидание решения;
• получение документа ВНЖ на определённый срок;
• пролонгация ВНЖ или получение ПМЖ;
• подготовка документов на получение гражданства;
• прохождение собеседования с миграционным инспектором;
• оплата госпошлины;
• получение нового гражданского паспорта.

Советы тем, кто занимается поиском оптимального инвестиционного актива

Специалисты подчеркивают важность понимания разницы между покупкой для оформления второго паспорта, с одной стороны, и простым приобретением активов – с другой.

Да, в обоих случаях перед внесением нужно анализировать те же самые показатели, отражающие динамику и состояние интересующего инвестора рынка, но если нужно оформить гражданство за недвижимость, придется копнуть глубже. Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

• Изучите основную информацию об экономике приглянувшейся вам страны, в квартиру на территории которой вы собираетесь инвестировать свои средства. Постарайтесь понять, как будут выглядеть в течение следующих 10 лет ситуация в ее экономике и ее политика. Как будет вести себя местная валюта? Какие планы в области развития инфраструктуры собираются реализовать власти?

• Рассмотрите законодательство о передаче права собственности и других аспектах сделок с недвижимым имуществом интересующей вас страны – имеются ли ограничения для вас как для иностранца, касающиеся доступных для приобретения активов? Если такие ограничение действительно существуют, имеет ли смысл вносить инвестиции в этой стране?

• Не гонитесь за дешевизной. Самое доступное и дешевое гражданство за недвижимость не всегда будет самым лучшим. Возможность вложить 200 000 долларов на Карибах может показаться выгодной сделкой по сравнению с необходимостью инвестирования 2 000 000 евро в жилье Кипра для получения паспорта этой страны. Но если при внесении т вы просто свяжите деньги (инвестиции не будут приносить доход), а соответствующий актив будет с годами обесцениваться, это не имеет смысла.

• Каковы ваши дальнейшие планы относительно актива, который вы получите, когда оформите? Можно ли его сдавать в аренду (в Мальте подобное запрещено)? Когда можно будет выйти из инвестиций?

• Добавляет ли место расположения недвижимого имущества, которое вас интересует, ликвидности этому активу? Готовы ли вы к временным сложностям из-за природных катаклизмов и по иным причинам? Например, если вы планируете купить виллу у моря на карибском острове под сдачу в аренду, будьте готовы к неожиданному падению спроса со стороны туристов из-за урагана.

Процедура оформления гражданства после приобретения недвижимости

Все страны, где можно получить гражданство, купив недвижимость, предусматривают определенный порядок действий. Начать следует с поиска объекта, который бы соответствовал требованиям целевого государства.

Доверить процедуру лучше всего местным экспертам по недвижимости. Они смогут подобрать несколько домов или квартир, отвечающих вашим пожеланиям, которые вы сможете осмотреть в свой ближайший визит.

Обратите внимание, что заключение сделки должно осуществляться через посредников. В большинстве случаев понадобится адвокат. Это не просто мера предосторожности, чтобы уберечь себя от фиктивных договоренностей, но и обязательное условие в некоторых странах.

После того как жилье перейдет в вашу собственность, можно приступать к процессу легализации. Как уже говорилось выше, не во всех государствах вы сможете сразу претендовать на гражданство. Чаще всего начинать нужно будет с ВНЖ.

Гражданство за недвижимость Гренады доступно иностранцам при условии инвестирования минимум 350 000 долларов США в рынок недвижимого имущества данного карибского государства.

Причем для оформления гражданства допускается вложение денег только в одобренный местными властями девелоперский проект. Например, в эко-курорт Levera Beach Resort.

Всем желающим получить гражданство за недвижимость следует учесть, что по итогам 2017 года средняя цена закрытия сделки купли-продажи на местном рынке недвижимого имущества практически не изменилась относительно двух предыдущих лет.

При этом, как свидетельствуют данные региональной риэлтерской компании Century 21, на местном рынке наблюдается растущее число сделок с участием покупателей-иностранцев, что свидетельствует помимо прочего и о популярности иммиграционной схемы, позволяющей оформить гражданство за недвижимость Гренады.

Временный вид на жительство Кипра можно получить при покупке любой недвижимости, при этом доход должен быть легален, кроме этого у соискателя на счёте должна лежать сумма не менее 15 тысяч евро и должна быть оформлена медстраховка.

ВНЖ даётся на год, для получения и продления необходимо находиться в стране и проживать в ней более 180 дней в году.

Кипр предоставляет возможность получить и ПМЖ за покупку квартиры стоимостью свыше 300 тысяч евро. Стоит знать, что на такую сумму можно купить несколько более дешёвых объектов недвижимости, а не один дорогой.

Можно получить и гражданство за инвестиции в недвижимость в размере от 2,5 млн евро + НДС. Причём инвестиции эти можно осуществить в течение трёх лет и не обязательно в один объект. Если стоимость приобретенной недвижимости меньше необходимого размера, инвестор может приобрести недвижимость на недостающую сумму. Через три года эта недвижимость может быть продана, но инвестор обязан оставить в своей собственности недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро.

Есть и ещё один нюанс. Инвестор, вкладывающийся в недвижимость может быть не один, но в коллективной схеме доля каждого не должна быть меньше минимального порога. Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank, приводит пример: «Инвесторы участвуют в коллективной инвестиционной схеме на сумму 12,5 млн евро. Это общая сумма инвестиций, набрав которую можно подать заявление на оформление гражданства, в ней участвуют пять заявителей по 2,5 млн евро каждый».

Гражданство разрешает не только проживать на территории страны, но и разрешает здесь работать. Кроме того, в качестве бонуса можно воспользоваться безвизовым посещением 157 стран, образованием, здравоохранением, а также кредитованием. Стоит также отметить, что наличие гражданства не обязывает постоянно проживать на Кипре. Здесь также не требуется сдавать экзамен на знание государственного языка.

ВНЖ можно получить на два года с правом продления ещё на три года при покупке недвижимости стоимостью от 250 тысяч евро. Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России, обращает внимание, что ВНЖ в Греции возобновляемый.

Кроме квартиры для ВНЖ необходимо иметь 24 тысячи евро на счёте, кроме того ещё 20%, если есть супруга, и 15% на каждого ребёнка. Приобретение недвижимости можно заменить договором аренды гостиничных апартаментов или туристических меблированных комнат в составе сборных туристических комплексов на срок от 10 лет, если минимальный размер аренды равен 250 тысяч евро.

ВНЖ даёт право нахождения на территории страны неограниченное количество времени, даёт возможность путешествия по Евросоюзу и Шенгену без виз, даёт право на получение виз в Великобританию и в США в самой Греции.

Также даёт право на образование и медицинское обслуживание в Греции, но не даёт право на работу.

Инвестиции — ВНЖ — ПМЖ — гражданство

Болгария предлагает в рамках закона о поощрении инвестиций (Investment Promotion Act) получить ПМЖ, а через год — уже болгарское гражданство. Для начала заявителю нужно инвестировать сумму в размере 512 000 евро в государственные облигации Болгарии для получения ПМЖ. Затем вложить в «проекты приоритетного инвестирования» не менее 512 000 евро. По истечении одного года заявителю будет присвоено гражданство Болгарии с условием, что инвестиции в размере 512 000 евро в капитал болгарской компании будут поддерживаться ещё два года.

Болгария

Минимальные инвестиции

EUR 512 000

Сроки получения гражданства

Через год после получения ПМЖ

Двойное гражданство

Признаётся

Безвизовый въезд

81 страна мира, включая страны Шенгенской зоны, а также Японию, Южную Корею, Аргентину, Бразилию, Мексику

Чтобы получить ВНЖ в Коста-Рике, нужно инвестировать в любой тип бизнеса или недвижимость не менее $200 000. По истечении трёх лет проживания в стране можно подавать заявление на ПМЖ. Гражданство иностранцы могут получить после пяти лет законного проживания. А там и до испанского паспорта недалеко. Гражданин этой бывшей колонии Испании может получить ПМЖ в Евросоюзе через пять месяцев, а гражданство — через два года.

Коста-Рика

Минимальные инвестиции

USD 200 000

Сроки получения гражданства

После 5 лет проживания

Двойное гражданство

Признаётся

Безвизовый въезд

120 стран, включая весь Евросоюз (не только Шенгенскую зону, а также Великобританию, Ирландию и т.д.), Австралию, Новую Зеландию, Японию, Южную Корею

Программа иммиграции для инвесторов по визе EB-5 существует с 1990 года. Для участия необходимо основать собственный бизнес или инвестировать в уже существующий американский бизнес $1 млн (или $500 000 для программы инвестирования регионов целевого развития) с созданием как минимум десяти рабочих мест для граждан США. После выдачи визы инвестор получает условный статус постоянного резидента (грин-карту) на два года. По истечении этого срока Департамент иммиграции производит проверку выполнения условий программы, после чего инвестор получает постоянную грин-карту. Через пять лет заявитель может претендовать на гражданство.

США

Минимальные инвестиции

USD 500 000

Сроки получения гражданства

После 5 лет проживания

Двойное гражданство

Признаётся

Безвизовый въезд

172 страны мира, включая страны Евросоюза, Канаду и Японию

С 2011 года действуют новые правила получения визы инвестора с перспективой получения ПМЖ и британского гражданства. Минимальный порог инвестиций составляет 1 млн фунтов. Первоначально такая виза выдаётся на три года и четыре месяца, вероятность получения ПМЖ зависит от объёма инвестиций. При вложениях от 10 млн фунтов оно выдаётся через два года, при инвестициях от 5 до 10 млн фунтов — через три года. Вложить средства в британскую экономику можно через покупку правительственных облигаций, паевых инвестиционных фондов или акций действующих компаний, зарегистрированных в Соединённом Королевстве. Прожив в стране пять лет, заявитель имеет право подать прошение на получение британского подданства.

Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»

Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.

Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики.

Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре нельзя вкладываться в объекты вторичного рынка.

Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других – можно купить несколько, распределив риски.

Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы.

Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы

Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы.

Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно.

Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов.

Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости.

Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок

Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ.

Право на работу: даёт ли инвесторский ВНЖ возможность устроиться по найму. Если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех.

Право сдавать в аренду: даёт ли статус, полученный за покупку недвижимости, право сдавать жилье в аренду. Причем ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ.

Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы.

Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ.

Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше.

Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны.

Сравнение условий программ оформления ВНЖ Европы за покупку недвижимости

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Камбодже

Для получения гражданства этой страны требуется вложить в рынок недвижимости Камбоджи или другой сектор местной экономики не менее 300 000 долларов США.

Недвижимость Камбоджи привлекает все больше иностранных инвесторов. Свой капитал в местное жилье и коммерческую недвижимость вкладывают в основном выходцы из азиатских стран, таких как Китай, Гонконг, Сингапур, Тайвань, Корея и Малайзия.

По данным исследователей консалтинговой компании CBRE Research, рынок недвижимости камбоджийской столицы Пномпень по итогам второго квартала 2021 года отметился существенным расширением предложения. За квартал было завершено возведение примерно 2 тысяч квартир в кондоминиумах, при этом цены на жилье в кондоминиумах эконом-класса и среднего ценового диапазона оставались стабильными, а элитное жилье выросло в цене на 2 процента в квартальном исчислении.

В докладе CBRE Research также отмечается, что в столичном городе растет спрос на арендные офисные площадки. В то время как общий объем предложения сократился на 3,3 процента в квартальном исчислении, общая заполняемость офисных комплексов выросла на 5 процентных пунктов до 87,7 процента по сравнению с первым кварталом 2018 года. Ставки арендной платы в офисах классов B и C выросли на 6 процентов и 3,4 процента, соответственно.

Похожие записи:

• Новые правила прохождения техосмотра в 2023 году в России для легковых автомобилей требования
• Фиктивный брак и гражданство
• Наследство в вопросах и ответах