Какие документы нужны для брачного договора у нотариуса при покупке квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для брачного договора у нотариуса при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.

«Крайне неблагоприятное положение» — это самая распространенная причина, по которой оспариваются и признаются недействительными положения брачного договора, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы.

«Крайне неблагоприятным положением» российская судебная практика признает практически любое отклонение от того, что было бы, если бы применялся законный режим, который нам говорит: «50/50 — у каждого супруга». То есть независимо от того, работал супруг или не работал, имел доход или нет, чаще всего, с точки зрения суда, у него есть право на равную долю в общем супружеском имуществе», — говорит Мурат Бороков.

Эксперт объяснил эту сложившуюся судебную практику на примере: «Бизнесмен договаривается с супругой и указывает в брачном договоре, что в течение брака и в течение 20 лет после его расторжения она получает в качестве ежемесячного пособия €10 тыс. После расторжения брака возникает вопрос: как делить имущество? В договоре написано: «Жена получает ежемесячно €10 тыс.». Но жена говорит: «Нет, это меньше, чем если бы между нами действовал законный режим раздела имущества супругов». И вот тут суды часто принимают сторону супруги и говорят: «Да, это условие ставит супругу в крайне неблагоприятное положение, мы должны признать этот брачный договор недействительным».

«В целом брачный договор — маловостребованная вещь в России. В том числе и потому, что существует такое положение», — резюмирует Бороков.

Подписи, копии и выписки

Этапы заключения брачного договора у нотариуса

Процедура заключения брачного договора у нотариуса состоит из нескольких этапов.

1. Обращение сторон к нотариусу и предоставление необходимых данных и документов для составления проекта договора; направление нотариусом запросов в государственные реестры, ответы на которые необходимы для составления проектабрачного контракта (договора).
2. Составление текста брачного договора и проверка его соответствия действующему законодательству.
3. Указание и проверка всех реквизитов (дат, цифр, написания фамилий, имен, отчеств, адресов и иных данных), отсутствия взаимоисключающих, противоречащих друг другу положений, нечетких формулировок, которые впоследствии могут привести к различным трактовкам и судебным тяжбам, спорам.
4. Нотариус зачитывает текст всего брачного договора сторонам вслух перед подписанием, разъясняет правовые последствия сделки, отвечает на вопросы сторон, по итогам подготавливает финальную версию договора для подписания брачного договора в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, а остальные выдаются супругам на руки после подписания
5. Собственно, подписание брачного контракта.
6. Нотариальное заверение сделки и регистрация ее установленным образом документально и в электронном реестре. В случаях, предусмотренных законом нотариус подает сведений на регистрацию по итогам заключения брачного договора, влекущего смену титульного собственника имущества.

Когда лучше составить договор

Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.

Внимание! После расторжения союза брачный договор заключить нельзя – только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:

• заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
• непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
• составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
• оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.

Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.

Почему заключить брачный договор – это нормально?

По статистике, в Европе и в США брачные контракты заключаются в 2/3 браков между гражданами. В основном те хотят заранее выяснить принадлежность имущества, решить вопросы с распределением доходов. Заметим, что европейское законодательство позволяет в брачных контрактах прописывать все до мелочей: вплоть до того, по каким дням супруги могут отлучаться на хобби, и в каких позах выполнять супружеский долг.

Российское законодательство пока придерживается более консервативных взглядов, однако брачные контракты заключают из года в год чаще, тенденция увеличивается примерно на 5-6% ежегодно. Пары уже не верят в любовь до гроба, а стараются заранее решить материальные вопросы, чтобы потом не переживать по поводу разделения имущества.

СК РФ и ГК РФ не позволяет устанавливать последствия супружеских измен, дни для исполнения супружеского долга и другие личные нюансы, но пара всегда может установить разделение материальных активов, распределение бюджета на правовом уровне.

Практика показывает, что при наличии брачных контрактов развод проходит менее болезненно и в сокращенные сроки. Ссориться нет причин, поэтому супруги часто расстаются в хороших отношениях.

«БРАЧНЫЙ ДОГОВОР У НОТАРИУСА» – пожалуй самый популярный запрос в строке поиска ищущих в Интернете информацию на данную тему. Но брачный договор может быть составлен только у нотариуса и никак иначе. Обо всем по порядку. Возможность составить брачный договор появилась в нашей стране с вступлением в силу Семейного кодекса РФ (СК), пришедшего на смену Кодексу о браке и семье РСФСР (КоБС), а именно, с 01 марта 1996 года. Но, несмотря на существование более 20 лет слова, «брачный договор» продолжают вызывать недоумение: «мы не собираемся разводиться?!», гнев: «ты мне не доверяешь?!» и прочие эмоции, положительными которые часто назвать нельзя. Однако, зря! Существует немало ситуаций, в которых брачный договор просто необходим (условие банка для предоставления кредита), был бы разумен (в случае ведения супругом(ой) бизнеса с крупными денежными оборотами, кредитными отношениями и прочее), был бы важен (успокоить родителей, подаривших деньги на квартиру молодоженам, желающих этим самым молодоженам огромного счастья, однако, имеющих определенный жизненный опыт и желающих «подстраховать» свое неопытное чадо «если что»), и др.

Почему и о чем необходимо договариваться с банками

Если брачный договор касается ипотеки, которая ещё не погашена, при его составлении обязательно учитывается мнение банка-кредитора (об этом говорится в ст. 450 ГК РФ). Менять условия ипотечного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаёмщиками, а теперь они решили, что ипотеку будет выплачивать муж, то это необходимо обосновать.

Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:

• заверенная работодателем копия трудовой книжки;
• справка с места службы о зарплате, имеющая форму 2-НДФЛ;
• выписка с расчётного (для индивидуальных предпринимателей) или с личного счёта в финансовых структурах.

Какая именно документация устроит банк он решает самостоятельно, поэтому её перечень уточняется у конкретного займодателя.

Изменение и расторжение брачного договора

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Перед заверкой нотариус обязан прочесть его и разъяснить присутствующим все аспекты соглашения, объяснить все правовые последствия подписания бумаги.

Так, непонимание сторонами своих действий является основанием для прекращения действия документа (ст. 177 ГК РФ).

Также юрист должен убедиться, что контракт составлен правильно и не вступает в противоречие с законодательством (ст. 42 СК, 166-179 ГК РФ и др.).

Регистрация соглашения, пункты которого противоречат законам, приведёт к признанию его недействительным, а также повлечёт ответственность нотариуса (ст. 17 Закона N 4462-1 «О нотариате»).

Удостоверение брачного договора составляется в трёх экземплярах (по экземпляру каждой стороне и нотариусу).

Какие моменты нужно отразить в контракте

В обязательном порядке в договор необходимо включить следующую информацию:

• сведения о супругах (включая дату рождения, паспортные данные, регистрацию по месту проживания);
• подробное описание объекта недвижимости (в том числе адрес, метраж, дата вступления в право собственности);
• права на квартиру во время брака;
• права после развода (единоличное владение недвижимостью одним из бывших супругов либо выделение долей);
• основание, на котором принято решение оставить жилье мужу или жене либо разделить на доли именно указанным в договоре образом;
• указание конкретных ситуаций, в которых право на жилье может быть передано ребенку (детям);
• указание на то, что имущество не является обремененным, не находится под арестом, в залоге и т.п.

Также в договор необходимо включить формулировку о том, что на момент подписания супруги не имеют друг к другу претензий, а при возникновении споров в будущем они будут решаться переговорами либо в судебном порядке.

При покупке жилья в ипотеку в договор необходимо внести дополнительные пункты. Здесь возможны два варианта:

• квартира была приобретена до момента заключения брака;
• это произошло в браке.

В первом случае, если супруги планируют выплачивать кредит вместе, можно указать, доли, которые достанутся каждому из них в случае развода. Во втором случае следует установить режим собственности. Если он общий, то супруги будут созаемщиками, а после развода будут выплачивать кредит и получать/не получать недвижимость по указанным в соглашении условиям. При раздельном режиме кредит будет выдан тому из супругов, который указан в брачном контракте. Кредит также выдадут только на его имя.

Раздел имущества по брачному договору

Правовая природа брачного соглашения позволяет регламентировать финансовые взаимоотношения не только во время брака, но и в случае его расторжения. Другими словами, супруги могут заранее задокументировать договоренность о том, как будет разделено совместное имущество в случае разрыва отношений.

Зачастую основной причиной составления договора является разный уровень заработка супругов, поэтому стороны стараются сохранить «статус-кво» в отношении собственного достатка. В этой ситуации брачный договор поможет определить принцип владения и разделения имущества. К примеру, тот, кто больше зарабатывает, может получить 2/3 всего имущества, а оставшаяся часть достанется второму супругу.

[box type=”note” align=”aligncenter” ]При разводе все нажитое в браке имущество будет делиться, исходя из условий брачного договора.[/box]

Как правило, при разделе имущества, суд в ходе разбирательств определяет, что является предметами роскоши, а что вещами личного пользования, от чего и зависит основной принцип раздела. Благодаря брачному контракту стороны могут избежать этой неопределенности и четко определить в договоре, кому и какие вещи будут принадлежать. К примеру, можно применить формулировку, что украшения вне зависимости от стоимости, будут принадлежать тому, кто ими пользовался в браке. В таком случае не придется делить подаренное на годовщину колье или шубу.

Ответы на часто задаваемые вопросы о брачном договоре

Вопрос 1: Какое имущество не может быть разделено между супругами при разводе?

Ответ: Недвижимость, которая была в собственности мужа или жены до регистрации брака. Также не может быть разделено имущество, которое супруги получили в дар, в наследство или безвозмездно. Это является личной собственностью гражданина, которая не может быть отчуждена при разводе.

Вопрос 2: Как будет делиться недвижимость, разделённая брачным договором, в случае смерти одного из супругов?

Ответ: Этот документ никак не влияет на право наследования супругов. В этом случае вдова или вдовец не вправе выделить супружескую долю, но могут вступить в наследство на основании своих прав наследника первой очереди.

Вопрос 3: Сколько действует договор?

Ответ: Договор действует с момента его заключения, если супруги находятся в официальном браке, и до момента оформления развода. Также контракт, заключённый между супругами, может быть расторгнут по их взаимному решению в любое время. Также его деятельность может быть завершена по решению суда, если туда обратился один из супругов. Отказ от исполнения условий брачного договора одним из супругов в одностороннем порядке невозможен.

Процесс оформления документа у нотариуса

Брачный контракт представляет собой добровольную двухстороннюю сделку, закрепляющую права и обязательства супругов имущественного характера на период брачных отношений и после их разрыва.

Участникам соглашения потребуется пройти следующие этапы при оформлении документа:

1. Изначально супругам необходимо достичь договоренности по поводу имущественных прав и обязательств. Все спорные моменты, касающиеся собственности, должны быть решены без ущемления правовых возможностей сторон. Стоит помнить о том, что брачное соглашение может определять права и обязанности супругов только в сфере собственности. Если в тексте документа будут затронуты межличностные взаимоотношения брачующихся, то это может стать основанием для аннулирования соглашения.
2. После решения всех спорных моментов можно приступать к оформлению прав и обязательств сторон в письменном виде. При составлении документа стоит учитывать тот факт, что каждый его пункт должен соответствовать законодательным нормам РФ и не может ограничивать правовые возможности сторон.
3. Контракт должен быть оформлен в соответствии со всеми законодательными требованиями: в нем должны быть обозначены дата и место официальной его регистрации, указаны подробные сведения о сторонах сделки, документ заверяется подписями участников.
4. Далее договор передается на проверку и регистрацию нотариусу. Он должен проверить контракт на соответствие законодательству, после чего бумага заверяется подписью и печатью нотариуса. Сведения о сделке вносятся в реестр единой системы нотариата, после чего каждая из сторон получает свой экземпляр соглашения.
5. Дальнейшее внесение в договор корректировок либо его расторжение потребует обязательного нотариального заверения.
6. Оформлять брачное соглашение необходимо в 3-х экземплярах: по одному каждому из супругов, а третий остается у нотариуса.

Похожие записи:

• В 2023 году в России увеличат максимальный размер выплат по больничным листам
• Нет акта приема передачи квартиры можно ли получить налоговый вычет
• Нужна ли диагностическая карта при оформлении страховки на авто