Порядок оформления земли в собственность в садовом товариществе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок оформления земли в собственность в садовом товариществе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Ко мне постоянно обращаются граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку. Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.

Необходимые документы

В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации. Для этого подается следующий пакет документов:

1. Схема расположения участка рядом с соседними;
2. Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.

Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:

• Гражданский паспорт собственника;
• Заявление установленного образца;

• Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;
• Кадастровый паспорт;
• Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
• Межевой план;
• Декларация на постройки (заполняется лично);
• Квитанция об оплате госпошлины.

Сколько стоит регистрация дачного участка

Сроки оформления дачного участка и постановки его на государственный учёт строго регламентированы Федеральным законом № 218 и составляют от 3 до 10 рабочих дней, в зависимости от формы подачи необходимых документов. Постановка на кадастровый учёт производится без взимания платы с заявителя. Однако за регистрацию прав предусмотрена госпошлина, установленная Налоговым кодексом РФ.

Минимальную пошлину в размере 100 рублей заплатят физические лица, оформляющие долевую собственность участка сельскохозяйственного назначения. При регистрации дачного участка частным лицом придётся заплатить 350 рублей. Оформление земельного надела с построенным на нём капитальным зданием или участка под индивидуальное жилищное строительство обойдётся в 2 тыс. рублей. Кроме госпошлины, при сборе необходимых документов для регистрации прав собственности, нужно заплатить 750 рублей за выписку из ЕГРН.

Законодательством предусмотрены следующие категории граждан которые освобождаются от уплаты госпошлины:

• физические лица признанные в соответствии с Жилищным кодексом малоимущими;
• ветераны и инвалиды ВОВ;
• узники концлагерей;
• лица освободившие жилые помещения в связи с реновацией жилищного фонда.

В заключение статьи нужно отметить, что упрощённая схема существенно облегчает гражданам процедуру регистрирования право собственности на дачные участки, расположенные на них постройки. Напомним, что Государственная Дума приняла поправки и продлила «дачную амнистию» до 1 марта 2021 года.

Что делать в случае отказа

Администрация вправе отказать гражданину в выдаче постановления на переход собственности на садовый участок. При этом муниципалитет должен направить в адрес заявителя письмо, в котором указывается конкретная причина отказа. Если гражданин получил необоснованный отказ, то такой документ подлежит обжалованию в судебном порядке.

Если администрация вынесла отрицательное решение по причине неполного пакета документов или иных устранимых замечаний, то землепользователь может исправить ошибки и подать документы на рассмотрение повторно.

Но бывают и не устранимые причины отказа:

• садовый участок изъят из оборота;
• у заявителя нет прав на оформление земли;
• представленные документы недействительны.

Если территория, которую желает получить гражданин, изъята или ограничена в обороте, то никто не позволит ему получить на такой надел право собственности. Поэтому в данной ситуации обращение в суд бессмысленно.

В остальных случаях у гражданина есть возможность обжаловать решение администрации в судебной инстанции. Иск направляется в районный суд по месту нахождения надела.

Последовательность действий землевладельца будет следующей:

1. Получить постановление об отказе.
2. Подать исковое заявление.
3. Оплатить госпошлину за рассмотрение дела.
4. Посетить судебное заседание.
5. Получить решение суда.

Если судебный орган признает действия администрации незаконными, то садовый участок перейдет в собственность гражданина по решению суда. В таком случае основанием для регистрации прав в Росреестре будет судебное определение. В остальном порядок действий для регистрации и комплект документов будет идентичен госрегистрации по разрешению администрации.

Что необходимо для регистрации права собственности?

Для приватизации ЗУ нужно членство в дачном кооперативе, с выделенной долей в совместном титульном праве, официально оформленной в правлении некоммерческого общества (НКО). Таковыми могут выступить как обозначенные дачные посёлки СНТ, так и такие их разновидности как ДНТ и ДНП. В принципах приватизации земель между ними отсутствуют существенные различия, и процедура укладывается в типовой алгоритм.

Если участки оформлены в аренду кооперативом, который постановил начать приватизацию – процесс облегчается для владельцев участков тем, что основные вопросы придётся решать правлению СНТ. Учредителю потребуется получить решение общего собрания, которое выступает в роли правоустанавливающего органа. Порядок приватизации арендованного ЗУ подробно расписан прямо здесь.

Процедура оформления ЗУ

Процедура оформления земельного участка носит следующий характер:

1. владельцу садового участка необходимо обратиться в государственный регистрационный орган с заявлением о намерении переоформить садовый участок в приватную собственность;
2. оплатить установленную пошлину – государственный налог;
3. подать соответственный пакет документов и дождаться процедуры его проверки;

Необходимые документы:

1. заявление установленного образца владельцем данного садового участка;
2. квитанция об оплате пошлины;
3. документ, который подтверждает и устанавливает границы участка и его местоположение;
4. паспорт заявителя;
5. кадастровая документация с кадастровым планом;
6. свидетельство о владении заявителем данного участка.

Кому можно приватизировать землю

Земельный участок имеет право приватизировать следующие граждане:

1. гражданин, который является членом конкретного СНТ, к которому относится садовый участок;
2. особа обязательно должна быть совершеннолетней. Заявление о получении земли могут только особи достигшие 18-ти лет.

Для приватизации потребуется следующий пакет документов:

1. документ, который подтверждает право владения земельным участком;

В зависимости от ситуации этот документ может приобретать таких форм:

• акт, который выдан органом местного самоуправления, которое дает владение участком на пожизненной основе;
• свидетельство, которое подтверждает право владельца на данный участок и выдан муниципальной службой;
• свидетельство о правах владения еще старого, советского образца;
• протокол, решение суда. Юридически подтверждающие документы право владения.

1. Декларация на имеющиеся на территории хозяйственные постройки. Ими могут быть сараи, гаражи, бани, садовые дома.
2. Кадастровый план.

Что необходимо для регистрации права собственности?

Для приватизации ЗУ нужно членство в дачном кооперативе, с выделенной долей в совместном титульном праве, официально оформленной в правлении некоммерческого общества (НКО). Таковыми могут выступить как обозначенные дачные посёлки СНТ, так и такие их разновидности как ДНТ и ДНП. В принципах приватизации земель между ними отсутствуют существенные различия, и процедура укладывается в типовой алгоритм.

Если участки оформлены в аренду кооперативом, который постановил начать приватизацию – процесс облегчается для владельцев участков тем, что основные вопросы придётся решать правлению СНТ. Учредителю потребуется получить решение общего собрания, которое выступает в роли правоустанавливающего органа. Порядок приватизации арендованного ЗУ подробно расписан прямо здесь.

Когда дачный кооператив оформил в собственность большинство земель, а некоторые дачники затянули процедуру – им придётся оформлять документацию самостоятельно. Для них так же потребуется получить разрешение на приватизацию от большинства голосов членов кооператива, присутствующих на общем собранием.

Документы в местную администрацию

В перечень документов, необходимых муниципалитету для принятия решения по вашему вопросу, входят:

• Паспорт заявителя.
• Учредительные документы СНТ, заверенные нотариусом.
• Описание местоположения садового участка. Документ составляется владельцем земли в свободной форме. Он должен содержать информацию о площади и территориальных границах земельного надела, который заявитель желает приватизировать.
• Решение правления товарищества, включающее данные о заявителе и его садоводческом участке. Документ подтверждает как принадлежность земли заявителю, так и соответствие описания участка его реальному местоположению.

Уполномоченный орган может запросить у заявителя дополнительные документы:

• акт, подтверждающий выделение земельного участка гражданину;
• свидетельство о праве гражданина на пожизненное наследование и владение участком;
• иной документ, подтверждающий право пользования участком;
• выписку из государственного реестра о том, что СНТ является некоммерческим;
• кадастровую карту приватизируемой земельной территории.

Информация для тех, кто «купил» участок по садовой книжке

Есть некоторый граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку. Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.

Почему слово «покупали» в кавычках? В действительности никакой передачи участка при таких сделках не происходит, потому что только член товарищества может пользоваться участком, который за ним документально закреплен — ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Чтобы стать членом товарищества, нужно подать заявление и вопрос о вступлении решается только на общем собрании членов — ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. На собрании члены товарищества должны проголосовать о принятии «покупателя» в свое товарищество и записать решение в протокол. Поэтому членство доказывается не по садовой книжке, а протоколом собрания, выпиской из этого протокола или справкой о членстве.

В случае такой «покупки» участок до сих пор закреплен за прошлым членом товарищества («продавцом»). Следовательно, «покупатель» не имеет право оформить участок в свою собственность, потому что документально он не член товарищества и к участку не имеет никакого отношения.

В такой ситуации поступают так:

• Некоторые «покупатели» просто договариваются с председателем, который просто «рисует» им выписку из протокола или справку о членстве. В этих документах написано, что «покупателя» приняли в товарищество на общем собрании и выдали такой-то участок. Председатель такое составляет за пару минут на компьютере, вписывает новую фамилию и ставит печать.

• «Покупатели» обращаются к председателю и запрашивает сведения о гражданине, за которым закреплен участок. Ищут этого гражданина и просят оформить на него генеральную доверенность. По этой доверенности собираются документы и оформляется участок в собственность на этого же гражданина (этапы №1-№4). Далее покупается участок по договору купли-продажи.

Этап №1 — Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы

Документы, которые перечислены ниже, нужно будет подать в местную администрацию для предоставления участка в собственность бесплатно. Документы должны быть заверены печатью. При себе нужно иметь паспорт и садовую книжку.

• Документ о выдаче земли садовому товариществу; Его еще называют землеотводный документ. Это документ, по которому муниципалитет выделил садовому/дачному товариществу большой кусок земли в несколько десятков гектар, а члены товарищества распределили участки между собой. Обычно это государственный акт или свидетельство на право бессрочного пользования землей, постановление о предоставлении в безвозмездное пользование или закреплении земли и т.п.

• Документ о местоположении и границах участка; Например, копия схемы распределения участков или фрагмент схемы распределения, где указан интересующий участок.

• Решение о создании товарищества; Обычно это заверенная копия протокола о создании товарищества или выписка из этого протокола.

• Документ, доказывающий членство в товариществе. Чаще всего это справка о членстве, выписка из протокола общего собрания о включении гражданина в члены товарищества или копия этого протокола.

Земля получена по договору дарения

Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

Порядок пользования общей землей СНТ

Отметим, что возможно оформление земель общего пользования в собственность СНТ. На сегодняшний день у СНТ есть два варианта оформления прав собственности на общее имущество:

• как общая собственность членов объединения;
• как собственность СНТ-юрлица.

Члены садового товарищества вправе сами выбирать вариант приватизации. Если они выберут оформление общей собственности, то возможны как совместная, так и долевая собственность. В первом случае речь идет о подаче одного заявления на приватизацию. Его подписывают все члены СНТ. Во втором случае заявление должен подать каждый гражданин, указав в документе свою долю. К заявке следует приложить протокол собрания членов товарищества.

Причем, граждан нельзя заставить приватизировать ЗОП. Если данные участки выделены СНТ на правах бессрочного пользования, то его действие не прекращается без желания садового товарищества.

Оформление земель общего пользования в СНТ в собственность дает некоторые преимущества садоводам:

• земли, поставленные на кадастровый учет, имеют четкие границы, что исключает вероятность самозахвата и возникновение споров между владельцами земель;
• участки переводятся в собственность товарищества бесплатно;
• СНТ сможет зарегистрировать официально все постройки на общей территории, которые были возведены на взносы членов садового некоммерческого товарищества.

У садового товарищества в итоге будет возможность распоряжаться землями, как захочется:

• сдавать в аренду,
• застраивать их,
• продавать и увеличивать участки.

Приватизировать земельный надел в СНТ можно в индивидуальном порядке и коллективно. Процедура в обоих случаях не отличается, но имеет определенные недостатки и преимущества:

• При индивидуальной приватизации сбор документов и другие необходимые действия осуществляет пользователь земли, и это у него много времени не занимает.
• В коллективной приватизации участвуют все члены СНТ, это часто затягивает сроки выполнения процедуры. Нужно знать, что при проведении такой приватизации необходимо оформление доверенности на человека из СНТ, который будет заниматься вопросом переоформления – это влечет за собой дополнительные расходы.

Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?

Порой приватизация участка — территория подводных камней, которые способны значительно усложнить эту процедуру. Иногда дома строились на арендуемой земле — в таких случаях понадобится приобрести участок у сдающего в аренду надел собственника. Если земля муниципальная, платить за приватизацию за исключением частных случаев не понадобится.

В случае потери контактов арендодателя, связаться с ним помогут сотрудники Росреестра.

Если строительство дома на участке не завершено, то местная администрация откажет в приватизации, так как недострой — это еще не недвижимость. Если же строение было уничтожено при пожаре, то приватизация проходит путем:

• постройки нового дома;
• приватизация по закону, не предусматривающему привязку участка к недвижимости.

Если при пожаре сохранилось более 70% строения, то собственник сохраняет возможность воспользоваться стандартной процедурой приватизации. Для этого потребуется соответствующее заключение БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Стоимость и сроки приватизации также зависят от конкретного случая. Если купировать и выводить среднее значение для обоих показателей, то приватизация выйдет приблизительно в 25 тысяч рублей и займет не более полугода.

Стоимость и сроки каждого этапа приватизации земельного участка:

• геодезическая съемка — не более 1 месяца, стоимость в районе 9000 т. р.;
• утверждение границ участка — не более 1,5 месяцев, процедура бесплатна;
• при наличии нескольких собственников дома процесс размежевания занимает не более 1 месяца и упирается в сумму от 9 до 15 т. р.;
• формальности связанные с кадастровым планом и его утверждением в соответствующем реестре — не более месяца, ценник начинает расти от 2 т. р.;
• переоформление участка в регистрирующем органе займет не более 15 дней и потребует от физических лиц выложить 2000 рублей.

Чаще всего процедура оформления растягивается из-за несогласия членов кооператива или товарищества по тем или иным вопросам касательно приватизации. Поэтому перед тем, как затевать приватизацию, стоит прощупать настроение всех соседей по поселку.

Во-первых, теперь наступил следующий этап, а, именно, так сказать, получение земельных участков членами СНТ.

СНТ может подписать договор на проект межевания территорий на основании решения общего собрания.

То есть, каждый участок должен быть в проекте межевания территорий на основании статьи 23 Закона №217-ФЗ и статьи 11.3 Земельного кодекса.

После проведения межевания, необходимо получить утверждение у уполномоченного органа.

После утверждения проекта межевания, необходимо поставить каждый земельный участок на кадастровый учет в Госкомрегистре.

И, затем, можно оформлять земельные участки в собственность за плату или в аренду на 49 лет.

Земельные участки общего назначения бесплатно в общую собственность собственников земельных участков.

Похожие записи:

• Найти задолженность по транспортному налогу по номеру машины
• Налог на дарение недвижимости в 2023 году для физических лиц
• Как оформить алименты без развода