Чем рискует собственник квартиры, временно прописывая у себя жильца?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем рискует собственник квартиры, временно прописывая у себя жильца?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если вы собственник квартиры и хотите обезопасить себя от рисков, связанных с регистрацией, есть несколько вариантов. Во-первых, вы всегда можете отказаться от прописки собственника и предоставить ее на ваше усмотрение. Это позволит избежать опасности «липовой» регистрации и свести риски к минимуму.

Как обезопасить себя и свести риски к минимуму?

Если вы все-таки решаете прописать себя временно или на постоянной основе, стоит учитывать ряд особенностей. Временная регистрация имеет свои плюсы и минусы. Она может быть полезна в случае, если вы временно отсутствуете в своей квартире или хотите сдать ее в аренду. Однако, такая регистрация может иметь негативные последствия для вашего жилья. Во-первых, вы будете обязаны платить коммунальные услуги, даже если вы не живете в квартире. Во-вторых, временная регистрация может вызвать проблемы с прописанием других лиц, например, иностранных граждан или зарегистрированных жильцов.

Если вы хотите минимизировать риски и обезопасить себя, стоит обратить внимание на права собственника квартиры. Например, вы можете заключить договор с жильцами, которые будут жить в вашей квартире на временной или постоянной основе. Также стоит быть внимательным при прописывании других лиц и проверять их документы, чтобы избежать «липовой» регистрации.

Однако, не стоит забывать о штрафах и иных рисках, связанных с регистрацией. Если вы нарушите правила регистрации или предоставите ложные данные, вас могут оштрафовать или привлечь к ответственности. Поэтому, прежде чем прописывать себя или других лиц, стоит учесть все возможные риски и взвесить все «за» и «против».

Где можно и где нельзя зарегистрироваться

Зарегистрироваться временно можно не только в квартире или доме. Регистрация по месту пребывания возможна в различных учреждениях — студенческом общежитии, гостинице, хостеле, пансионате, турбазе, медучреждении и учреждении уголовно-исполнительной системы. Также с 1 января 2019 года россияне могут регистрироваться на дачах. При этом загородный дом должен соответствовать требованиям для постоянного проживания.

Но есть объекты недвижимости, в которых зарегистрироваться нельзя. Например, ни временная, ни постоянная регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.

Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах. В них можно жить, по характеристикам они практически не уступают обычным квартирам, но юридически апартаменты относятся к нежилому фонду. Однако временная регистрация в апартаментах возможна.

Достоинства и недостатки для владельца жилья

В предоставлении временной регистрации для собственника помещения есть как положительные, так и отрицательные стороны:

Прописка детей квартирантами

Согласно текущему законодательству родители имеют право прописать ребенка по адресу, по которому зарегистрированы сами, и не спрашивать при этом разрешение владельца. А выселить несовершеннолетнее лицо, и снять его с регистрации, невозможно даже через суд, если того не захотят родители и не дадут добро органы опеки.

Из этого закона для владельца квартиры есть два негативных обстоятельства:

1. Невозможно будет выселить квартирантов до окончания срока временной регистрации;
2. Если по окончанию временной прописки родители не найдут новое место для регистрации своего ребенка, то собственник выписать его не сможет. Даже по решению суда.

Оформление временной регистрации: основные финансовые «ловушки» для собственника

Главным недостатком ВР, в отношении хозяина квадратных метров, является неизменное возрастание суммы в итоговой графе коммунальных платёжек. Здесь следует учитывать два важных нюанса:

Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику

Хотя, как мы уже выяснили, ВП и не даёт никаких особых правовых возможностей гражданину, тем не менее, она может плохо отразиться на привычном ритме жизни собственника. Но если хозяин жилья последует ряду рекомендаций, он сможет свести возможные риски к предельному минимуму:

1. Если владелец будет оформлять ВР на самый минимальный срок.
2. Если при оформлении ВР собственник будет присутствовать лично и внимательно следить за заполнением заявления на регистрацию (особое внимание требует графа, определяющая срок регистрации).

• Если хозяин будет регистрировать на своей площади лишь хорошо знакомых граждан (хотя и это не всегда отменяет возможные риски).

Оформление ВР имеет ещё и следующие очевидные минусы, причём как для собственника, так и для жильца:

• необходимость соблюдения принципа обязательности – нарушение требований о ВР жильца влечёт привлечение к административному штрафу;
• необходимость соблюдения принципа срочности – ВР должна оформляться в строго регламентированный период времени, на определённый срок. Затем она аннулируется;
• не предоставляет права на жильё – факт ВР не даёт абсолютную юридическую доступность к жилым метрам;
• необходимость получения одобрения со стороны правообладателя жилья;
• возможность аннулирования ВР со стороны хозяина – правообладатель может в любой момент выписать жильца, уведомив ФМС о досрочном окончании ВР.

Квартиранты имеют право на временную регистрацию по месту проживания. Если собственник квартиры отказывает им в ней, они могут обратиться в миграционную службу МВД. В таком случае прописка будет осуществлена в принудительном порядке.

Если владелец жилья сам пишет вопрос о временной регистрации жильцов, он избегает проблем с миграционной службой, а также с налоговой. Ведь налоговики, узнав о дополнительном доходе, потребуют платить с него 13% НДФЛ. Чем дольше жильцы будут проживать без прописки, тем большим будет штраф за скрытие доходов.

ВНИМАНИЕ! По статье 19.51.1 КоАП РФ собственник жилья не имеет право поселить на своей площади других лиц без их регистрации.

За такое нарушение предусматривается штраф в размере от 200 до 500 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге – от 5000 до 7000 рублей.

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Если при конфликте договориться мирно не получается и прописанный не согласен выписываться, есть только один выход – принудительная выписка через суд. Для этого собственнику необходимо:

• обратиться в мировой суд по месту своего проживания с исковым заявлением о принудительном выселении;
• предоставить суду факты, подтверждающие необходимость выселения:
  • нарушение общественного порядка таким жильцом;
  • пренебрежение санитарными нормами;
  • отказ от оплаты коммуслуг;
  • длительное проживание по другому адресу.
• дождаться вынесения решения суда в Вашу пользу и ожидать его добровольного исполнения.

При отказе от добровольного исполнения следует обращаться к судебным приставам, которые обеспечивают принудительное выполнение решения суда.

Права и обязанности собственника

Владелец недвижимости обладает более широким спектром прав по отношению к объекту:

• Распоряжения объектом;
• Владения и использования жилого помещения независимо от зарегистрированного лица;
• Выбирать срок прописки других лиц;
• Требовать бережного отношения к недвижимости от проживающих лиц.

Обязанности владельца недвижимости:

• Не чинить препятствий использования жилого помещения для зарегистрированных лиц;
• Подавать заявление с просьбой о предоставлении прописки;
• Возмещать вред, причиненный вследствие эксплуатации помещения;
• Оплачивать услуги ЖКХ и другие платежи;
• Не создавать помех для проживания соседей.

Как избежать рисков, связанных с временно зарегистрированными лицами?

Чтобы проблем с временно зарегистрированными жильцами не возникало, необходимо учесть следующие моменты:

• нужно оформлять договор на непродолжительный срок. Даже если жилец окажется «проблемным» и ужиться с ним у владельца недвижимости не получится, тогда после окончания срока действия договора у жильца не останется выбора, и он вынужден будет покинуть квартиру;
• обязательно составить договор временного найма, желательно заручившись поддержкой опытного юриста или нотариуса. В договоре должна быть прописана ответственность временно зарегистрированного человека за повреждение или порчу имущества собственника квартиры. Также нужно указать, в каком порядке будут оплачиваться деньги за коммунальные услуги и кто должен будет их оплачивать;
• внимательно и серьезно отнестись к претендентам на временную регистрацию. Вселять в свое жилье нужно только тех людей, кому владелец квадратных метров доверяет.

Длительность временной регистрации квартиранта

Длительность временной регистрации зависит от различных факторов. В первую очередь, это зависит от региональных норм. В некоторых регионах длительность может быть ограничена, например, до 90 дней в течение года. Но существуют и регионы, где такие ограничения не установлены.

• Сроки временной регистрации могут быть установлены судом в случае игнорирования прав собственника квартиры арендатором или квартирантом. Суд может ограничить срок регистрации до 30 дней.
• Арендодатель также может определить сроки, на которые он готов согласиться с временной регистрацией в своей квартире. Например, если арендодатель предоставляет квартиру в аренду на 1 год, он может согласиться на временную регистрацию арендатора или квартиранта на весь период аренды.
• Если же арендодатель хочет запретить временную регистрацию в своей квартире, это зависит от договора аренды. В некоторых случаях арендодатель может изначально прописать запрет на временную регистрацию в договоре, в других случаях он может внести это ограничение позднее.

Суть вопроса длительности временной регистрации заключается в том, что вопрос регулируется законодательством Российской Федерации. Для прекращения временной регистрации квартиранта необходимо оформить заявление на прекращение регистрации и предоставить определенные документы, установленные законом. Последствия незаконной прописки или игнорирования прав арендодателя могут быть серьезными как для жильца, так и для арендодателя.

Права временно зарегистрированных лиц

СПРАВКА: Понятие «временно зарегистрированные лица» не содержится в законодательстве, но его постоянно используют на бытовом уровне поэтому оно прочно укоренилось даже в профессиональном сленге.

Если раскрыть это определение, то получается, что это лица, которые поставлены на учет специальным государственным органом (ФМС) по месту пребывания. При этом их прежняя регистрация по месту жительства остается в силе.

Собственник, регистрирующий в своей квартире новых постояльцев, должен знать, что у них тоже есть права и с ними нужно считаться.

При этом важно ответить на вопрос: находится ли имущество в частной собственности или оно передано по договору соц. найма

Закон не раскрывает в точности, что конкретно могут делать временные жильцы в чужом помещении. Если рассматривать с точки зрения института права собственности, то они могут на законных основаниях бережно пользоваться имуществом, что и указано в ст.677 ГК РФ.

Говоря более конкретно, то согласно ст.677 ГК РФ такие лица могут осуществлять следующие действия:

• проживать в квартире в течение определенного срока времени;
• вселять родственников и других лиц на постоянной основе, а также временных жильцов на срок не более полугода с предварительным уведомлением и получением согласия у собственника;
• вселять несовершеннолетних детей без получения на то согласия собственника;
• проводить текущий ремонт помещения;
• воспользоваться преимущественным правом перезаключения договора найма в случае истечения его срока;
• сдавать помещение в поднаем с разрешения собственника.

ВАЖНО! Все права и обязанности сторон желательно полно раскрыть в договоре коммерческого найма. Вопрос по оплате коммунальных услуг нужно обязательно включить в само соглашение, чтобы не возникло недопонимание по этому вопросу.. Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, то у временно зарегистрированных лиц не возникает право пользования чужим имуществом

За них в ответе исключительно наниматели квартиры, которые сдают помещение в поднаем

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, то у временно зарегистрированных лиц не возникает право пользования чужим имуществом. За них в ответе исключительно наниматели квартиры, которые сдают помещение в поднаем.

До факта временной регистрации лиц нужно получить разрешение и согласие у администрации города, муниципалитета. Они де юре являются собственниками, которые могут отказать постояльцам ввиду несоблюдения правил общей нормы S на человека и по ряду ругих причин.

Однако, в любом случае зарегистрированные субъекты в таких помещениях имеют право:

• проживать в течение определенного срока времени;
• регистрировать несовершеннолетних лиц;
• вселять временных жильцов на срок не более полугода.

Можно сказать, что их права более «урезаны» по сравнению с временно зарегистрированными лицами, живущими в частных квартирах.

В большинстве случаев люди обращаются за помощью к гражданам-собственникам жилья, так как в данном случае регистрационный процесс занимает меньше времени и бюрократии.

Далее о том, чем грозит временная прописка владельцу жилья?

Временная прописка иностранцев

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о миграционном учете иностранных граждан от 30 июня 2006 г. иностранцы, временно проживающие на территории РФ, должны быть зарегистрированы по месту проживания. Владельцу квартиры следует уведомить УФМС о том, что в нее заселяется гражданин иностранного государства. Для этого нужно лично обратиться в соответствующее учреждение или направить в него заказное письмо.

Временная прописка иностранных граждан осуществляется путем передачи в УФМС следующих документов:

• заявления о регистрации;
• копии паспорта гражданина иностранного государства;
• копии миграционной карточки.

Заявление должно быть подано не позднее 7 рабочих дней с момента прибытия гражданина на место временного проживания. В противном случае иностранный гражданин подлежит привлечению к административной ответственности.

Также с определенными неприятностями может столкнуться и хозяин жилплощади. Так, в случае непредоставления в миграционные органы сведений о регистрации иностранных граждан он может быть подвергнут административному наказанию. Кроме этого, штраф может быть наложен и при сообщении не соответствующих действительности регистрационных данных. Размер административного штрафа может составлять несколько тысяч рублей.

Хозяин квартиры должен сам позаботиться о постановке гостя из-за рубежа (в том числе из стран СНГ) на учет в УФМС и обеспечении контроля над ним. Это касается:

• вопросов, связанных с сообщением в миграционную службу информации о прибытии иностранца к месту временного проживания;
• сообщения контролирующему органу информации о перемещениях прибывшего в РФ лица;
• осуществления контроля за тем, как приезжий гражданин исполняет правила проживания;
• урегулирования конфликтных ситуаций со сторонними лицами.

Чтобы свести риски к минимуму, владелец жилплощади может застраховать свою гражданскую ответственность за возможное причинение ущерба третьим лицам. Расходы на страховые взносы можно добавить к стоимости арендной платы. Тогда все риски от владельца жилья перейдут к гражданину, снимающему квартиру в аренду.

Претензия на собственность

Начнем с того, что человек, обладающий временной пропиской, не имеет права распоряжаться квартирой или претендовать на ее часть. Однако увеличить срок своей регистрации законным путем квартиросъемщик может в том случае, если временно прописан инвалид или беременная женщина.

Если срок временной регистрации подошел к концу, а квартирант не желает выезжать из жилья, то владельцу необходимо обратиться в суд.

Также обратиться в суд можно для того чтоб выселить иностранного гражданина со своей территории в случае, если:

• В следствие его проживания состояние квартиры заметно ухудшилось;
• Жилец не желает платить за коммунальные услуги, что прописано в договоре аренды;
• Арендуемое им помещение сдается без согласия на то хозяина в субаренду;
• Использование жилого помещения не по назначению.

При подаче такого заявления в суд следует предоставить материалы, которые могли бы это подтвердить. Если у вас не будет достаточного количества материала, в вашем иске откажут, и вы рискует остаться вместе с жильцами до окончания срока их прописки.

Также выписать несовершеннолетнего раньше срока окончания его регистрации можно только в том случае, если вы сможете добиться на то согласия от органов опеки.

Чем опасна для собственника квартиры временная регистрация в ней и чем грозит временная прописка иностранных граждан?

• Вопрос регистрации в квартирах/домах сейчас занимает центральное место в крупных мегаполисах, так как именно там сконцентрированы миграционные потоки людей и большие возможности.
• Собственники жилья не упускают случай получить дополнительный доход, зарегистрировав в квартире на временной основе определенных лиц.
• Казалось бы, нет никакой опасности, так как имущество все равно остается в собственности и проблем не будет, но это исключительно поверхностный взгляд на ситуацию.
• В этой статье мы подробно поговорим на тему: чем грозит собственнику временная регистрация соотечественников и иностранных граждан.

Похожие записи:

• Штрафы за железнодорожный переезд в 2022 году
• Перевод денег с билайна на билайн инструкция
• Ограничение на выезд за границу с какой суммы в 2023 году