Образец расписки о получении задатка за дом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец расписки о получении задатка за дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Получение денежных средств по бумаге в виде задатка накладывает определённые обязательства на каждую из сторон. В результате они должны соблюдать прописанные пункты в соглашении. Кроме расписки могут быть оформлены документы перед проведением сделки купли продажи.

Документы, которые оформляются до расписки

К ним относятся:

1. Свидетельства, подтверждающие права собственности на продаваемую недвижимость. Эти бумаги стоит проверять сразу до оформления бумаги, так как квартира может быть в долевой собственности. Следует обратить внимание, что при этом задаток должен быть разделён между всеми собственниками жилья, что должно быть указанно в расписке.
2. Выписка из ЕГРН. Этот тип свидетельства подтверждает, что собственник продаваемого жилья не имеют по нему долгов и обременений.
3. План БТИ необходимо сравнить с действующей схемой квартиры, чтобы не было незаконной перепланировки, за что покупателю в дальнейшем придётся платить для переоформления реквизитов.
4. Документы, устанавливающие право собственности. Это бумаги в виде договора купли продажи или дарения, в котором указанно, что данное лицо или группа лиц получили недвижимость в собственность.
5. Паспорт всех собственников.

Это все необходимые документы, которые проверяются. Другой вариант, когда в квартире проживают иные лица в виде инвалидов, несовершеннолетних и пенсионеров, имеющих психологические расстройства или тяжёлые черепно-мозговые травмы, что повлекло к их несостоятельности.

По закону такие граждане не могут быть выселены без нового места проживания. То есть следует уточнить, кто именно проживает и проверить предоставленные в органы опеки и попечительства тексты, что данные лица при переезде не буду нуждаться в жилье. Иначе по суду их могу вернуть обратно в квартиру и сделка будет признана недействительной.

Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы

Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.

Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.

Как правильно оформить задаток

Перед тем, как приступить к формированию расписки, нужно убедиться, что переданные денежные средства не воспринимаются как авансовый платеж. Данные термины имеют разное юридическое понятие. При несостоявшейся сделке по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двукратном размере. Если переданная сумма считается авансом, возвращается 100%.

Документ составляется в присутствии всех заинтересованных сторон, заполняется шариковой ручкой. Информация из других документов копируется, не допускается сокращений, если их нет в исходнике. В расписке указываются все собственники предмета купли-продажи. Сумма делится в равной доле, подписи о получении денежных средств ставятся в конце документа. Не следует забывать, что расписка является дополнением к договору, при отсутствии последнего переданная сумма расценивается как аванс.

Стандартные требования:

• пишется документ шариковой ручкой с синей, черной пастой;
• присутствие свидетелей не обязательное, но желательное;
• образец следует подготовить заранее, но заполнять его надо только в присутствии друг заинтересованных лиц, при непосредственной передаче задатка.

Юридическую силу документ приобретает при правильном оформлении. Перед написанием расписки, передачей денег, следует составить договор о задатке, в котором перечисляются сведения всех участников процесса, информация о предмете сделки, условия, рыночная цена. Передача указанной суммы происходит после снятия предмета договора с регистрационного учета, оформления купли-продажи договора, перехода прав собственности путем перерегистрации.

Расписка о задатке для налоговой

На сумму расходов на покупку жилого помещения – квартиры, дома, комнаты, предоставляется налоговый вычет. Расписка для налоговой составляется в произвольной форме с указанием всей важной информации, нотариальное заверение не требуется, но приветствуется.

Обязательные требования:

• В расписке должны указываться персональные данные продавца, покупателя, реквизиты паспорта.
• Документ должен быть индивидуальный. Если собственников несколько, расписку пишет каждый с указанием полученной суммы.
• Обязательно должна присутствовать привязка к договору купли-продажи. Указывается информация, на основании чего была написана расписка. Если договор не имеет номера, прописывается дата составления.
• Вся информация должна быть достоверной, не допускаются ошибки, исправления.
• Если оплату производил другой человек от имени покупателя, к расписке нужно приложить доверенность.

Специалисты не рекомендуют передавать сотрудникам налоговой службы оригинал, во избежание утери главного документа. Если планируется обращаться в налоговую службу, следует составить документ в двух экземплярах.

Если выбрать полностью налоговый вычет по сделке не получится, остается возможность добрать положенную сумму при совершении следующей сделки на покупку жилья.

Он представлен определенной суммой средств, которая передается продавцу перед непосредственным заключением договора, на основании которого продается жилой объект. Он выступает подтверждением намерения покупателя в будущем совершить данную сделку. При этом может использоваться задаток и аванс. В чем разница между данными понятиями? Она заключается в следующем:

• аванс возвращается, если по разным причинам срывается сделка;
• задаток не возвращается, если по вине покупателя не заключается основной договор;
• если сделка не заключается из-за продавца, то он возвращает второму участнику двойной размер задатка.

Но данные выплаты имеют и некоторые общие черты. Они выражают намерение покупателя приобрести конкретный объект недвижимости. Каждый участник сделки должен знать, в чем разница задатка и аванса, чтобы в расписке указать точный платеж.

Свидетели, нотариальная заверка

Если составить расписку о задатке за квартиру правильно, то она, после подписи, получает достаточную юридическую силу, чтобы выступать в качестве доказательства в суде. Отсюда возникает вопрос — нужно ли привлекать к процедуре свидетелей или обращаться в нотариальные конторы для заверки?

Ни одна из указанных процедур не является обязательной. Но если покупатель хочет подстраховаться, он может или привлечь свидетелей, или обратиться к нотариусу.

Привлечение свидетелей — вариант, не требующий материальных затрат и к нему в данной сделке прибегают практически всегда. Хотя номинально показания свидетелей в суде (если до него дойдет дело) не играют решающей роли, они могут повлиять на общий ход дела и вынесенный вердикт.

В качестве свидетелей при составлении расписки о задатке за квартиру могут выступать:

• супруги/дети сторон;
• риелторы;
• совладельцы квартиры;
• другие заинтересованные лица.

Заверка у нотариуса многими считается более надежным вариантом, но эта процедура повлечет за собой материальные расходы, которые придется покрыть одной из сторон соглашения (или сумма будет разделена между ними).

Как правильно составить договор задатка

Стороны будущей сделки должны составить двусторонний письменный документ, который вступает в силу с момента подписания. Письменная форма договоренности устанавливается согласно требованиям ГК РФ. Во избежание риска оспаривания и неверного толкования договора, допускается заверение в нотариальной конторе, однако и без заверения договор о задатке будет иметь силу, если будет составлен правильно.

Стороны самостоятельно определяют момент исполнения договоренности – денежные средства передают сразу при подписании документа, либо в иное, зафиксированное письменно, время и дату.

Чтобы избежать разночтений, в тексте соглашения необходимо указать, что вносимая плата считается задатком. По тексту документа не допускаются неясные формулировки, ошибки и опечатки. Рекомендуется использовать готовые шаблоны для оформления задатка. Типовые бланки скачивают и заполняют от руки, либо заполняют на компьютере.

Главное, чтобы на договоре стояли живые подписи обеих сторон и были четко указаны их реквизиты.

Во избежание мошенничества

Передача денежных средств в виде задатка за квартиру или дом при покупке не должна происходить без документальной фиксации. Если столкнуться с мошенником, то доказать после, что оплата была произведена, невозможно. Оформленная расписка может не иметь юридической силы, если она составлена неправильно и в ней отсутствует какой-либо обязательный реквизит или сведение. Поэтому важно особо внимательно отнестись к этому документу.

Правильно оформленная расписка сможет служить весомым аргументом в случае обращения в суд при возникновении конфликта между сторонами, поэтому её оригинал необходимо обязательно сохранять до конца. Копия без оригинала юридической силы иметь не будет.

Чтобы избежать мошеннических действий, при передаче оплаты нужно обратить внимание на следующее:

После того как покупатель передаст продавцу задаток, он обязуется приобрести квартиру или дом, за который внес эти средства. Если покупатель передумал и нашёл другой вариант, задаток ему возвращён не будет на законных основаниях.

Правила заполнения расписки в получении денег за земельный участок

К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:

• Пишется от руки;
• Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
• Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
• Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
• Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).

Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:

1. Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра). Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;
2. До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
3. При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
4. Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
5. Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
6. Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Еще не лишним будет росчерк покупателя и на обратной стороне в углу, с целью исключить вероятность подмены документа.

Правильно составляем договор задатка при покупке квартиры

Сразу скажем, что оформлять задаток в виде «Соглашения о задатке» будет крайне неэффективным. Выше мы уже описали противоречивую сущность задатка. Практически в 99 процентах случая, образец договора задатка

, который был заключен в обеспечении «предварительного договора купли-продажи квартиры», в суде будет попросту признан недействительным.

Юристы утверждают, что лучше всего не указывать в соглашении слово «задаток», а употреблять «гарантийная сумма», «обеспечительная сумма».

Размер самого задатка, лучше всего, согласовать заранее. Это может быть, как точная сумма, или же процент от стоимости квартиры .

Согласно законодательству ГК Российской Федерации, в образце договора задатка должно быть указано следующее:

• ФИО продавца квартиры, а также его паспортные данные
• ФИО покупателя, паспортные данные, место проживания
• Должны быть перечислены абсолютно все собственники имущества
• Конечная цена имущества
• Сумма задатка, который оставит покупатель. (указывается цифрами и обязательно прописью)
• Описание продаваемой квартиры (адрес, площадь и прочее)
• Точные сроки исполнения обязательства
• Остальные условия для обеих сторон

Стоит отметить, что соглашение задатка должно сразу составляться в двух экземплярах, что бы у каждой стороны был этот документ. Хотим ещё раз напомнить, что договор о задатке и расписка – это разные вещи. Не стоит оформлять задаток в виде расписки. Это будет ещё одним уровнем защите в этой процедуре.

Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?

В договоре нужно указать:

1. Всех собственников и покупателей квартиры (ФИО – полностью).
2. Реквизиты паспортов.
3. Данные о прописке и местах фактического проживания.
4. Полную стоимость квартиры.
5. Сумму задатка (цифрами и прописью с большой буквы в скобках).
6. Сведения о приобретаемом жилье: место нахождения, площадь.
7. Условия об ответственности каждой из сторон об оставлении всей суммы у продавца или возврате её в двойном размере покупателю – в зависимости от виновности сторон.
8. Другие меры ответственности, не противоречащие закону.

Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.

Порядок действий до внесения денег

Передача любой суммы денег постороннему лицу всегда сопряжено с рисками. Поэтому к процедуре внесения задатка за квартиру необходимо подойти разумно.

Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с задатком, предварительно нужно:

1. Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения. Можно также запросить технический паспорт на квартиру.
2. Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
3. Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу.
4. Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей. Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги.
5. Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны. Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.
6. Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.

Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры

Любая сделка купли-продажи недвижимости, особенно промежуточные этапы, типа передачи суммы задатка, аванса или залога, связаны с многочисленными рисками и проблемами. На бесплатной консультации опытные специалисты укажут на наиболее важные моменты. Они же готовы сопровождать всю процедуру приобретения жилья, благодаря чему можно исключить любые мошеннические схемы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы. Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.

Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.

Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:

• если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере;
• если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.

Правила оформления расписки о задатке

Главное – правильно оформить задаток при покупке квартиры с учетом условий:

• к моменту составления должен иметься договор купли и продажи с указанием вида оплаты сначала как предварительного и обеспечительного взноса и в итоговой части – как оставшейся денежной величины;
• при нескольких собственниках расписку о получении денег они пишут с указанием своей доли задатка;
• в оформлении обязательны 2 даты – и подписания договора, и вручения наличности, но недопустимы поправки, дописывания, перечеркивания;
• за несовершеннолетнего собственника написать расписку о получении задатка обязаны его родители и лучше при отпрыске;
• документ о задатке для сделки с недвижимостью составляется при всех присутствующих заинтересованных персонах, включая жену/мужа владельца продаваемого имущества;
• текст расписки о получении задатка за квартиру пишут от руки или распечатывают на принтере, но в печатном экземпляре ФИО, адрес, сведения из паспорта, финансовую величину (прописью) вписывают собственноручно шариковой ручкой;
• передавать деньги за проданное жилое имущество предпочтительнее при приглашенных (лучше не родственников).

Похожие записи:

• Является ли прописка правом на наследование и наследуется ли право прописки
• Как быстро зарегистрировать брак в один день, без очереди
• Пособия войнам афганцам 2023 год какая будет