Как получить лицензию на управление многоквартирным домом в Подмосковье
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить лицензию на управление многоквартирным домом в Подмосковье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Получив лицензию, вы вправе приступить к деятельности. Сведения обо всех многоквартирных домах, находящихся в управлении компании, необходимо размещать на официальном сайте в сети Интернет, определяемом органами государственного жилищного надзора (Приказ Минкомсвязи России № 368, Минстроя России № 691/пр от 29.09.2015г.).
Список требований к управляющей компании для получения лицензии
Требования, которые представлены к управляющей организации, для получения лицензии на управление многоквартирными домами:
- регистрация юридического лица или ИП на территории РФ;
- наличие у должностного лица соискателя лицензии (руководителя организации) квалификационного аттестата, который подтверждал бы знания законов в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
- отсутствие у руководителя неснятой или непогашенной судимости за преступления в области экономики, преступления средней тяжести, а также тяжкие и особо тяжкие;
- отсутствие в сводном реестре лицензий на осуществление такой деятельности информации об отзыве ранее выданной лицензии;
- руководитель организации, индивидуальный предприниматель не должны быть дисквалифицированы;
- информация от управляющей организации должна быть предоставлена в полном объёме (согласно постановлению Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»).
Кто выдает и срок действия
Лицензионная комиссия и Государственный Жилищный Надзор – структуры, которые занимаются выдачей разрешительных документов. Органом ГЖН в каждой области является жилищная инспекция. Есть регионы, где изменено название инспекции по усмотрению областного законодательства.
Комиссии создаются самостоятельно во всех регионах. В неё должно входить не более 30% представителей городских властей и законодательного собрания. 70% — это члены общественных организаций, имеют прямое отношение к жилищно-коммунальному хозяйству.
По некоторым вопросам жилищная инспекция и лицензионная комиссия — это два взаимодополняющих и взаимозаменяемых органа. Действуют согласованно при решении о выдаче, отказе, аннулировании лицензии на управление многоквартирными домами и во время проведения мероприятий по контролю и надзору за действиями УК.
Жилищные инспекции действуют достаточно давно. Как работает инспекция и осуществляет контроль над действиями УК, большинству граждан известно. Собственники жилых помещений, в случае разногласий с управляющей компанией, обращаются в инспекцию с различными жалобами на действия руководства.
Справка! Лицензионные комиссии – это одно из последних нововведений Жилищного законодательства и в деятельности УК. В Законодательстве условия и полномочия расписаны достаточно просто, но на практике возникают сложности при взаимодействии с лицензионной комиссией. Оспаривать действия сложно и очень хлопотно по времени.
Как получить лицензию на управляющую компанию
Оформить разрешительную документацию в лицензионном органе можно двумя способами: самостоятельно или воспользоваться помощью квалифицированных специалистов. Не секрет, что оформление различных лицензий – довольно трудоемкий и долговременный процесс.
Наша фирма оказывает полный спектр услуг в области лицензирования деятельности управляющих компаний, начиная от консультации до получения готовой разрешительной документации. Накопленный опыт и обширные знания специалистов компании позволят сэкономить немалое количество времени. Лицензия управляющей компании ЖКХ профессионалами нашей фирмы будет оформлена в самый короткий срок.
В случае обращения в нашу фирму, для начала процесса получения лицензии необходимо:
- заключить договор об оказании услуг;
- оплатить услуги специалистов.
Готовые фирмы с лицензией ЖКХ на управление многоквартирными домами
Если вы хотите сэкономить время, вам некогда заниматься сбором документов и ждать оформления лицензии, либо столкнулись с отказом со стороны органов жилищного надзора. Готовая фирма с действующей лицензией на управление многоквартирными домами, будет прекрасным решением.
Продаем готовые фирмы без оборотов и с историей. Деятельность можно вести сразу после переоформления документов на нового владельца. Оформление сделки купли-продажи займет всего один день.
Все наши фирмы, подготовленные к продаже, являются абсолютно законными и проверенными ООО, поэтому никаких проблем с регистрирующими органами у вас не возникнет.
Если вы намерены получить готовую компанию с правом ведения предпринимательской деятельности по управлению МКД для участия в тендере, конкурсе либо гос. закупках. Хотите быстро выйти на рынок, увеличив свой товарооборот. Для вас есть прекрасное решение — фирма с лицензией и оборотами.
Фирмы продаем с обязательной сменой учредителя и директора.
Услуги фирмы «Клифф» при получении лицензии ЖКХ
Юридическая фирма «КЛИФФ» оказывает содействие в получении лицензии на деятельность по управлению многоквартирным домом для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, предлагая широкий спектр услуг, таких как:
- Консультация руководителя управляющей компании о порядке и требованиях лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;
- Аудит раскрытия информации и предоставление рекомендаций по раскрытию информации на основании проведённого аудита, подготовка проектов необходимых документов;
- Представление интересов руководителя управляющей компании при подаче заявления на допуск к сдаче квалификационного экзамена в лицензионную комиссию города Москвы или Московской области и получение оригинала квалификационного аттестата;
- Экспертиза документов управляющей компании, формирование пакета документов и подача в лицензирующий орган на получение лицензии ЖКХ;
- Получение лицензии ЖКХ «под ключ», включая —
- регистрацию управляющей компании в форме ООО
- помощь в прохождении квалификационного экзамена
- полное сопровождение и контроль прохождения лицензионных процедур, взаимодействие с лицензирующим органом при проверке соискателя лицензии на соответствие лицензионным требованиям.
Как получить лицензию?
Для получения лицензии требуется подать соответствующее заявление в органы исполнительной власти того региона, в котором планируется проведение деятельности.
Однако, перед этим, нужно пройти тестирование, по результатам которого, выдается, либо не выдается квалификационный аттестат. Длится экзамен не более 2-х часов. Тестирование считается пройденным, если по его итогам набрано более 172 баллов.
В том случае, если попытка сдачи не удалась, можно попытать счастье еще и еще, ведь количество попыток пересдачи теста ничем не ограничено. Полученный аттестат прикладывается к заявлению вместе с другими необходимыми документами.
Несмотря на то, что срок действия аттестата составляет 5 лет, потерять его можно и до истечения этого срока. Как правило, это случается в случае выявления лицензионной комиссией каких-либо несоответствий.
Для получения лицензии требуется представить следующие документы:
- заявление о ее выдаче;
- аттестат, подтверждающий сдачу квалификационного экзамена (копию);
- копии учредительных документов (заверенные нотариусом);
- опись всех предоставленных документов.
После подачи заявления, решение о выдаче документа будет вынесено в течение 30 дней. За это время лицензионная комиссия проверяет все предоставленные соискателем данные. Право на управление многоквартирными домами получают далеко не все желающие получить документ.
Отказать могут следующим лицам:
- не зарегистрированным в качестве юридического лица или ИП;
- имеющим действующую судимость;
- попавшим в список дисквалифицированных;
- числящимся в списке лиц, с аннулированными лицензиями;
- не раскрывающим информацию по обслуживаемым многоквартирным домам.
Для получения документа потребуется также заплатить государству пошлину в размере 30000 рублей.
Для законного управления многоквартирными домами, необходимо получить специальную лицензию. Управление без нее незаконно и относится к административным правонарушениям, которые караются штрафом, а для индивидуальных предпринимателей может грозить и дисквалификацией из реестра лицензий.
Для получения лицензии нужно удовлетворять определенным требованиям, среди которых:
- наличие аттестата, подтверждающего квалификацию лицензиата;
- отсутствие активной судимости;
- отсутствие в списках дисквалифицированных или аннулированных должностных лиц;
- предоставление информации по обслуживаемым домам.
Лицензия выдается на неопределенный срок и действует только в том регионе, в котором была получена. Заявление на ее получение подается в жилищную инспекцию того региона, где планируется осуществление деятельности.
Причем подать его можно как лично, так и посредством интернета или почтовой службы.
Выданная лицензиату лицензия может быть аннулирована по решению суда. Однако, если жильцы дома в течение определенного срока объявят о желании продолжить сотрудничество с лицензиатом, право на управление домом останется за ним.
УО продлят лицензию при условии, если
- заявление о продлении лицензии подано в установленный срок (не ранее 60 рабочих дней и не позднее 45 рабочих дней до дня истечения срока действия лицензии);
- отсутствуют неисполненные предписания об устранении грубых нарушений лицензионных требований, срок исполнения которых истек на дату проведения проверки;
- отсутствуют грубые нарушения (в течение 30-ти дней с даты управления МКД были заключены договоры на ТО ВДГО, а также договоры на обслуживание лифтов со специализированными организациями; договоры на приобретение у ресурсников КР на СОИ; отсутствует подтвержденная задолженность перед РСО в размере равном или превышающим 2 среднемесячные величины обязательств УО перед РСО);
- УО соблюдает требования согласно п. 1 — 6.1. ч. 1 ст. 193 ЖК РФ (регистрации в качестве юрлица или ИП; отсутствие в наименовании УО тождественности или схожести с другими УО, получившими лицензию ранее; наличие у директора квалификационного аттестата; отсутствие у директора неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления; отсутствие директора и УО в реестре дисквалифицированных лиц; соблюдение требований по работе в ГИС ЖКХ).
Порядок проведения и специфика квалификационного экзамена специалиста ЖКХ
- Прием заявления претендента на получение квалификационного аттестата ЖКХ и проведение экзамена осуществляется специальной лицензионной комиссией, сформированной субъектом Российской Федерации для обеспечения деятельности госжилнадзора по лицензированию организаций, управляющих многоквартирными домами.
- Ключевое условие допуска к сдаче квалификационного экзамена в сфере ЖКХ – отсутствие сведений о претенденте (руководителе управляющей компании) в реестре дисквалифицированных лиц.
- Срок, в течение которого претендент должен быть уведомлен о допуске к экзамену, составляет не более 15 рабочих дней со дня принятия комиссией его заявления.
- Сам квалификационный экзамен ЖКХ проходит в форме компьютерного тестирования. Максимальное время, отведенное на сдачу тестов – 120 минут. НЕ ЗАБУДЬТЕ взять с собой паспорт. При отсутствии этого документа вас не допустят к экзамену!
- Минимальное количество вопросов, на которые вам нужно верно ответить для успешной сдачи экзамена – 86. На каждый вопрос предлагается три варианта ответа. Общее число вопросов индивидуального набора тестов для претендента – 100 (выбираются автоматически из 200 утвержденных).
- Вопросы для проведения квалификационного экзамена ЖКХ охватывают такие темы, как: различные аспекты управления многоквартирными домами, энергосбережение, трудовое законодательство.
- На экзамене ЗАПРЕЩАЕТСЯ: использовать справочную литературу, нормативно-правовые и законодательные акты, средства мобильной связи; записывать какую-либо информацию на бумажные носители; вступать в переговоры с другими лицами, проходящими тестирование; покидать экзаменационную аудиторию.
Совет эксперта: Сдать квалификационный экзамен ЖКХ с первого раза достаточно просто, если вы обладаете нужными знаниями и тестирование не представляет для вас стрессовую ситуацию. Рекомендуем пройти предаттестационную подготовку по уникальной программе, разработанной специально для руководителей управляющих компаний.
Как данный вопрос регламентируется законом?
В сентябре 2014 года начал свое действие Федеральный закон от 21 июля 2014 г. №255-ФЗ, который внес некоторые дополнения в положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
В частности он направлен на ужесточение требований к компаниям, осуществляющим управление и обслуживание многоквартирных домов.
Принятый закон внес изменения не только в жилищное законодательство, но и в некоторые другие правовые акты.
Так, с 1 января 2020 года управляющие организации несут административную ответственность за какие-либо нарушения правил ведения предпринимательской деятельности в сфере ЖКХ. С 1 мая 2020 года они могут функционировать только при условии получения лицензии.
Лицензии, выдаваемые управляющим компаниям в сфере ЖКХ, по сроку действия никак не ограничены. Но действуют они исключительно на территории того субъекта, где были оформлены.
К 2020 году никаких нововведений в федеральном законодательстве о деятельности УК не произошло. Со 2 июня 2020 года участниками УК не могут являться субъекты РФ и муниципальные образования.
Согласно Приказу Минстроя РФ от 28.10.2014 № 657/пр орган ГЖН должен соблюдать следующие сроки при рассмотрении и оформлении документов:
- поступившие документы должны быть зарегистрированы в течение одного рабочего дня;
- для принятия решения о выдаче лицензии или об отказе в выдаче – 30 рабочих дней со дня поступления правильно оформленных документов;
- для принятия решения о переоформлении или отказе в переоформлении лицензии – 10 рабочих дней с момента поступления правильно оформленного заявления;
- выдают лицензию в течение 3 рабочих дней с момента подписания и регистрации в реестре лицензий;
- получить дубликат лицензии можно в течение 3 рабочих дней после подачи соответствующего заявления и пакета документов;
- получить выписку из реестра лицензий, копию акта органа ГЖН о принятом решении или справку об отсутствии запрашиваемых сведений можно в течение 5 рабочих дней после поступления заявления; на аннулирование лицензии или прекращение её действия выделяется 5 рабочих дней с момента поступления в орган ГЖН решения суда об этом.
Перечень документов для получения лицензии управляющей компании
С 2015 года деятельность по управлению многоквартирным домом подлежит лицензированию. Для ее получения в лицензирующий орган требуется предоставить:
- заявление установленной формы на выдачу лицензии;
- квалификационный аттестат должностного лица;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- устав юридического лица (требуется нотариальное удостоверение его копии);
- протокол или решение о создании юридического лица;
- свидетельство о государственной регистрации;
- приказ о назначении должностного лица;
- выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.