Заем не брал, а долг имеется: как бороться с кредитами на чужое имя
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заем не брал, а долг имеется: как бороться с кредитами на чужое имя». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.
Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях:
- продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем;
- в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки;
- все необходимые документы были представлены риэлтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка.
Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.
Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене. Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует. Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.
Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю. Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций. Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.
Большинство преступлений с недвижимостью совершается на вторичном рынке при сделках в простой письменной форме, говорят эксперты. Как правило, в этом случае стороны — обычные люди, не обладающие юридическими знаниями, поэтому их легко ввести в заблуждение. Мошенники пользуются этим.
«Нетрудно подменить один вид договора на другой — например, сказать, что заключают договор ренты, а представить на подпись договор дарения квартиры. Либо можно исказить правовую суть оформляемой сделки. Например, убедить наивного собственника, что договор купли-продажи его недвижимости при оформлении займа — это просто «страховка», а не прямой путь к потере крыши над головой. Доказать в суде, что человека обманули и он не планировал отдавать кому-то свои квадратные метры, потом будет крайне сложно», — отметила советник президента ФНП.
Многие неверно понимают зону ответственности участников сделки. Например, риелтор — это профессионал по коммерческим вопросам (оценке рынка, подбору выгодного варианта жилья, торгам), но он не несет ответственности за юридическую сторону. Не несет ее и сотрудник МФЦ, принимающий документы на регистрацию перехода права собственности. Полную имущественную ответственность за заключение сделок с недвижимостью сейчас несет только нотариус. Он же должен разъяснить сторонам их права и обязанности.
Продажа участка с подземными коммуникациями
Купленный для индивидуально-жилищного строительства участок может оказаться непригодным для постройки частного дома из-за проведенных под землей инженерных коммуникаций, газопровода, водопровода — хотя в документах об этом не сказано ни слова, или же мошенники могут сфабриковать поддельные документы о геологической и топографической съемке участка. А цена при этом у него будет в полтора-два раза выше реальной.
А если на этом участке вы все-таки построите дом, власти могут обязать вас снести постройку, оплатить перенос коммуникаций или выписать приличный штраф.
❗️Как обезопасить себя: перед покупкой вы можете заказать геологоразведку участка — это недешево, но последствия могут обернуться гораздо дороже. Также вы можете запросить сведения в градостроительном департаменте о наличии подземных коммуникаций на участке, а также узнать в Росреестре, есть ли на участке обременения по использованию.
Советы экспертов по безопасной сделке
Вас должно насторожить, если:
- Продавец препятствует визуальному осмотру участка, документов до сделки.
- Сильно занижена стоимость участка ввиду якобы спешности сделки для продавца.
- Правоустанавливающие документы на участок оформлены менее трех лет назад (общий срок исковой давности).
- За последние годы было несколько последовательных продаж данного участка.
- Вы обнаружили любые нестыковки в документах.
- Продавец действует по доверенности.
- Продавец настаивает на оформлении сделки через “своего” нотариуса. В данном случае может иметь место сговор группы лиц, включая представителя юстиции.
Данной статьей мы продолжили цикл наших исследований наиболее частых ошибок, совершаемых покупателями загородной недвижимости.
Безусловно, упомянуть все тонкости этого процесса невозможно. Каждый день в нашей стране совершаются тысячи сделок. Множество частных случаев могут не подпадать под описанные, поэтому искать и приобретать дом или земельный участок самостоятельно – это всегда рискованное дело. В особенности, если это первая сделка и отсутствует опыт в данной сфере.
Решить проблему и избавить от возможных хлопот поможет опытный риэлтор (или профильный юрист, занимающийся только недвижимостью). Важный момент — не так важно в какой компании они будут работать, больше важен их профессиональный опыт.
Обратившись к экспертам по недвижимости, вы сможете обезопасить себе не только от вышеописанных рисков, но и получить дополнительные рекомендации — на что следует обратить внимание.
Председатель напомнил Лабинскому межрайонному прокурору Е.В. Головачеву, от кого закон требует выявить и возвратить невостребованные земельные доли в сельскохозяйственный оборот. В данном случае – от администрации Вознесенского сельского поселения. Но местная власть медлит, хотя срок, установленный для этой процедуры, истёк. Такая неторопливость на руку мошенникам.
Прокуратура признала факт неисполнения закона об обороте земель сельхозназначения. В адрес семи глав сельских поселений Лабинского района, в том числе и Вознесенского поселения, прокуратура внесла представления об устранении нарушений закона. Инициировала возбуждение уголовного дела по статье о мошенничестве в крупном размере. И вскоре краевая прокуратура сообщила о незаконных сделках купли-продажи невостребованных земельных участков в Лабинском районе. С ущербом для государственной казны на 900 тысяч рублей.
И на этом всё заглохло.
На взгляд Четверика, следствие затягивается. Притом что фигуранты уголовного дела известны и нет никаких причин тянуть время. Он вновь обращается к межрайонному прокурору с просьбой установить всех виновных лиц в преступной схеме увода земли. Опротестовать решение общего собрания пайщиков, утвердивших собственниками невостребованных долей граждан, не имеющих права на получение земли. Называет кроме уже известных лиц ещё четырёх человек, продавших незаконно полученные участки…
В ответ прокуроры ссылаются на отсутствие полномочий предъявлять гражданские иски. Да ещё при наличии незавершённых уголовных дел. Но председатель настаивает на том, что прокурор не только может, он обязан защищать права, свободы и законные интересы граждан и даже неопределённого круга лиц. Не говоря уже об интересах государства и муниципальных образований. Четверик подкрепляет свои требования цитатами из закона о прокуратуре РФ и гражданско-процессуального кодекса. Он недоумевает: почему нельзя признать недействительными свидетельства на землю, выданные уже известным неправомочным лицам? И получает от прокурора О.Ф. Снимщиковой неожиданную отповедь: «…Ни СПК «Коопхоз Инициатива», ни вы как физическое лицо правом на получение земельной доли агрофирмы «Родина» не обладаете. Ваши права как физического лица нарушены не были».
Вот те на! То есть не ваше дело, господин Четверик, что там творится с невостребованной землёй. Вы к ней никакого отношения не имеете…
Нет уж, госпожа прокурор Снимщикова. Председатель «Инициативы» имеет к беспризорной земле самое прямое отношение. Он сельхозпроизводитель и не претендует на получение земельной доли. Не о том речь! У него есть право взять в аренду заброшенные угодья. А прокуратуре сам бог велел сделать так, чтобы администрация Вознесенского поселения срочно узаконила беспризорную землю и выставила право её аренды на торги.
Не о том ли вот уже два года твердит глава государства? Кстати, на днях в своём послании Федеральному собранию президент Путин в очередной раз потребовал «ввести в оборот миллионы гектаров пашни, которые сейчас простаивают».
Это кому адресовано?
Там ужас что творится
Вместе с главой агросоюза Пчелинцевым едем в прокуратуру. Снимщиковой на месте нет. Заходим к заместителю прокурора по надзору за следствием Вадиму Алексеевичу Лымарю. Я спрашиваю, как продвигается следствие по невостребованным паям. Лымарь говорит, что по одному эпизоду дело закрыто и направлено в суд. Ещё четыре эпизода пока в разработке. Интересуюсь: что за дело уже в суде? Дело связано с Фищенко, поясняет Вадим Алексеевич. Экспертиза установила подлинность её подписи на доверенности, о деталях и связях пока нельзя.
Звоню самой Ольге Михайловне Фищенко. Представляюсь и прошу прояснить ситуацию, так сказать, из первых уст. И вот что слышу в ответ.
Кто-то воспользовался моей фамилией и оформил земельный пай на меня. Я не подписывала доверенность, но в прокуратуре утверждают, что подпись моя. Пусть они оставят меня в покое. Следователи меня даже в Сочи достали. Вызывали, брали у меня образцы почерка… А тут ещё одна беда. Из налоговой службы мне извещение пришло. Я должна платить за землю, которую никогда не получала и ничего с неё не имела. И это при пенсии в шесть тысяч рублей…
Сделав паузу, Фищенко продолжает:
– Я вам сейчас такое расскажу. У меня знакомая в архиве работает. Она говорит, у них там ужас что творится. Уже человек сто объявились таких, на чьи фамилии выписаны свидетельства на землю и доверенности от них. А в архиве сведений об этих людях нет…
Я прерываю Ольгу Михайловну и задаю ей вопрос:
– Вы знаете, что ваше уголовное дело в суде?
– Впервые слышу, – отвечает Фищенко.
Виновна она или нет, решит суд. А пока ясно одно: схема увода невостребованной земли, о которой говорит Четверик, действительно существует и работает.
Для предотвращения незаконных способов обналичивания материнского капитала, периодически вносятся поправки в нормативные акты. Так, ограничен перечень организаций, где можно брать кредит или заем на покупку жилья. Установлено требование, что приобретаемая квартира должна быть пригодной для проживания.
Но достаточно немаленький размер выплаты (почти 500 000 рублей) привлекает множество мошенников. Изобретаются все новые способы хищение денег из бюджета.
Необходимо помнить рядовым держателям сертификата, что любое его обналичивание незаконно. Нужно остерегаться всякого рода мошенников, обещающих «абсолютно легально» получить деньги. В итоге семья может остаться вообще без суммы выплаты. Кроме этого, велика вероятность привлечения к уголовной ответственности и принуждения к возмещению государству всех полученных незаконным путем денег и штрафа.
Преимущества и недостатки частного займа от инвестора
Популярность частных займов обусловлена рядом преимуществ:
- Простой и быстрый вариант получения финансов. Чтобы собрать необходимую документацию для рассмотрения кредитной заявки на небольшую сумму, нужно не более одного дня. Для крупных займов может понадобиться 2-3 дня на оформление/сбор документов, а также нужно оформить через регистрационную палату залоговую недвижимость, что может занять около одного месяца. Небольшие займы предоставляются в более короткие сроки. При этом, как правило, минимальный размер сделки составляет около 10000 – 20 000 руб.
- Небольшой процент отказов по кредитным заявкам обеспечивает доступность частных ссуд многим заемщикам.
- Деньги выдаются на основании минимального пакета документов. Для получения небольшого кредита понадобится только общегражданский паспорт.
- Получатель займа вправе предложить свои условия. Банковские требования к заемщикам являются строго обязательными, а частные кредиторы могут пойти на согласование условий, которые выдвигает получатель.
- Крупные денежные суммы могут выдаваться под залог без регистрации сделки и оформления залогового имущества. Таким образом, предоставление займа занимает намного меньше времени, чем при обращении в кредитные организации.
- Частный заем может получить даже лицо с плохой кредитной историей. Такие ссуды доступны для тех, кто не может в срок вернуть банковский кредит (этот вариант поможет погасить «горящий» кредит). Частный инвестор имеет возможность скорректировать договорные условия и предоставить отсрочку на погашение ссуды.
Есть у частных займов и свои недостатки:
- Высокие проценты кредитования. Ставка по частному займу может быть в несколько раз выше, чем в банке. Снизить размер переплаты может только короткий срок погашения.
- Риск нарваться на мошенников. На доверчивых заемщиках часто пытаются заработать нечестными способами.
- Жесткие условия и способы погашения просроченной ссуды. В случае нарушения сроков возврата кредита заемщик может потерять заложенное имущество.
Как правильно составить расписку при оформлении частного займа
Расписка является основным документом, подтверждающим права и обязанности заимодавца и заемщика.
На данный момент не существует конкретной формы составления расписки. Однако это не значит, что она может быть написана как угодно. Рассмотрим основные правила и требования к составлению документа.
Обязательная информации, которая должна присутствовать в документе:
- Слово «Расписка» должно располагаться посредине листа в самом начале.
- Данные кредитора и заемщика обязательно прописываются. Указывается персональная информация (ФИО, адрес и паспортные данные).
- Условия выдачи займа. Должны быть указаны в обязательном порядке: полная сумма займа, процентная ставка, сроки погашения, размеры штрафов и пени.
- В конце ставится дата составления расписки.
- Подписи обеих сторон.
Паспортные данные должны быть указаны точно так, как они указаны в документе:
- серия и номер;
- кем и когда выдан;
- код подразделения.
Расписка должна быть составлена от лица, берущего заем. Важно обязательно указывать точную сумму, которую кредитор дает в долг, и дату выдачи займа. Сумму необходимо прописать цифрами и расшифровать словами.
Как распознать мошенника, предлагающего частные займы, и не попасться на его удочку
Получение займа от частного кредитора связано с высокими рисками. В этой сфере сейчас встречается большое количество недобросовестных инвесторов, которые делают все возможное для получения максимальной прибыли.
Чтобы избежать мошенничества, следует разобраться, какие условия можно считать приемлемыми для заемщика:
-
Внесение предоплаты. Люди, остро нуждающиеся в кредитных средствах, чаще всего соглашаются на такие условия. Это самая распространенная афера. Аферисты предлагают заемщику перевести требуемую сумму на определенный счет или на мобильный телефонный номер.
В качестве основания для внесения предоплаты мошенники могут приводить следующие причины:
- Необходимость оплаты страховки сделки (при этом говорят, что договор будет предоставлен при оформлении расписки).
- Комиссионные за перечисление денег.
- Необходимость внесения оплаты за проверку кредитной истории.
- Расходы на нотариальные услуги (якобы нотариус должен предварительно подготовить документацию).
Что подразумевается под мошенничеством с использованием маткапитала
Мошенничеством с маткапиталом могут посчитаться любые действия держателя сертификата, не соответствующие ст. 7 ФЗ №256.
Виды мошенничества:
- Приобретение жилья, не предназначенного для проживания (к примеру, дачи);
- Покупка земельного участка;
- Сговор с третьими лицами с целью предоставления в ПФ недостоверной информации;
- Сделки с недвижимостью, заключаемые между мужем и женой (сожителями, разведенными);
- Намеренное завышение стоимости жилья;
- Продажа недвижимости, купленной ранее за МК, без предварительного выделения долей детям и согласования с органами опеки;
- Покупка небольшой доли в недвижимости;
- Прочие действия, направленные на получение средств незаконным путем
Ответственность по статьям 159.1–159.6
Мошенничество в финансово-кредитной сфере (ст. 159.1) чревато, кроме штрафов, еще и обязательным исправительным или принудительным трудом. А также запретом на свободное перемещение и 4-месячным арестом. Если же присутствовал групповой сговор, наказание возрастает до 4 лет лишения свободы с ограничением передвижения на год.
Крупный ущерб или использование служебного положения могут обернуться 6-летним лишением свободы в сочетании со штрафом до 80 000 руб. (либо в размере полугодового дохода), а также с запретом на перемещение до 18 мес.
Организованная группа (или особо крупный ущерб) делают безальтернативным наказанием лишение свободы сроком до 10 лет. Суд также может добавить и штраф до 1 млн руб. (или в размере 3-летнего дохода) и 2 года запрета на свободу перемещения.
Наибольшее наказание за махинации с соц.выплатами по статье 159.2 — до 6 лет лишения свободы. Конечно, со штрафом до 80 000 руб. (либо в размере полугодового дохода) и с ограничением передвижения до 18 мес.
Аналогичное максимальное наказание предусмотрено и за незаконную деятельность с платежными картами (ст. 159.3), а также за обман страховой компании (ст. 159.5).
В сфере же компьютерных технологий статья 159.6 карает мошенничество 10-летним сроком лишения свободы. Штраф здесь может достичь 1 млн руб. либо величины 3-летнего дохода. А ограничение свободного перемещения — 2 лет.
Похожие записи: