Как приватизировать частный дом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать частный дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Процедура осуществления приватизации земли по общему порядку проводится на основании земельного законодательства. Однако некоторые категории земель (дачные участки) могут быть оформлены в собственность на основании других нормативных актов.

Какие участки нельзя приватизировать

Согласно пункту 8 статьи 28 ФЗ-178 «О приватизации…» отчуждение земельных наделов запрещено в случае если земля:

• изъята из пользования (заражена опасными химикатами или подверглась техногенному (биогенному) заражению;
• имеет стратегическое значение, относится к заповедникам (паркам);
• зарезервирована для государственной необходимости;
• относится к лесным или водным фондам;
• является площадью, улицей, проездом, автомобильной дорогой, набережной и т.п.

Расходы на документы (таблица)

Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.

Огромное количество частной недвижимости в России расположено на земле, принадлежащей государству. С многоквартирными домами все понятно, в этом случае выбора нет. А вот землю под частным домом можно и нужно приватизировать. Пока владелец дома этого не сделает, земля останется на балансе государства. Следовательно, распоряжаться ею домовладелец не может. И в случае отчуждения (например, для строительства государственного объекта) получит компенсацию лишь за жилое строение.

Так что приватизировать землю, на которой стоит частный дом, все-таки стоит. Вам предстоят затраты, но, по крайней мере, выкупать участок по рыночной стоимости не придется.

Итак, какие расходы потребуются для приватизации земли под ИЖС

Можно ли приватизировать землю и строения на ней?

Частные дома, коттеджи и дачи являются наиболее распространенным типом недвижимости в России. Приватизация в РФ идет не первый год, но многие участки земли и дома, стоящие на них, остаются неприватизированными (как узнать, приватизирована ли земля?). Таким имуществом человек распоряжаться полноценно не может.

Важно! Согласно вышеуказанному закону №1541-1, каждый гражданин РФ, владеющий или пользующийся государственным/ муниципальным имуществом, имеет право приватизировать его.

Данный закон относится и к домам с землей. Тем самым снимается и волнующий многих граждан вопрос, можно ли приватизировать землю, если строение на участке не приватизировано (что делать, если дом приватизирован, а земля нет, как провести передачу прав в собственность узнайте отдельно). После того, как человек оформит передачу имущественных прав на дом с участком земли, он получит его в полную собственность: никто не сможет отобрать их у него, снести без разрешения, он сможет сдать свою собственность в аренду, подарить, продать, передать по наследству и т.д.

Что такое приватизация дома?

В широком смысле, приватизация – это юридический процесс перехода государственной собственности в частную. Объектами приватизации могут быть жилые и нежилые объекты, земля, заводы и предприятия. По-другому этот процесс еще называется денационализацией.

На законодательном уровне порядок перехода государственной собственности в частные руки прописан в Законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

Все, что касается приватизации именно жилого фонда регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

А с 2017 года она стала бессрочной, это означает, что можно не спешить с приватизацией жилья, а хорошо подготовиться, собрать все документы и только тогда подавать заявку.

Готовые документы следует передать в компетентный орган. В случае с муниципальным имуществом это местная администрация. Передачу можно осуществить несколькими способами.

Самым распространенным из них является личная доставка. В этом случае претенденту необходимо будет явиться в местную администрацию лично. При себе ему нужно иметь паспорт. Если в сделке участвует законный представитель, то потребуется предъявить ещё и доверенность. В процессе передачи данных инициатор сможет оформить заявление, получить ответы на интересующие вопросы, а также исправить допущенные ошибки. Правильным будет узнать номер регистрации обращения.

Ещё одним из оптимальных для инициатора способов является обращением в многофункциональный центр. В таком случае человек просто приходит в МФЦ и представляет имеющиеся у него документы. Далее специалисты центра проанализируют представленную информацию на предмет достоверности и полноты. Они же помогут оформить заявление и перешлют все данные в местную администрацию.

Законом допускается и почтовая пересылка. В этом случае сведения необходимо направлять заказным письмом, с уведомлением о доставке адресату. Такой вариант имеет свои недостатки. Во-первых, человек должен будет оформить заявление самостоятельно, во-вторых, он не сможет получить консультацию специалистов и устранить сразу возможные неточности.

Действующие нормативные правовые акты допускают пересылки и через интернет. В таком случае потребуется иметь в своем распоряжении электронную почту, а также перевести все данные в цифровой формат.

После того как документы будут переданы местная администрация проведет совещание и вынесет решение. Оно может быть и отрицательным, если представленная информация была ложной или неполной. Об итогах, независимо от их характера, инициатор должен быть проинформирован в письменном виде. Решение направляется человеку по почте, вручается лично или передается через многофункциональный центр. Завершается процедура заключением договора о приватизации.

Правовой статус недвижимого имущества

Согласно нормативам статьи №1 Закона №129-ФЗ, объект недвижимости – это имущество, права на которое важно корректным образом регламентировать.

Данное имущество сопряжено целостно с участком земли, а значит его перемещение, передвижение без причинения урона целостности недопустимо.

Недвижимым имуществом являются:

• постройки, дома, прочие недвижимые объекты, которые неразрывно сопряжены с участком земли;
• земельные наделы.

В том числе к недвижимости принято причислять жилые помещения.

Согласно положениям статьи №16 ЖК РФ, к жилым помещениям причисляют:

1. Комнаты.
2. Квартиры, часть квартиры.
3. Жилые дома либо часть дома.

Вместе с тем, жилой приватный дом так само имеет разный статус, а именно:

• дом без земли;
• дом с участком земли;
• нежилой дом (дачный);
• жилой дом.

Зачем нужна приватизация земли под частным домом?

Пока земля находится в муниципальной собственности, владелец дома не имеет права полноценно ею распоряжаться. Для дарения, продажи, передачи в наследство или обмена потребуется приватизация земельного надела под частным домом.

Муниципалитет может изъять землю для монтажа инженерных коммуникаций, нефте- и газопровода, строительства автомобильной или железной дороги, перевести надел в разряд природоохранной зоны. Избежать подобных проблем поможет приватизация участка под частным домом.

Приватизация позволяет властям систематизировать данные о земельных участках, внести их в единую базу. Гражданин, оформивший право собственности, становится налогоплательщиком, а у государства появляется дополнительный источник пополнения казны.

Можно ли обойтись без процедуры приватизации земельного участка?

Без процедуры приватизации земельного участка обойтись нельзя: Вы пользуетесь наделом бессрочно на основе договора с государством или арендуете его. На этом основании будьте готовы к тому, что местный муниципалитет в любую минуту изымет свою собственность под государственные нужды.

Окажется, что именно через Ваши домовладения будет проходить газопровод, федеральная трасса или железная дорога. Бывали прецеденты, когда государство объявляло неприватизированную землю природоохранной зоной (заповедником).

Приватизация дает возможность владельцу не только пользоваться своим имуществом (землей), но и распоряжаться по своему усмотрению – продать вместе с домом, сдавать, менять, делить на части.

Помните, что выбор за Вами, но отказ от приватизации повлечет за собой множество проблем правового и имущественного характера: Вы захотите продать землю, подарить ее или поделить ее между наследниками и столкнетесь с бюрократическими препятствиями.

Приватизация дачного дома на приватизированной земле: какие документы нужны, с чего начать

Для большинства советских людей проводить выходные и отпуска на даче было привычным делом.

У всех крупных предприятий были свои загородные садовые товарищества (СНТ), где работники заводов, строительных трестов и автобаз выращивали овощи, фрукты и ягоды, возводили скромные домики и сарайчики.

При этом никто не задумывался, кому принадлежат эти шесть соток и нехитрые постройки на них: каждый по-хозяйски обрабатывал землю и благоустраивал летнее жилье.

В 2001 году, с вступлением в силу закона о приватизации, все изменилось: чтобы считаться полноправными владельцами своих дачных наделов и возведенных на них строений, граждане должны пройти процедуру признания их собственниками.

За прошедшие годы большая часть членов СНТ узаконила свои права, но у некоторых россиян приватизация дачного дома пока в планах.

Разберемся, есть ли в ней необходимость и так ли сложна эта процедура, как может показаться на первый взгляд.

Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?

Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.

На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:

• для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
• в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
• после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
• интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.

Какие документы нужны для приватизации дома

Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

• подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
• согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
• подтверждение на право пользования земельным наделом;
• паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
• кадастровый паспорт на землю;
• техническая документация на строения, расположенные на участки;
• справка о неучастии в приватизации;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Как приватизировать дом без документов?

Не редко встречается такая ситуация, что на дом (а то и на участок тоже) нет вообще никаких документов. Одно дело, если они просто утеряны: их нужно будет восстановить, то тоже займет время и будет делаться не бесплатно. И совсем другое дело, если документов нет вообще. Такое может произойти в том случае, если изначально участок был никому не нужен, человек выбрал его себе самовольно, сам же на нем возвел дом, не спрашивая разрешения контролирующих органов и спокойно в нем живет. В таком случае прежде чем приступать к процедуре приватизации нужно легализовать будущее имущество:

1. Внести участок на кадастровую карту и оформить его аренду. Как вариант можно попробовать сразу выкупить.
2. По суду потребовать признать дом не самозастроем. Это самая «скользкая» часть, так как вместо признания дома, могут потребовать его снести за свой счет. Встречается подобное редко, однако такую возможность все же стоит учитывать.
3. Только после этого можно будет собрать все необходимые документы и подавать заявление на приватизацию.

Как составить заявление?

Заявление, в котором излагается просьба о предоставлении ЗУ в собственность на безвозмездной основе, подаётся на имя главы исполкома. В нём указываются:

1. Сведения о владельце и виде права на землю, с указанием даты или периода выдела (оформления аренды).
2. Кадастровые и технические характеристики придомовой территории, адрес расположения.
3. Лаконично перечисляются характеристики строения, с акцентом на то, что дом принадлежит частному владельцу и расположен на обозначенном участке.
4. Указать на добросовестное владение участком, отсутствие задолженностей по земельному налогу. Если ЗУ в аренде – на своевременное внесение арендной платы.
5. Причина обращения – просьба о приватизации.

В конце документа ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

Общий перечень документов

Точный перечень документов зависит от конкретного случая. В отдельных ситуациях уполномоченные органы вправе требовать от заявителя дополнительного предъявления той или иной бумаги.

Приблизительный список документов приведен ниже:

• паспорт заявителя (или всех участников приватизации, если их несколько);
• бумага, которая подтверждает правовой статус недвижимости (соцнаем, бессрочное пользование и прочее);
• технический паспорт (выдает БТИ);
• кадастровая выписка с планом (выдает Кадастровая палата);
• согласие на приватизацию от всех жильцов (если их несколько);
• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• справка, которая свидетельствует о том, что заявитель обращается с просьбой о приватизации впервые (оформлять ее можно лишь один раз в жизни).

В законодательстве закрепляется, что собственник недвижимого имущества, расположенного на территории, принадлежащей государству или муниципалитету – имеет возможность выкупить или арендовать земельный надел, где расположен этот объект.

Устанавливается, что на безвозмездной основе человек имеет возможность приватизировать в течение жизни лишь один участок. Остальные процедуры подобного рода проводятся платно.

Отказать в проведении рассматриваемой процедуры могут только, когда участок изымается или ограничивается в обороте. Также отказ предусматривается в ситуации, когда на этой территории планируется возведение другого объекта. Решение об отказе может быть обжаловано заявителем посредством подачи иска в судебный орган.

Окончательное решение относительно проведения приватизации должно быть озвучено заявителю не позднее двух недель с момента подачи запроса в соответствующий орган. В то же время следует отметить, что такой орган имеет правомочия отвечать на запрос в течение 2 месяцев.

Похожие записи:

• Обременение материнский капитал: как снять с квартиры.
• Как платит алименты ИП
• Как платить налоги после утраты статуса резидента: разбор