Малоэтажное жилищное строительство что это такое

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Малоэтажное жилищное строительство что это такое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как считает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор, для развития ИЖС необходимо в первую очередь проработать выделение гражданам земли под застройку — например, распространив программу бесплатной передачи «дальневосточных гектаров» на всю страну. «Если у тебя есть участок, дальше ты будешь уже смотреть, что можно на нем сделать. И вот здесь могут сработать механизмы льготной ипотеки и многие другие вещи», — считает он.

Изначально строительство малоэтажных жилых объектов было возможно только на земле, отведенной под индивидуальные жилые дома (ИЖС). Что касательно малоэтажного многоквартирного строительства, использовались площадки, предназначенные для возведения среднеэтажных домов.

В итоге застройщики на законных основаниях начинали проекты жилых многоквартирных объектов, доходящих до восьми этажей. Владельцы частных или малоэтажных построек были крайне недовольны сложившейся ситуацией. Местные органы управления получили десятки недовольных отзывов. При этом никакой закон строительными компаниями нарушен не был.

Власти нашли решение возникшей проблемы и добавили новую категорию земельных участков в утвержденный список ВРИ. Таким образом, был создан новый тип – малоэтажные многоквартирные объекты (код классификатора – 2.1.1). Рассмотрим разновидности земельных участков:

1. Участки, отведенные под строительство индивидуальных жилых объектов (2.1). Разрешено:

• строительство частных жилых домов до трех этажей высотой;
• установка построек хозяйственно-бытового назначения, в том числе гаражей для автомобилей, бани;
• облагораживание земельного участка и обустройство хозяйства, также строительство теплиц, выращивание овощей и фруктов, плодовых деревьев, кустарников, ягод и прочей растительности.

1. Легкие стальные тонкостенные конструкции

Вид малоэтажного строительства, используемый для быстровозводимых строений. Характерной чертой является наличие тонких стальных и металлических балок для создания каркасной конструкции. Пониженная теплопроводность является результатом особой перфорации терм профилей.

Отличительные характеристики:

• постройка может прослужить более 50 лет;
• высокий уровень пожарной защиты объектов, поскольку в строительство включены только негорючие материалы;
• для возведения стен берутся гипсоволокнистые листы, цементно-стружечные плиты и т.п.

Плюсы МЖК для жильцов

Говоря о преимуществах малоэтажного жилья, эксперты сходятся во мнении, что это отличная альтернатива «муравейникам» благодаря камерности проектов, приватности и атмосфере добрососедства.

«Соседи знают друг друга в лицо и не сталкиваются с проблемами, характерными для ЖК с большой плотностью населения: отсутствием парковочных мест, занятыми спортивными площадками и даже очередями в лифте. К тому же малоэтажные комплексы возводятся быстрее, чем высокоэтажные аналоги, и покупатели квартир могут раньше получить ключи от нового дома», – поясняет директор по продажам команды экспертов в недвижимости «Тепло» Ирина Куликова.

К перечисленным плюсам генеральный директор экспертного бюро недвижимости PLEADA Денис Леушин добавляет, что жители не чувствуют себя психологически угнетенными среди серых новостроек. Всегда видно небо, отсутствует эффект однообразной застройки, а пространства для жизни и отдыха гораздо больше. Наличие же на этаже всего 4-5 квартир дарит не только добрососедские отношения и комфорт, но и социальную однородность и чувство безопасности.

При этом, поскольку лифты, скамейки, детские площадки и другие объекты общего пользования эксплуатирует меньшее количество человек, они дольше сохраняют свой первоначальный вид и остаются в рабочем состоянии.

Учитывая же, что с 1-го ноября в России начал действовать единый экологический стандарт для многоквартирных домов, теперь все новостройки должны отвечать дополнительным условиям. «К перечню требований относятся качество применяемых материалов, класс энергоэффективности, соответствие безбарьерной среде, а при возведении малоэтажных домов обычно и так используется больше «зеленых» технологий», – подчеркивает Надежда Корка.

Назначение и использование земельного участка

Строительство объектов малоэтажного строительства тесно связано с видами разрешенного использования земельного участка.

Градостроительным регламентом определены основные правила землепользования:

• назначение земли у малоэтажной жилой застройки может быть определено для ведения личного подсобного хозяйства;
• на участке разрешено размещать гаражи, другие подсобные сооружения, сады и огороды;
• земля под блокированную застройку подходит под строительство жилого дома высотой до 3-х этажей, предназначенного для постоянного проживания, но не разделенного на квартиры. У объекта может быть общая стена с соседними жилыми строениями, но общее количество сблокированных домов не может превышать 10;
• на земельном участке под малоэтажную жилую застройку может находиться передвижное жилье (кемпинг, палаточный городок, вагончик, прицеп), которое может подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим по этой территории.

Индивидуальный жилой дом определение градостроительный кодекс

Срок действия разрешения может быть продлён. Для этого застройщику нужно подать заявление на продление разрешения, но не позднее чем за 60 дней до окончания срока действия ранее полученного разрешения на строительство. Если же в течение этих 60 дней не будут начаты ни строительство, ни реконструкция, ни ремонт объекта, то в продлении срока действия разрешения на строительство будет отказано. По закону, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости от 27. 08. 2008 года № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном жилом доме

определяется по количеству этажей, которые находятся над землей. Цокольный этаж является надземным, и если верх его перекрытия расположен выше отметки земли по плану не менее чем на 2 метра, обязательно учитывается при определении количества этажей дома.

Преимущества и недостатки малоэтажных сооружений

Эта категория недвижимости сегодня развивается стремительными темпами, поэтому ее доля в общем объеме строительства постоянно растет.

Это связано со многочисленными преимуществами малоэтажных домов:

• требуется минимум согласований проекта;
• низкая плотность населения на 1 кв. м;
• высокие темпы строительства;
• возможность возведения по индивидуальным проектам;
• экологичность;
• низкая себестоимость жилья;
• минимум затрат на организацию детских площадок, зон отдыха и стоянок;
• автономность инфраструктуры;
• комфортность проживания;
• эстетичность и удобство эксплуатации;
• сниженная нагрузка на прилегающие автодороги.

Имеются у объектов этой категории жилья и некоторые недостатки:

• высокая стоимость земли под строительство и подключения коммуникаций;
• сложности в оформлении участка.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

ЖК “Пушкарь” от ГК “Рассвет”

“Пушкарь” – жилой комплекс комфорт-класса, разместившийся на 6,5 гектарах земли в Пушкинском районе Подмосковья. Он состоит из четырёх монолитных четырёхэтажных домов комфорт-класса. Некоторые ругают ЖК за близость к дороге и ж/д-путям, но на самом деле зелёных зон вокруг так много, что с экологией тут всё в порядке. Хотя богатой собственной инфраструктуры на территории комплекса не будет (только детский сад на 60 мест), самые необходимые социальные объекты вроде школы и поликлиники можно найти неподалёку.

Около 900 предлагаемых покупателям в “Пушкаре” квартир довольно сильно отличаются друг от друга по площади – есть студии на 29 квадратных метров, а есть и четырёхкомнатные на 89. Но в остальном внутри они почти одинаковые, благо застройщик сдаёт их сразу в готовом виде, с авторской чистовой отделкой. Если верить проектной декларации объекта, его начнут сдавать в четвёртом квартале 2018-го, то есть уже вот-вот. За один квадратный метр в “Пушкаре” придётся заплатить от 52,1 до 93,8 тысяч рублей, за квартиру – от 2,3 до 7,2 миллионов.

Примеры удачных МЖК в Петербурге и близ него

Сегодня в Северной столице появляется всё больше малоэтажных жилых объектов, и это несказанно радует. Среди наиболее интересных и приемлемых по цене для представителей среднего класса можно выделить несколько:

· МЖК Inkeri от «ЮИТ Санкт-Петербург». Объект возводится в Шушарах, в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Есть предложения от студий до трехкомнатных квартир, стоимость варьируется от 3,5 до 9,5 млн рублей. Сдача новой очереди намечена на третий квартал 2022-го года.

· МЖК «Новое Сертолово» от КВС. Расположен в Сертолово, во Всеволожском районе Ленобласти. В продаже студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры от 2,5 до 7,5 млн рублей. Комплекс сдан.

· ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» от Setl Group. Проект в уникальном месте – на мысе острова Котлин (Кронштадт, Санкт-Петербург). В продаже остались только студии по 4,3 млн рублей. Объект введен в эксплуатацию.

· МЖК «Волковский» от ЦДС. Объект строится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, в семи минутах пешей доступности от станции метро «Волковская», высота составляет четыре этажа. Сдача комплекса намечена на третий квартал 2021-го года. В продаже есть квартиры от студий до трехкомнатных – цены варьируются от 4,3 до 18 млн рублей (при этом есть «трешки» площадью 80 квадратных метров по 12 миллионов рублей). По сути, это единственное предложение рядом с центром по такой привлекательной цене.

· ЖК «Боровая, 34». Реализуется в рамках реконструкции старинного здания. Будет осуществлена мелкая нарезка на студии, стоимость которых начинается с трех миллионов рублей. Район – Центральный. Удачное приобретение для сдачи в аренду. Ввод в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2021-го года. Имеются риски – застройщики ПСГ «Металлстройпроект» и «РАССПРОФ», которые заявлены в качестве исполнителей, мало известны на рынке.

· МЖК «Зеленый квартал» от Setl City. Местоположение – Московский район, Пулковское шоссе, 71. Пятиэтажные корпуса строятся в несколько этапов, следующие очереди готовятся к сдаче во втором и четвертом кварталах 2021-го года, втором и четвертом кварталах 2022-го года. Студии стоят от 3 млн рублей, «однушки» — от 4,15 млн рублей, двухкомнатные квартиры – от 6 млн рублей, «трешки» обойдутся в цену от 8,3 миллионов, а четырехкомнатные квартиры площадью от 107 квадратных метров – от 11,7 млн рублей. Жилье сдается с отделкой «под ключ».

Это лишь малая часть жилых комплексов небольшой этажности среди строящихся в Северной столице. Сегодня в черте города и близлежащих окрестностях можно найти массу интересных вариантов по относительно невысокой цене. Если же рассматривать элитную недвижимость, то предложений среди МЖК в Санкт-Петербурге еще больше – это и «На Римского-Корсакова, 22», и «Особняк Кушелева-Безбородко», «Del’ Arte», «На Петровском проспекте, 20», и многие другие объекты.

Российское законодательство не дает четкого определения жилым постройкам малоэтажного типа. Можно встретить разные трактовки этого понятия. Однако согласно Градостроительному кодексу установлены следующие виды малоэтажного строительства:

1. Индивидуальный жилой объект имеет не более трех этажей. Здание представлено к использованию одной семьей, которая и является владельцем участка. На территории возможно строительство дополнительных объектов хозяйственно-бытового назначения, разведение плодовых деревьев, овощей, ягод, растений.

2. Блокированный (соединенный) жилой дом. Обладает характерными чертами:

• каждый объект представляет собой блок;
• один блок – одна семья;
• отдельный вход;
• блоки делят общие стены;
• общие стены не имеют проемов.

Малоэтажное строительство это современное направление в сфере возведения жилых домов. Основным отличием, полученных подобным образом строений, является их незначительная высота.

В большинстве случаев количество этажей таких домов не превышает 5 этажей. Это позволяет значительно уменьшить количество жильцов, а территорию сделать более компактной.

Строительство малоэтажных жилых помещений предполагает оформление земельного участка в соответствии с нормативным законодательством.

Объекты малоэтажной застройки можно разделить на несколько подтипов:

• Индивидуальные дома. Это классические коттеджи, которые имеют высоту в 2-3 этажа. В таких зданиях зачастую проживает всего одна семья. Дом имеет небольшие габариты с индивидуальной планировкой.
• Блокированные постройки. Особенностью таких зданий является наличие специальных жилых блоков. Каждый из этих элементов оснащается отдельным входом, что делает секции практически независимыми жилыми единицами. Постройки такого типа зачастую имеют высоту не больше 3 этажей. Но количество блоков в одном здании может превышать 10 элементов.
• Многоквартирные постройки. Конструкции выполняются в виде небольших секций, которые разделены на несколько жилых помещений. Здания напоминают многоэтажки, но при этом количество этажей не больше 5.

Ответственность за нарушение

За нарушение законодательства по ст. № 58 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена ответственность:

• дисциплинарная;
• имущественная;
• уголовная;
• административная.

В таблице указаны размеры административных штрафов за нарушение требований технического регламента, проектных документов, стандартов при строительстве на участках ИЖС:

Плюсы и минусы малоэтажного жилья

Такое жильё набирает популярность потому, что предлагает лучшее качество жизни, чем городская квартира. «Большинство малоэтажных объектов имеют свою обособленную территорию, что делает жизнь в них более спокойной. К тому же сегодня малоэтажное строительство фактически вытеснено за пределы «старой» Москвы, а внутри МКАД можно встретить единичные проекты бизнес- и премиум-класса. Соответственно, как минусом, так и плюсом можно назвать жизнь на природе, вдали от города. Кому-то такая жизнь по душе, а кому-то — нет», — считает Иван Татаринов — коммерческий директор компании GLINCOM. Во многом именно поэтому чаще всего приобретают малоэтажное жильё семейные пары с детьми, для которых близость городской инфраструктуры имеет меньшее значение, чем хорошая экология и тишина.

Возможные недостатки малоэтажных комплексов

Недостатки, о которых мы собираемся упомянуть, достаточно характерны для малоэтажного строительства, но не во всех проектах они встречаются. Каждый конкретный комплекс имеются свои особенности, которые делают ситуацию очень индивидуальной. Тем не менее, планируя покупку жилья в таком поселке, имейте в виду следующие нюансы:

• дороговизна квартплаты и коммунальных услуг. Каждому жильцу дома приходится брать на себя большую долю расходов по обслуживанию инженерных систем и ремонту, чем обитателям высоток;
• отсутствие транспортного сообщения или большое расстояние до города. Порой, чтобы добраться до железнодорожной станции или остановки общественного транспорта, приходится преодолеть значительное расстояние. Из некоторых малоэтажных поселков можно выбраться только на личном автомобиле. Чтобы жить за городом, а работать в городе, нужно иметь хорошую транспортную доступность;
• неразвитость социальной инфраструктуры. В большинстве поселков нет детских садов, школ, больниц, отделений банков и других признаков цивилизации.

Поэтому, покупая квартиру подальше от города, имейте в виду, что загородная жизнь имеет не только плюсы, но и минусы. Если вам приглянулась недвижимость в малоэтажном проекте, поинтересуйтесь, насколько комфортной будет ваша жизнь в случае ее покупки. Возможно, нужно еще раз взвесить все «за» и «против» и, пока не поздно, подыскать более подходящий вариант.

Что такое малоэтажная жилая застройка?

Малоэтажное строительство это современное направление в сфере возведения жилых домов. Основным отличием, полученных подобным образом строений, является их незначительная высота.

В большинстве случаев количество этажей таких домов не превышает 5 этажей. Это позволяет значительно уменьшить количество жильцов, а территорию сделать более компактной.

Строительство малоэтажных жилых помещений предполагает оформление земельного участка в соответствии с нормативным законодательством.

Объекты малоэтажной застройки можно разделить на несколько подтипов:

• Индивидуальные дома. Это классические коттеджи, которые имеют высоту в 2-3 этажа. В таких зданиях зачастую проживает всего одна семья. Дом имеет небольшие габариты с индивидуальной планировкой.
• Блокированные постройки. Особенностью таких зданий является наличие специальных жилых блоков. Каждый из этих элементов оснащается отдельным входом, что делает секции практически независимыми жилыми единицами. Постройки такого типа зачастую имеют высоту не больше 3 этажей. Но количество блоков в одном здании может превышать 10 элементов.
• Многоквартирные постройки. Конструкции выполняются в виде небольших секций, которые разделены на несколько жилых помещений. Здания напоминают многоэтажки, но при этом количество этажей не больше 5.

Дома такого типа приобретают огромную популярность. Обусловлено это нескольким их преимуществами:

1. Строятся подобные строения намного быстрей и эффективней.
2. Низкая цена, которая достигается исключением возведения крупных фундаментов.
3. Компактность домов позволяет более качественно организовать современную инфраструктуру.
4. Минимальное количество отходов и возможность контролировать все остальные коммунальные процессы на территории дома.
5. Небольшое количество жителей, что благоприятно влияет на качество жизни и эмоциональное состояние людей.

Малоэтажное жилищное строительство это возможность получить максимальный комфорт за относительно невысокую цену.

Малоэтажное строительство это современное направление в сфере возведения жилых домов. Основным отличием, полученных подобным образом строений, является их незначительная высота.

В большинстве случаев количество этажей таких домов не превышает 5 этажей. Это позволяет значительно уменьшить количество жильцов, а территорию сделать более компактной.

Строительство малоэтажных жилых помещений предполагает оформление земельного участка в соответствии с нормативным законодательством.

Объекты малоэтажной застройки можно разделить на несколько подтипов:

• Индивидуальные дома. Это классические коттеджи, которые имеют высоту в 2-3 этажа. В таких зданиях зачастую проживает всего одна семья. Дом имеет небольшие габариты с индивидуальной планировкой.
• Блокированные постройки. Особенностью таких зданий является наличие специальных жилых блоков. Каждый из этих элементов оснащается отдельным входом, что делает секции практически независимыми жилыми единицами. Постройки такого типа зачастую имеют высоту не больше 3 этажей. Но количество блоков в одном здании может превышать 10 элементов.
• Многоквартирные постройки. Конструкции выполняются в виде небольших секций, которые разделены на несколько жилых помещений. Здания напоминают многоэтажки, но при этом количество этажей не больше 5.

Дома такого типа приобретают огромную популярность. Обусловлено это нескольким их преимуществами:

1. Строятся подобные строения намного быстрей и эффективней.
2. Низкая цена, которая достигается исключением возведения крупных фундаментов.
3. Компактность домов позволяет более качественно организовать современную инфраструктуру.
4. Минимальное количество отходов и возможность контролировать все остальные коммунальные процессы на территории дома.
5. Небольшое количество жителей, что благоприятно влияет на качество жизни и эмоциональное состояние людей.

Малоэтажное жилищное строительство это возможность получить максимальный комфорт за относительно невысокую цену.

Похожие записи:

• ЭЭГ для получения водительского удостоверения – зачем и как сделать?
• Вступление в гражданство РФ гражданами Белоруссии в упрощенном порядке
• Плата за негативное воздействие на окружающую среду кто платит арендатор или арендодатель