Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в хрущевке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в хрущевке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.

Плюсы квартир первого этажа

Легкий доступ. Все этажи многоэтажки доступны, если есть лифт (и если он исправен). А в пятиэтажках лифта нет и преимущество первого этажа очевидно. Поэтому пенсионерам, инвалидам и родителям с маленькими детьми квартиры на первом уровне дома наиболее удобны.

Только на первом этаже возможно создание отдельного входа в квартиру из окна или, что проще, с лоджии. И покидать жилье на нижнем уровне дома значительно проще, чем с верхних этажей, случись какая-то экстренная ситуация (например, пожар).

Хороший напор воды. Жильцы верхних этажей во многих многоэтажных домах регулярно испытывают недостачу воды. А на нижних этажах, особенно на первом, с водой проблем нет.

Кстати, качество водяного отопления на первых этажах большинства многоэтажных домов всегда лучше, чем наверху. По отопительным трубам вода в основном подается снизу вверх и в нижние квартиры поступает самой горячей.

Прохлада летом. Помещения верхних уровней многоэтажек облучаются июльским солнцем самым нещадным образом – летняя духота там обычна. А первые этажи скрыты кронами деревьев, полуденные солнечные лучи поступают в их окна рассеянными, нежаркими.

«Первый и последний этаж не предлагать»

Эта фраза возникла как приписка в объявлениях о покупке/продаже/обмене или аренде квартиры в советское время, став особенно актуальной в постперестроечной России. Дома, построенные в советское время (хрущевки, брежневки, другие типовые застройки), не отличались высоким качеством строительства — сырые подвалы с невысоким фундаментом, плохие коммуникации, окна, расположенные близко к земле и т. д. Часто были затопления, а в 90-е годы участились квартирные кражи. Из-за этих и многих других «традиционных» проблем люди не хотели жить на первом этаже и наотрез отказывались от таких квартир.

В 2000-х годах, благодаря грамотному проектированию новостроек, ситуация начала кардинально меняться. Как и отношение покупателей к недвижимости на первых этажах.

Свой сад/огород. Многие владельцы квартиры на первом этаже с радостью принимаются ухаживать за земельным участком, на который выходят их окна. Некоторые даже умудряются оформить его себе в собственность, чтобы узаконить права на этот кусочек рая в большом городе. Если против посадки грядок кто-то в доме и будет возражать, то сопротивляться красивой клумбе никто не станет, особенно, если вы ухаживаете за ней по собственной инициативе и исключительно собственными силами. За приведение такого участка в порядок вам могут предоставить даже некоторые поблажки, как, например, организация небольшой вечеринки на этом же участке: достал из дома через окно стулья, небольшой столик, поставил на подоконник колонку с музыкой — и гуляй себе в удовольствие.

Минусы вторичного жилья хрущёвского периода

Как ни крути, а всё-таки дома 50-х – 80-х годов заметно износились за период их активной эксплуатации. Это привело к массе проблем, на которые стоит обращать внимание при покупке жилья. А кроме того, есть ряд спорных нюансов, имеющих значение для покупателей:

• Стандартная тесная планировка. Многих смущает небольшой метраж квартир с довольно низкими потолками, миниатюрными кухнями, ванными и балконами, не говоря о скучном и неудобном обустройстве площади. Для повышения комфортности жилья может понадобиться перепланировка, а это занимает время и требует вложений. Проблема ли это — решать покупателю.
• В продолжение добавляются тонкие стены и маленькие окна, но этот аспект ситуативен, поэтому при рассмотрении вариантов, уточняйте, слышно ли соседей и тепло ли в квартире зимой. Проблема решается обшивкой звуко- и теплоизоляционными материалами.
• Плохое состояние коммуникаций. В некоторых домах инженерные узлы сильно засорены и изношены, что приводит в частым поломкам на уровне подъезда и дома, иногда в домах стоит запах канализации — все эти тонкости нужно “прощупывать” при покупке, чтобы не столкнуться с необходимостью капремонта за свой счёт.
• Отсутствие лифтов. В небольших городах встречаются 2-х и 3-этажные дома, где лифт совершенно не нужен, а вот 5-й этаж может стать испытанием для пенсионеров или молодых родителей с колясками.
• Неприятное соседство. Новые квартиры обычно покупают состоятельные люди, хрущёвки же чаще передаются по наследству. Поэтому повышается вероятность встретить там неблагополучных граждан. Поэтому перед покупкой необходимо выяснить, спокойно ли во дворе.
• Шум центральных районов. Развитая “цивилизация” одновременно является и плюсом, и минусом старых районов. Вместе с быстрым доступом ко всему необходимому, жильцы получают шум, толчею и загазованность крупных улиц, где нужно приглядывать за детьми и держать окна вечно закрытыми.

Однозначно сделать вывод о домах хрущёвского типа нельзя: некоторые из них строились добротно и великолепно сохранились. Жильцы оставляют восторженные отзывы и не хотят менять место обитания. Иные образцы походят на карточные домики, поэтому необходимо вооружиться здравым смыслом и вниманием.

Дальнейшая судьба хрущёвок

В 2017 году правительство Москвы инициировало программу реновации и расселения. Согласно планам, в течение пятнадцати лет с начала программы, все хрущёвки столицы должны быть снесены, а вместо них построены новые дома соответствующие всем современным строительным нормам. В 2022 году о реновации заговорили и власти Санкт-Петербурга. Здесь планируют снести хрущёвки расположенные на 23 территориях города и заменить их новыми домами. Оба проекта — и московский, и питерский — относятся к долгосрочным. Когда программа реновации дойдёт до остальных регионов — неизвестно. С уверенностью можно сказать, что последнюю хрущёвку в России снесут не скоро. Несмотря на устаревшие характеристики, недостатки, тесноту и слабые электросети, хрущёвки всё ещё остаются неплохим вариантом для проживания. Особенно на фоне шестнадцатиметровых студий и страдающих от дефицита инфраструктуры новостроек.

Итак, во многом отношение потенциальных покупателей к квартирам на первых этажах претерпело изменения. Исчез целый ряд причин, по которым такие квартиры объективно являлись чуть ли не «жильем второго сорта», соответственно, поведенческие стереотипы покупателей также изменились.

Выбор квартир первых этажей стал значительно шире – можно найти весьма приличный вариант за умеренные деньги или, наоборот, за рыночную сумму купить жилье с посредственными характеристиками.

Добавилась и коммерческая составляющая – возможность изменения статуса и технических параметров жилья под коммерческие нужды в целях получения выгоды. Если ранее покупатели руководствовались шаблонными правилами, которые, впрочем, были более чем обоснованными, то сейчас каждый объект они оценивают индивидуально, рассматривая каждый параметр.

Стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках?

Однако время показало, что жизнеспособность «хрущевок» сильно недооценили. В них по сей день живут, и жилплощадь эта до сих пор пользуются спросом. Интересно, почему? Давайте разберемся на примере Москвы.

Квартиры в пятиэтажках составляют сегодня значительную часть московского вторичного рынка недвижимости. Дома старой панельной застройки сосредоточены преимущественно на востоке и юге столицы. В Подмосковье доля квартир в пятиэтажках значительно выше, чем в столице.

Пятиэтажные дома-хрущевки характеризуются как физическим, так и моральным износом. Планировка помещений в них для жилья неудобная, отсутствует лифт и мусоропровод, потолки низкие, плохие гидро- и теплоизоляция.

Хотелось бы вам жить в комнате площадью 14 м2, и много ли может разместиться людей на кухне площадью 6 м2? В таком случае стоит ли покупать квартиру в пятиэтажке, или лучше скопить денег на дом в новостройке?

Если быть честным до конца, то у хрущевок имеются и определенные преимущества. Дома эти, как правило, расположены вдали от шума больших магистралей в тихих спальных районах.

В этих местах за прошедшие годы сформировалась комфортная инфраструктура: много зелени, уютные дворики, в достатке садики, школы и поликлиники.

И самое главное — нет такой высокой плотности заселения, как в новых микрорайонах, когда на 1 км2 приходится 9 с лишним тысяч человек.

Психологи отмечают, что люди в такой обстановке ведут себя неадекватно, а порой и агрессивно. Что касается неудобств планировки, то в пятиэтажках можно провести переустройство, удалив внутренние перегородки и сделав желаемый ремонт.

И все же, главный интерес к квартирам в пятиэтажках в Москве заключается в доступной цене для широкого круга покупателей. До 2008 года жилье в хрущевках, несмотря на низкое качество, раскупали влет. В период кризиса спрос на них упал, поэтому произошла существенная корректировка цен на недвижимость этой категории.

Сегодня интерес к пятиэтажкам опять вернулся, прежде всего на однокомнатные и трехкомнатные квартиры. И если первые покупают в качестве стартовых квартир молодые пары или бездетные семьи, то вторые идут для семей с детьми. Трешка в пятиэтажке получается дешевле двухкомнатной квартиры в новостройке.

Для семей со взрослыми детьми или пожилыми родителями — это порой единственный вариант решить хоть как-то жилищную проблему.

Так какие цены на квартиры в пятиэтажках в Москве? По данным ведущих столичных агентств недвижимости, стоимость одного квадратного метра в хрущевке составляет примерно 118 тысяч рублей. В новостройках она выше на 15−20%.

К примеру, возле станции метро «Полежаевская» была выставлена на продажу однокомнатная квартира в пятиэтажном панельном доме за 5 млн. рублей. В Измайлово малогабаритная однушка (30 м2) стоила порядка 3,7 млн. рублей.

В Подмосковье цены на квартиры в пятиэтажках еще ниже. В Подольске можно приобрести однокомнатную квартиру за 2,5−2,8 млн. рублей, а в городе Рошаль (145 км от столицы) — всего за 750 тысяч рублей.

Рассуждая о том, стоит ли покупать в Москве квартиры в пятиэтажках, можно упомянуть и о том, что некоторые покупатели специально выискивают ветхое жилье, рассчитывая на его снос и последующее расселение в новостройки. Однако купить квартиру в пятиэтажках сносимых серий (1МГ-300, К-7, 1605АМ и II-35) не так просто — жители сами ждут выгодного расселения.

В целом сегодня покупка квартиры в пятиэтажке, наверное, наиболее доступный и простой способ решения жилищного вопроса в Москве. Впрочем, некоторые состоятельные граждане рассматривают такое приобретение как инвестицию.

Но подавляющее большинство просто живут в пятиэтажках, питая надежду, что снос их рано или поздно состоится.

1. Положительных моментов при покупке квартиры, расположенной на нижнем этаже, гораздо меньше, но они есть. Все имеющиеся отрицательные нюансы влияют на цену: она гораздо ниже, чем такие же квартиры, расположенные выше первого этажа. Часто такие квартиры покупают из-за недостаточности имеющегося бюджета.
2. Квартиры удобны для людей в пожилом возрасте, инвалидов, ограниченных в движении и семей с детьми. Нет необходимости пользоваться лифтом, преодолевать многочисленные ступеньки. К тому же жители первых этажей часто освобождаются от оплаты услуг за использование лифта.
3. Отсутствие соседей внизу избавляет от многих проблем. Дети могут играть и бегать в своё удовольствие, не боясь потревожить покой соседей. Неполадки в водопроводной системе могут причинить вред только жильцам этой квартиры, то есть скандалы с соседями именно по этим основаниям могут быть исключены.

Особенности квартиры на верхнем этаже

Еще не так дав­но квар­ти­ры на верх­них эта­жах счи­та­лись не самы­ми ком­форт­ны­ми. Такую сла­ву они полу­чи­ли из-за пло­хо­го каче­ства домов. Вес­ной и осе­нью мог­ла про­течь кры­ша, зимой же в них было намно­го про­хлад­нее из-за пло­хой теп­ло­изо­ля­ции, не сто­ит забы­вать и о чер­да­ке со все­ми его «пре­ле­стя­ми» в виде сыро­сти и пара­зи­тов. А со сло­ман­ным или отсут­ству­ю­щим лиф­том кар­ти­на выгля­де­ла еще более плачевно.

Одна­ко на сего­дня совре­мен­ные мето­ды стро­и­тель­ства и ремон­та вку­пе с нынеш­ни­ми тех­но­ло­ги­я­ми устра­ни­ли все мину­сы, кото­рые в про­шлом неиз­беж­но сопро­вож­да­ли квар­ти­ры на верх­них эта­жах. Вме­сто это­го люди откры­ли для себя ряд суще­ствен­ных поло­жи­тель­ных сто­рон: отсут­ствие сосе­дей свер­ху, хоро­шая осве­щен­ность, све­жий воз­дух и мно­гое другое.

В наше вре­мя цена на квар­ти­ру на верх­нем эта­же суще­ствен­но отли­ча­ют­ся, все зави­сит от дома, в кото­ром она нахо­дит­ся. К при­ме­ру, в ста­рень­кой хру­щев­ке она будет сто­ить весь­ма скром­но, а в какой-то элит­ной мно­го­этаж­ке пент­ха­ус обой­дет­ся на 10–15% доро­же обыч­ной квартиры.

В наши дни квар­ти­ры на послед­нем эта­же уже не счи­та­ют­ся пло­хим вари­ан­том и ски­док, как пра­ви­ло, на них не дела­ют. Осо­бое вни­ма­ние при покуп­ке такой квар­ти­ры сто­ит обра­тить на внеш­ний вид и состо­я­ние потолка.

В ито­ге мы видим что сто­и­мость квар­ти­ры напря­мую вли­я­ет на ее место­рас­по­ло­же­ние при­чем как в сто­ро­ну подо­ро­жа­ния так и в сто­ро­ну поде­шев­ле­ния. Так что преж­де чем поку­пать сто­ит опре­де­лить для себя все плю­сы и мину­сы тако­го жилья, а так­же обра­тить вни­ма­ние на свои финан­со­вые возможности.

Сна­ча­ла мы рас­смот­рим, плю­сы и мину­сы квар­тир рас­по­ло­жен­ных на послед­них эта­жах вре­мен совет­ской эпо­хи, ведь как вид­но из прак­ти­ки боль­шин­ство пре­тен­зий предъ­яв­ля­ет­ся имен­но к ним.

Недостатки квартиры на высшем этаже

Но ни про­те­ка­ю­щая кры­ша, ни сосе­ди сни­зу не несут столь­ко про­блем. Насто­я­щие опас­но­сти, о кото­рых мно­гие не зна­ют во вре­мя покуп­ки квар­ти­ры. Мину­сы квар­ти­ры на послед­нем эта­же в домах совет­ской эпо­хи – отсут­ствие тех­эта­жей, хотя это отно­сит­ся не ко всем типам домов.

Квар­ти­ры на послед­них эта­жах таят в себе опас­ность для детей и домаш­них живот­ных. Воз­ни­ка­ет боль­шая веро­ят­ность того, что кош­ка задре­мав­шая на пери­лах бал­ко­на может сорвать­ся вниз, да и дети в этом слу­чае тре­бу­ют более тща­тель­но­го присмотра.

На послед­них эта­жах так­же может воз­ник­нуть такая непри­ят­ность как зву­ки в вен­ти­ля­ции – может быть слы­шен шум вет­ра и голо­са птиц селя­щих­ся на техэтаже.

Так­же в пла­ни­ров­ке послед­них эта­жей преду­смот­ре­на такая деталь на ради­а­то­рах отоп­ле­ния как кра­ны Маев­ско­го пред­на­зна­че­ные для про­дув­ки систе­мы отоп­ле­ния. А это зна­чит что вам при­дет­ся мирит­ся вре­мя от вре­ме­ни с визи­та­ми работ­ни­ков сан­тех­служб, что может при­не­сти вам неко­то­рое неудоб­ство. Так же неко­то­рый дис­ком­форт, в неко­то­рых домах, может созда­вать необ­хо­ди­мость сли­вать воду в кране в ожи­да­нии горя­чей воды.

Мно­го бес­по­кой­ства созда­ет так же если ваша квар­ти­ра, рас­по­ло­же­на рядом шах­той лиф­та, шум и виб­ра­ция от рабо­та­ю­ще­го лиф­та очень часто будут ощу­щать­ся в вашей квар­ти­ре. При покуп­ке квар­ти­ры обра­тить вни­ма­ние на рас­по­ло­же­ние мотор­но­го отде­ле­ния лиф­та, будет луч­ше, если оно будет выне­се­но на крышу.

Так­же жите­ли верх­них эта­жей в домах обо­ру­до­ван­ных лиф­том вре­мя от вре­ме­ни могут стал­ки­вать­ся с такой про­бле­мой, как нера­бо­та­ю­щий лифт.

При покуп­ке квар­ти­ры на послед­нем эта­же готовь­тесь к тому, что при­дет­ся выло­жить неко­то­рую сум­му денег за уста­нов­ку сиг­на­ли­за­ции, при­чем не толь­ко на две­ри, но и на окна. Так как в квар­ти­ры на послед­нем эта­же чаще все­го домуш­ни­ки лазят через окна.

Все таки если вы реши­тесь купить квар­ти­ру, рас­по­ло­жен­ную на послед­нем эта­же в совре­мен­ном доме, где нали­чие тех­эта­жа обя­за­тель­но, это все же не явля­ет­ся гаран­ти­ей защи­ты от про­блем опи­сан­ных выше. На прак­ти­ке вид­но, что мно­гое зави­сит от соблю­де­ния застрой­щи­ком всех стро­и­тель­ных норм.

В худ­шем слу­чае даже в новом доме на послед­нем эта­же мож­но позна­ко­мить­ся со все­ми «пре­ле­стя­ми», кото­рые рас­про­стра­не­ны в основ­ном в домах ста­ро­го типа. Кро­ме того, в домах ново­го типа вам может изряд­но начать доса­ждать такая вещь, как при­ну­ди­тель­ная вен­ти­ля­ция, кото­рая преду­смот­ре­на во всех новых домах.

В домах постро­ен­ных в совет­ское вре­мя эта же вен­ти­ля­ция со вре­ме­нем может засо­рит­ся и лишит­ся тяги, плюс ко все­му раз­лич­ные запа­хи с ниж­них квар­тир будут слыш­ны и у вас , это конеч­но устра­ня­ет­ся, но все рав­но достав­ля­ет дискомфорт.

Легко ли продать квартиру на первом этаже

Среди покупателей жилья в многоэтажной недвижимости стабильно популярны уровни от третьего нижнего до предпоследнего верхнего. Первые этажи массовому покупателю скорее неинтересны, чем привлекательны. Впрочем, собственникам, готовящим продажу своей «первоэтажной» квартиры, не следует заранее разочаровываться.

Да, спрос на первые этажи невысок и да, при равных характеристиках квартиры третьих-четвертых этажей стоят по рынку недвижимости на 5-10% дороже.

Однако покупательский интерес лишь базируется на этажности, планировке и состоянии жилья – окончательное решение покупатель всегда принимает, руководствуясь индивидуальными особенностями определенной квартиры и района ее расположения. Критерии, влияющие на выбор покупателя жилплощади, детально исследованы в этой статье.

Помните, что жилая недвижимость приобретается вами на годы. Решение о покупке требует особенного внимания и взвешенности. Посоветуйтесь с опытными риэлторами, обдумайте плюсы-минусы всех вариантов по рынку.

Чем плох первый этаж при покупке квартиры

Оговоримся, что эти недостатки характерны не для всех квартир, а только для расположенных в отдельных домах. К примеру, одни жильцы первых этажей жалуются на постоянные засоры канализации, а другие даже не слышали о такой проблеме. Или кто-то кричит о периодических нашествиях блох, а кто-то за 60-70 лет жизни на первом этаже не сталкивался с этим:

1. Блохи, крысы, мыши, тараканы и прочие «обитатели подвалов». Грызуны и насекомые приходят «снизу». Если в многоквартирном доме соблюдаются требования эпидемиологических служб и проводятся периодические обработки, то проблемы быть не должно. Поэтому жильцам первых этажей как никому другому важно следить за своевременностью уборки помещений и проведения профилактических мероприятий.
2. Звуки домофона и постоянные разговоры под окнами. Слышны в квартирах, окна которых выходят на крыльцо. Люди жалуются на сигаретный дым, стуки, постоянные разговоры. Если в вашей однушке окна выходят на противоположную сторону, то проблема звукоизоляции от «подъездных шумов» решается хорошей входной дверью.
3. Слизни, сырость, запах плесени. Проблема возникает у жильцов первых этажей только в том случае, если подвал «мокрый». Поэтому перед покупкой недвижимости не поленитесь спуститься туда и проверить, все ли в порядке. Влажность от текущих труб и капающей канализации «поднимается» на первый этаж, а затем «захватывает» новые территории.
4. Запах канализации. Как правило, 1 раз в полгода (если не чаще) забивается общедомовой лежак. Как результат – содержимое канализации попадает в подвал. Зловонный запах распространяется по подъезду и попадает в квартиры. Страдают жильцы первых этажей. В старых домах проблема типичная. В многоэтажках, переживших капремонт, встречается, но гораздо реже. В новостройках на первых этажах находятся коммерческие и торговые площади, а жилой, по сути, превращается во второй-третий, поэтому запах почти не чувствуется. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, когда в квартире пахнет канализацией, вызывайте сантехников для профилактической прочистки труб и устранения засоров.
5. Риск «затопления» соседями сверху. Люди, которые живут на 1-м этаже, боятся затопления сверху. Самая страшная ситуация – испорченный ремонт из-за забившейся соседской канализации. В результате нечистоты всего дома «идут» в квартиру. Проблема решается установкой обратного клапана (сантехники подскажут, что это такое).
6. Темнота. Деревья, кусты, здания – все это может «бросать тень» на квартиру. Но все зависит от местности. Т.е. если окна смотрят на пустырь, то больших проблем с освещенностью не будет.
7. Холод. В отзывах пишут, что стены на первых этажах промерзают. По квартире гуляют сквозняки, а холодный пол – источник постоянных простуд. Если вы покупаете недвижимость в старом доме, где не было капремонта (а батареи еле греют), то есть риск столкнуться с некомфортными условиями. Недвижимость в современной новостройке почти не имеет подобных проблем.
8. Отсутствие балкона или лоджии. Дополнительное место для хранения вещей не помешало бы. Но на первых этажах тех же хрущевок балкон не предусмотрен. Построить его можно, но после соблюдения требований законодательства (и прохождения всех стадий согласования). Это чревато тратой времени, сил и денег.
9. Шум с улицы. Сложно сказать, относится ли это к вам. Да, бывают квартиры, окна в которых входят на тротуар или проезжую часть. Это, наверное, одни из самых неликвидных апартаментов: мало кто захочет жить, «вдыхая выхлопные газы».
10. Воры и грабители. Часто спрашивают о том, страшно ли жить на 1-м этаже. Окна расположены низко, поэтому грабителям не составит труда «обчистить квартиру». Даже если и не успеют унести ценности, то испугают собственников знатно. Проблема решается установкой сигнализации. Профессиональные «домушники» работают аккуратно. Если замечают «крупную рыбу» (богатого человека), то могут месяцами выслеживать его, проверять режим жизни. От опытных воров не защищены ни жители первых, ни жители последних этажей (т.е. никто). Но количество краж зависит от криминогенной обстановки в районе.

Теперь вы знаете, почему не стоит покупать квартиру на первом этаже. Недоставки есть, и скрывать их нет смысла. Но в каждом случае нужно смотреть индивидуально. Зачастую при выборе между первым и последним этажами останавливаются на 1-м.

Вы уже знаете и то, на сколько дешевле подобные квартиры по сравнению с расположенными на втором, третьем и последующих этажах. Если стоит вопрос экономии и удобства, можете рассмотреть покупку.

Проверяйте документы, предоставленные продавцом, перед заключением сделки.

Какие дома назывались брежневками

С середины 60-х до конца 60-х строились дома, которые в народе стали называть «брежневки». Они представляют из себя модифицированные хрущевки. Первые серии нового формата отличались незначительно — в них появлялись раздельные санузлы, и снижалось количество проходных комнат.

Можно сказать, что их главное отличие от хрущевок — это увеличение комфорта для жителей. Появились первые подобные дома высотой в 9 или 12 этажей вместе с лифтами. Также в высотных домах стали строить мусоропроводы.

Говорить о поздних брежневках тяжелее. Формально, их строили с 70-х по 90-е годы. При этом нельзя сказать, что их больше не строят — старые чертежи и наработки используются и в наше время. Пусть и внешне они могут отличаться от своих исторических предков.

Комнаты стали раздельными, а от проходных при строительстве совсем отказались. При этом сами комнаты были увеличены, то же самое произошло и с кухней — ее площадь стала составлять не менее 9 квадратных метров.

Стали все чаще строить балконы и лоджии (особенно популярными были именно лоджии). Можно сказать, что брежневки идейно продолжали хрущевки, однако отличались более высоким уровнем комфорта. Также они подстраивались под технические новинки — например, в ванной комнате уже тогда было место для стиральной машины.

Как относятся люди к хрущевкам

Стоит признать, что серийные панельные дома помогли огромному количеству людей начать жить в более-менее в нормальных условиях. Жильцы получили доступ к воде, и в их домах была канализация. А кухню не приходилось делить с непонятными соседями — естественно, это на тот момент было важно.

С другой стороны, хрущевки напоминают о том, как происходила сталинская индустриализация. Огромное количество людей покидали деревни, и ехали в город для работы на заводах и фабриках. Попадая в ужасные жилищные условия.

Вместе большого пространства, которое свойственно жителям деревень и сел. Люди попали в небольшие по размеру «коробки», где свободно себя чувствовать было просто невозможно.

Те, кто восхваляет Советский Союз, воспринимают хрущевки как безусловное благо. Тогда как противники СССР напоминают о том, что без ускоренной индустриализации не возникло бы проблем с жильем. Да и внешний облик городов из-за частой застройки очень сильно изменился.

Похожие записи:

• Как начисляют ОДН за электроэнергию в 2023 году
• Северный коэффициент в Новосибирске в 2023 году
• Кто несет ответственность за деятельность ООО?