Как получить информацию об аресте на недвижимость и оперативно его снять?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить информацию об аресте на недвижимость и оперативно его снять?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Полное название выписки — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН об объекте недвижимости».

Как освободить земельный участок от ареста

Никто не заинтересован в том, чтобы статус «арестованный» навсегда сохранился в документах на недвижимость. Однако, как для наложения, так и для снятия ареста необходимо соблюдать установленные правила. При этом условия снятия ограничений зависят от причин применения меры наказания.

Список обязательных документов для анализа правовой чистоты

Помимо прочего обязательно надо предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Любой переход права собственности регистрируется в Росреестре. Кстати, сведения из Росреестра можно запросить самостоятельно, и это вполне законно. Все копии, предоставляемые вам, должны быть нотариально заверены за подписью нотариуса.

Важно учитывать то, какой категорией обладает земля, которую вы хотите приобрести в свою собственность. Земля должна быть разрешена для строительства или сельскохозяйственного пользования.

Следующий, не менее важный документ, является кадастровым паспортом.

Паспорт должен обладать идентификационным номером, в нем обычно содержится полная информация о земельном участке (данные о владельце, категория землепользования, наличие на участке инженерных коммуникаций, план границ с соседями).

Вместе с основными документами перед совершением сделки всегда простите показать выписку из ЕГРП. Из нее можно узнать, находится ли земля под арестом или обременением со стороны судебных приставов.

Бывает и так, что люди покупают землю, которая арестована, и тогда наступает череда долгих судебных разбирательств.

Поэтому выписка из ЕГРП позволит понять, нет ли ареста или долга на участке земли, покупаемым вами.

«Горячая линия» по вопросам наложения и снятия арестов на объекты недвижимости в вопросах и ответах

25.09.2019

— По каким причинам аресты (запреты) могут не отменяться даже при поступлении документов об отмене данных ограничений?

— Документы об отмене арестов (запретов) должны строго соответствовать документам о наложении ограничений.

Реквизиты постановлений судебных приставов-исполнителей должны соответствовать реквизитам, имевшимся при наложении ограничений, документы должны быть подписаны и иметь гербовые печати.

Судебные акты также должны быть заверены подписями судьи, председательствующего по делу, либо председателя суда, секретаря суда, а также гербовой печатью, должны иметь отметку о вступлении в законную силу.

— Судебным приставом-исполнителем вынесено постановления об отмене ареста в отношении принадлежащего мне на праве собственности земельного участка. Могу ли я сам сдать в Росреестр данное постановление для отмены данного ареста?

— Да, можете. Но в целях устранения сомнений в подлинности представленного заинтересованным лицом постановления Росреестр Татарстана направит запрос судебному приставу-исполнителю о предоставлении копии данного постановления.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

Кроме того, согласно Соглашению о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Росреестром также предусмотрено, что копии постановления об отмене ареста имущества должника в форме бумажного документа могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, непосредственно судебным приставом-исполнителем, его вынесшим, либо направлены судебным приставом-исполнителем почтовой связью.

— В районный суд мною было подано исковое заявление о признании недействительности сделки по продаже квартиры, а также удовлетворено ходатайство о наложении ареста на данную квартиру. После рассмотрения судом дела мои исковые требования были удовлетворены и вынесено соответствующее решение. В связи с этим у меня вопрос: достаточно ли данного судебного акта для отмены ареста?

— В соответствии с пунктом 13 статьи 32 Закона о регистрации судебный орган, наложивший арест на недвижимое имущество, направляет в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию судебного акта о наложении (снятии) ареста.

Для отмены ареста необходимо обратиться в судебный орган с ходатайством об отмене ранее наложенных обеспечительных мер, если в судебном акте, по которому принято решение по делу, не указано об их отмене.

— Судом вынесено и направлено в адрес Росреестра определение о снятии запрета в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности мне и моей супруге. В течение какого времени запрет будет снят?

— Запрет будет снят в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

— По постановлению судебных приставов исполнителей, находящихся на территории Республики Татарстан, были наложены запреты на объекты недвижимости, расположенные в другом субъекте Российской Федерации. Как после погашения задолженности будут сняты запреты?

— В данном случае судебные приставы исполнители могут направить документ об отмене запрета в адрес Управления Росреестра по месту нахождения объекта с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия, либо в адрес Управления Росреестра по Республике Татарстан, а мы перенаправим его экстерриториально.

Какую информацию можно получить при проверке

Помимо данных о наличии ареста или ограничений информационные сервисы ГИБДД РФ и ФССП РФ предоставляют и другую полезную информацию.

Так, например, найдя владельца автомобиля в списке должников, можно узнать и некоторые данные о взыскателях и сумме долга. Это позволит определить серьезность претензий к должнику. Если долг значительный, то вероятность наложения ареста на автомобиль высокая. Возможна и такая ситуация, когда долг у владельца имеется, ограничения на имущество уже наложены, однако информация на сайте ГИБДД еще не обновилась.

Что же касается сервиса ГИБДД, то используя его, можно узнать о количестве и сумме неуплаченных штрафов, предыдущих сделках с автомобилем, его участии в ДТП, а также о том, находится ли искомый автомобиль в розыске или нет. Вся эта информация также доступна при указании в поле запроса VIN-кода машины.

Как проверить есть ли арест на Земле?

В частности, через сайт Росреестра можно узнать о том, кто действительно является собственником земли. Понять, имеются ли долги или ареста можно обратившись на сайт судебных приставов, на котором достаточно просто ввести адрес проживания и ФИО продавца. Вы должны избежать покупки земли с обременениями.

Как проверить карта в аресте или нет?

1. зайти на сайт ФССП или на портал Госуслуг и проверить, нет ли там информации об открытых в отношении вас исполнительных производствах;
2. позвонить в ФССП по номеру горячей линии;

Как узнать наложен ли арест на имущество бесплатно?

1. Перейдите на сайт Росреестра, вкладка «Мои услуги и сервисы»
2. Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости»
3. Выберите тип поиска
4. Укажите адрес недвижимости или её кадастровый номер

Как проверить земельный участок на долги?

физических проверка земельных участков производится с помощью сайта Росреестра – зайдите на ресурс. Вам нужен блок «Кадастровая стоимость», он отображается в меню сверху.

Где найти информацию о земельном участке?

Взыскание приставами задолженности, арестовав земельный участок

Юлия, доброго времени суток! Здесь необходимо уточнить какие долги — каков предмет исполнительного листа, находящегося в производстве у судебного пристава. Вместе с тем, статьей 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ, а также статьей 446 ГПК РФ предусмотрен перечень имущества, на которое нельзя накладывать взыскание.

В данном перечне есть и земельный участок, но если на нем находится жилой дом, являющийся единственным местом жительства должника. Кроме прочего, нужны данные о том, кто является должником, если оба супруга должники, тогда возможен и арест и его реализация, если сумма долга превышает 100 000 рублей. Если собственник один, то действия приставов неправомены.

В соответствии с п.4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество. Наложение взыскания осуществляется судебными приставами после вынесения судом соответствующего решения.

Простые слова – это не доказательство. Нужно составить письменный акт о том, что должник не проживает по указанному адресу. Подписать его должен не только хозяин жилья, но и 2-3 соседей, участковый и представитель от ТСЖ. Желательно, чтобы последние еще и печати поставили свои.

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

В статье 466 ГПК России приведен перечень имущества, находящегося в собственности должника, по отношению к которому обращение взыскания не может быть применено. То есть банк, прочие кредиторы, а также приставы или суд забрать (изъять) указанные материальные блага не могут.

Где можно проверить участок на арест

Налагается только судом. Арест земли обеспечивает исполнение судебного решения. Обычно арестуют участок при наличии непогашенного долга. При наличии у налоговых органов предположений, что должник может скрыться или продать свою землю, прокурор разрешает налоговикам «заморозить» участок.

• местным жителям нужен проход или проезд по вашему участку (например, к реке или озеру);
• нужно пасти скот на вашей земле или проходить через нее;
• прокладываются (ремонтируются) линии электропередач, канализации или водопровода.
• бывают и иные (подобные этим) нужды других людей.

Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона.

Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.».

Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

Еще раз повторяем, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные о земле из ЕГРН, потому что информация редко обновляется. Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде.

Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок.

Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок).

• арест единственного жилья и участка, на котором оно располагается;
• ограничение права собственности человека, не являющегося должником;
• арест земельного участка, стоимость которого в разы превышает сумму долга;
• ограничение было введено по уже решенному делу.

• должнику необходимо либо полностью внести необходимую сумму, либо сделать это частично, но при этом договориться о новом графике платежей;
• если человеку удастся найти компромиссное решение при невозможности единовременного погашения задолженности, то кредитор может отозвать свой иск из суда и прекратить исполнительное производство в отношении ответчика.

Как производится арест недвижимого имущества

Основанием для ареста недвижимого имущества является нормативный документ — решение суда. Без него никто не вправе ограничить ваше право распоряжения объектом. Если должник игнорирует уведомления и не выполняет обязательства по погашению долга, начинается процедура ареста. Она состоит из следующих этапов:

• Увеличение суммы задолженности на 7 %;
• Выяснение через госструктуры, какими объектами недвижимости владеет должник и что может быть арестовано;
• Оформление списка материальных ценностей, которые могут быть изъяты;
• Предъявление должнику постановления об изъятии объекта;
• Осмотр жилплощади и проверка полномочий собственника;
• Регистрация понятых;
• Составление списка изымаемых объектов;
• Объяснение должнику последствий нарушения ограничения;
• Составление акта осмотра и согласование его с участниками процесса;
• Подпись Акта.

Снять арест с недвижимости можно в двух случаях: погасить задолженность или добиться обжалования принятого решения в суде.

Порядок снятия ареста

Чтобы вернуть себе право полноценно распоряжаться участком, надо снять с него указанное обременение. В каких случаях это разрешено?

Прежде всего, если изначально решение об аресте было ошибочным. Например, когда суд перепутал людей с одинаковой фамилией. Кроме того, разумеется, арест снимут, если человек погасит все задолженности или иным способом ликвидирует основания для обременения.

Перед тем, как приступить к процедуре отмены ареста рекомендуется обратить внимание на следующие важные моменты:

• право на подачу заявления имеет лишь собственник участка, либо же его представитель по нотариальной доверенности.
  В качестве исключения – случаи, когда у земли несколько владельцев, либо же хозяином считается компания (юридическое лицо – такое бывает, если арестована земля застройщика);
• заявление обязательно должно содержать четкую и обоснованную причину, почему нужно снять обременение;
• представлять интересы владельца может не только он сам, но и нанятый адвокат;
• процедура снятия ареста не является бесплатной. Как и в случае подачи любого другого иска, придется уплатить пошлину.
  Для ее перечисления необходимо знать реквизиты суда, которые можно уточнить, позвонив непосредственно в соответствующий орган, либо же обратившись к официальному порталу в Интернете;
• нельзя снять обременение, миновав процедуру слушаний, поскольку нужно учесть мнение обеих сторон процесса. Поэтому личное присутствие на них обязательно.

Иногда с арестом земли сталкиваются и лица, вступившие в наследство.

Для них порядок действий ничем не отличается. Сначала – узнать, кем наложен арест и на каком основании. Затем – обратиться в суд для разбирательства по существу.

Рассмотрим, по какому алгоритму нужно действовать, чтобы снять арест.

1. Сначала надо правильно и обоснованно составить исковое заявление в суд. В нем должны содержаться следующие реквизиты:

• наименование суда, его адрес и основные сведения;
• данные об истце (ФИО, телефон, место проживания, информация из паспорта);
• сведения об ответчике (служба приставов, налоговая служба и пр.);
• сумма иска – рассчитывается исходя из стоимости земельного надела;
• все требования и доказательства, подтверждающие их;
• список приложенных документов.

Если при наложении ареста допущены ошибки, их обязательно надо перечислить в исковом заявлении.

1. Далее следует обратиться в районный суд по месту нахождения ответчика, предварительно перечислив в бюджет госпошлину.
   Документы в соответствующий орган могут быть переданы несколькими способами: как лично, так и отправив при помощи почтовой связи.
   Если гражданин решил прийти сам, то желательно взять с собой копию искового заявления, чтобы на ней поставили штамп о принятии и присвоили входящий номер.
   В течение 5 рабочих дней судья осуществляет рассмотрение предоставленных бумаг и выносит постановление либо о производстве по делу, либо об отказе.
2. Если все документы в порядке, обе стороны вызываются в суд для дачи показаний. Делается это путем рассылки письменных уведомлений с указанием даты и времени визита.
   В ходе слушаний судья выясняет все обстоятельства, сопутствовавшие возникновению спорной ситуации, и решает, можно ли снять арест с участка или нет.
3. По результатам рассмотрения дела по существу будет вынесено определение суда. Если решение положительное, то человеку выдадут новое свидетельство о возобновлении приостановленного права владения, пользования и распоряжения участком.
   Если же решение было отрицательным, у гражданина есть полномочие подать жалобу в порядке апелляции. В таком случае все материалы передаются в вышестоящий суд, который и осуществляет пересмотр.

Нужно иметь в виду, что приставы вправе наложить арест на должника только тогда, когда на его счетах отсутствуют денежные средства, которые можно изъять.

Практические особенности

При анализе ограничительной меры на первый взгляд кажется, что все довольно просто. Вам просто нужно устранить причину наложения и представить соответствующее заявление. Однако на практике есть некоторые нюансы:

1. Снять ограничение можно только по заявлению заинтересованного лица. Обычно это владелец участка;
2. В вашем заявлении необходимо подробно описать причину, по которой ограничение должно быть снято. Обычно это оплата долга или разрешение спора;
3. Для снятия ареста, наложенного по инициативе одной из сторон судебного разбирательства, процессуальная сторона должна подать соответствующее заявление.
4. Если же арест был наложен другим лицом, например, новым покупателем участка, то дело будет рассматриваться по иску. В таком случае в качестве ответчиков могут выступать иные заинтересованные лица, такие как другие кредиторы, к которым имеется задолженность, из-за которой и был наложен арест.

Также важно отметить, что суд требует предоставления доказательств, так как только на основе их наличия можно снять ограничение.

Неправомерное ограничение на недвижимость

Если вам было наложено ограничение на недвижимость без законных оснований, вы можете подать жалобу на действия судебного пристава в территориальный орган Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в соответствии со статьей 121 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Вам нужно написать заявление на имя начальника пристава-исполнителя в течение 10 дней с того момента, как вы стали знать о начале исполнительного производства, например, после ознакомления с его материалами.

Если срок был пропущен или ФССП отказала в снятии неправомерного ареста с недвижимости, то избавиться от такого ограничения можно будет только через суд.

Ранее в Росреестре было объявлено, что с 1 января 2023 года в России будет введен новый вид выписки из ЕГРН. Он будет содержать информацию об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости, которые были наложены на определенное лицо.

Когда нужно проверить ЗУ на обременение и арест?

Необходимость в проверке наложения ареста на земельный участок или обременения возникает в следующих случаях:

1. Покупка ЗУ — будущий собственник в первую очередь должен знать, что за землю приобретает. Это исключит мошеннические операции при продаже арестованной земли, при покупке ЗУ у продавца, который не имеет права распоряженияа.
2. Строительство — обремененные участки могут ограничиваться различными видами строительства. Например, администрацией наложен запрет на строительство жилого дома на земле в близи прокладывания магистральных путей.
3. Собственность государства — если земля располагается в собственности государства и арендуется гражданином, то ему необходимо знать, что именно он может делать с землей, данные права обычно сразу прописываются в договоре аренды.
4. Наследование — после получения наследственного имущества будущим собственника требуется проверить всю информацию о полученных участках, в том числе и ограничениях правообладательных прав.

Зная кадастровый номер участка, можно проверить различную информацию о наделе. Мы подготовили отдельные статьи о том, как узнать по этому показателю налог на ЗУ, его границы и координаты, адрес, кадастровую стоимость, размер и площадь.

Можно ли проверять арест на сайте судебных приставов

Там можно проверить арест имущества конкретного лица (человека или организации), а не конкретной недвижимости. Чтобы проверить недвижимость, воспользуйтесь способами выше. Чтобы проверить лицо на наличие у него арестованного имущества, уже можно воспользоваться сайтом судебных приставов — Банк данных исполнительных производств.

Для примера я проверила некого Иванова Михаила Александровича, который родился 4 ноября 1973 года.

Чтобы получить сведения об арестованном имуществе в Банке данных исполнительных производств: 1) Выберите территориальный орган (субъект Федерации). Если хотите проверить по всей России, в выпадающем списке выберите «Все регионы». 2) При проверке человека, введите его ФИО и дату рождения.

При проверке организации, выберите «Поиск юридических лиц» и наберите его название. 3) Нажмите на кнопку «Найти». 4) Наберите капчу.

5) Отобразятся результаты поиска.

Онлайн способ узнать собственников земельного участка — это можно узнать хоть с телефона по адресу или по кадастровому номеру.

Способы отмены ареста на участок

Если вы должник, обнаруживший санкцию на свой участок, покупатель, который узнал о существующих ограничениях на предмет сделки, или сторона в соглашении долевого участия, извещенная об аресте земельных владений застройщика, то не стоит сразу паниковать. Сперва необходимо выяснить причину ареста – хоть процедура отмены ограничений может и растянуться, но настоять на прекращении ареста несложно.

Покупателю в случае обнаружения ареста на землю нужно для обеспечения безопасности оформления соглашения обратиться в МФЦ или регистрационную службу с ходатайством о приостановлении процедуры регистрации с указанием оснований для этого и периода заморозки.

Для отмены ареста всегда необходимо устранить поводы для его наложения:

• погасить в полном размере долг;
• выиграть судебное разбирательство или собственный иск.

В некоторых ситуациях у владельца отсутствует финансовая возможность погасить долг, повлекший наложение ареста. Однако, чтобы не терять выгодную сделку, можно уговорить продавца на передачу задатка по предварительному соглашению купли-продажи. В этой ситуации прописывают, что нынешний хозяин участка обязан совершить действия по снятию ареста до момента передачи земли, например, погашением долга за счет полученного задатка.

Ходатайствовать с заявлением об отмене процедуры применения ограничений нужно к служащим того госоргана, которые его наложили, например, к судебным приставам.

Также, отменить арест получится, когда можно доказать, что были допущены нарушения при его применении:

• процедурные ошибки со стороны ФССП;
• взысканию подвергся участок, не являющийся отчуждаемым объектом для запрета;
• арест на участок нарушает интересы несовершеннолетних детей;
• аресту подверглась вся земля, несмотря на то, что ответчик является ее долевым собственником.

Как освободить земельный участок от ареста

Никто не заинтересован в том, чтобы статус «арестованный» навсегда сохранился в документах на недвижимость. Однако, как для наложения, так и для снятия ареста необходимо соблюдать установленные правила. При этом условия снятия ограничений зависят от причин применения меры наказания.

Похожие записи:

• Что можно строить на землях сельхозназначения в 2023 году
• Комиссия при оплате обучения альфа банк
• Приватизация квартиры через суд